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Hipotecas en Alicante: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Alicante: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 9,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2265
ITP
9,0 %
Var. anual
+13,2 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Alicante
Alicante destaca por su alta rentabilidad del alquiler (7,1%), una de las mejores de España, lo que la convierte en una ciudad muy atractiva tanto para compradores que buscan vivienda habitual como para inversores.
Con precios medios de 1.950 €/m², Alicante ofrece un equilibrio interesante entre playa, servicios urbanos y precio. La demanda internacional es fuerte gracias al aeropuerto low-cost y al estilo de vida mediterráneo.
Analizamos barrio a barrio los precios, los gastos de compra (atención al ITP del 9%) y las mejores opciones de financiación.
Precio medio/m²
2265 €
Vivienda 90 m²
203.850 €
Rentabilidad alquiler
7,1 %
Población
337.000
Mejores barrios para comprar en Alicante
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroPlaya de San Juan | 2800 | 252.000 € | 1039 € | Primera línea de playa, residencial de calidad |
| Centro-Ensanche | 2300 | 207.000 € | 853 € | Centro urbano, comercial y bien comunicado |
| San Blas-Santo Domingo | 1400 | 126.000 € | 519 € | Accesible, popular y con todos los servicios |
| Más asequibleAltozano-Conde Lumiares | 1200 | 108.000 € | 445 € | El más asequible, en proceso de mejora |
Primera línea de playa, residencial de calidad
Centro urbano, comercial y bien comunicado
Accesible, popular y con todos los servicios
El más asequible, en proceso de mejora
¿Menores de 35 años (vivienda ≤ 180.000 €)? Tu ITP podría ser del 6,0 % en vez del 9,0 %
En Comunidad Valenciana, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 6,0 %. Para una vivienda de 203.850 €, te ahorrarías 6116 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Primera vivienda habitual · Valor ≤ 180.000 € · Base imponible < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Gastos de compra en Alicante
Para una vivienda de segunda mano de 203.850 € en Alicante, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
61
meses ahorrando 1.000 €/mes
2400 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Alicante
Para una vivienda de 203.850 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 840 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2400 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Alicante
Alta rentabilidad del alquiler (7,1%), atractiva para inversores
Fuerte demanda de compradores europeos (británicos, escandinavos, belgas)
ITP del 9% (Comunidad Valenciana, bajado desde el 10% en 2026)
Costa Blanca: el factor playa multiplica el atractivo inversor
Aeropuerto internacional con conexiones low-cost a toda Europa
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Alicante?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Alicante es de 175.500 €. Playa de San Juan supera los 252.000 €, mientras que Altozano ofrece opciones desde 108.000 €.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alicante?
Sí. Alicante ofrece una rentabilidad bruta del alquiler del 7,1%, una de las más altas de España. La demanda de alquiler vacacional y residencial es constante.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Alicante?
Para una vivienda media de 203.850 € en Alicante, necesitarás en torno a 60.879 €: la entrada del 20 % (unos 40.770 €) más los gastos de compra —ITP del 9 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 20.109 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Comunidad Valenciana (9%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.