Estudio gratuito
Sin compromiso
Hipotecas en Santa Cruz de Tenerife: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Santa Cruz de Tenerife: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 6,5 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de septiembre 2026.
€/m²
2.330
ITP
6,5 %
Var. anual*
+12,2 %
IPV del INE, Canarias
El mercado inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz de Tenerife tiene un valor tasado medio de 2.330 €/m² (un 1 % por debajo del total nacional) y las ventajas fiscales del régimen canario: ITP del 6,5 %, por debajo de la media nacional (7,6 %), y en obra nueva IGIC en lugar de IVA (el general es del 7 %, con tipos más bajos para la vivienda habitual, frente al 10 % de IVA en la península).
A diferencia del sur de la isla, orientado al turismo, Santa Cruz es la capital administrativa, con un mercado más residencial. La variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Calcula los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación en la capital tinerfeña.
Precio medio/m²
2.330 €
Vivienda 90 m²
209.700 €
Cuota estimada/mes
881 €
Población
210.000
Santa Cruz de Tenerife vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Santa Cruz de Tenerife | 2.330 | 6,5 % | 881 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.337 | 6,5 % | — |
| Gijón | 2.343 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Santa Cruz de Tenerife es un 1 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Canarias; mide toda la comunidad, no solo Santa Cruz de Tenerife. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Santa Cruz de Tenerife (209.700 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Santa Cruz de Tenerife (26.813 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Santa Cruz de Tenerife
Para una vivienda de segunda mano de 209.700 € en Santa Cruz de Tenerife, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
58
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.517 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Santa Cruz de Tenerife
Para una vivienda de 209.700 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 881 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.517 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
Compara ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco habitual. Compara TIN, TAE y vinculaciones. Usa nuestro comparador.
Calcula tu capacidad
La cuota no debe superar el 30-35 % de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
Pide asesoramiento
Un intermediario de crédito inmobiliario compara y negocia por ti con varios bancos; el resultado depende de tu perfil y de lo que ofrezca cada entidad.
Bancos con presencia en Santa Cruz de Tenerife
Lo que debes saber de Santa Cruz de Tenerife
ITP del 6,5 % (Canarias), por debajo de la media nacional (7,6 %)
En obra nueva se paga IGIC, no IVA: el general es del 7 %, con tipos más bajos para la vivienda habitual
Clima estable todo el año: demanda de nómadas digitales y jubilados europeos
Menor presión turística que el sur de Tenerife: más residencial
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta🏛️Calculadora ITP
Calcula el ITP en Canarias
Abrir herramienta¿Quieres comprar en Santa Cruz de Tenerife? Te asesoramos
Solicita tu estudio
Facilita algunos datos y te ayudaremos a entender qué condiciones suelen aplicarse en tu caso y cómo compararlas.
¿Para qué vas a usar la vivienda?
¿Prefieres escribirnos directamente?
Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Santa Cruz de Tenerife
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Santa Cruz de Tenerife?
El precio medio de 90 m² es de 209.700 €. La cifra es la media del municipio: dentro de la ciudad, el precio cambia mucho de un barrio a otro.
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar en Canarias?
ITP del 6,5 %, por debajo de la media nacional (7,6 %), con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas y otros perfiles (detalle en la página del ITP de Canarias); IGIC en lugar de IVA en la obra nueva (general del 7 %, más bajo en la vivienda habitual, frente al 10 % de IVA).
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Santa Cruz?
Para una vivienda media de 209.700 € en Santa Cruz de Tenerife, necesitarás en torno a 57.037 €: la entrada del 20 % (unos 41.940 €) más los gastos de compra —ITP del 6,5 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 15.097 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Canarias (6,5 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.