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Hipotecas en Alicante: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Alicante: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 9 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Alicante
Alicante atrae tanto a quien busca vivienda habitual como a inversores, por la demanda de alquiler residencial y vacacional de la Costa Blanca.
Alicante tiene un valor tasado medio de 2.279 €/m², un 3 % por debajo del total nacional. Combina playa y servicios urbanos, y su aeropuerto atrae también a compradores extranjeros.
Calculamos los gastos de compra (atención al ITP del 9 %), el ahorro necesario y las opciones de financiación.
Precio medio/m²
2.279 €
Vivienda 90 m²
205.110 €
Cuota estimada/mes
862 €
Población
337.000
Alicante vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Alicante | 2.279 | 9 % | 862 € |
| Zaragoza | 2.240 | 8 % | — |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.330 | 6,5 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Alicante es un 3 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Comunidad Valenciana; mide toda la comunidad, no solo Alicante. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Alicante (205.110 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Alicante (26.897 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 35 años (vivienda > 180.000 €)? Tu ITP podría ser del 8 % en vez del 9 %
En Comunidad Valenciana, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 8 %. Para una vivienda de 205.110 €, te ahorrarías 2.051 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Primera vivienda habitual · Valor > 180.000 € · Base liquidable < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Gastos de compra en Alicante
Para una vivienda de segunda mano de 205.110 € en Alicante, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
61
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.463 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Alicante
Para una vivienda de 205.110 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 862 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.463 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Alicante
Lo que debes saber de Alicante
Demanda de alquiler residencial y vacacional que atrae a inversores
Fuerte demanda de compradores europeos (británicos, escandinavos, belgas)
ITP del 9 % (Comunidad Valenciana, tras la rebaja del 1 de junio de 2026)
Costa Blanca: ciudad de costa, con compra también como segunda residencia
Aeropuerto internacional con conexiones low-cost a toda Europa
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Alicante
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Alicante?
¿Es rentable comprar para alquilar en Alicante?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Alicante?
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Comunidad Valenciana (9 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.