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Comprar vivienda en Santa Cruz de Tenerife: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Santa Cruz de Tenerife: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 6,5 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2195
ITP
6,5 %
Var. anual
+12,2 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Santa Cruz de Tenerife
Santa Cruz de Tenerife ofrece precios moderados (1.750 €/m²) combinados con las ventajas fiscales del régimen canario: ITP del 6,5% (frente al 10% de otras comunidades) e IGIC del 7% en obra nueva (frente al 10% de IVA peninsular).
A diferencia del sur de la isla, orientado al turismo, Santa Cruz es la capital administrativa con un mercado residencial más estable y precios predecibles. La demanda de compradores europeos mantiene una subida anual del 6,9%.
Descubre los mejores barrios, los gastos de compra y las opciones de financiación en la capital tinerfeña.
Precio medio/m²
2195 €
Vivienda 90 m²
197.550 €
Rentabilidad alquiler
6,0 %
Población
210.000
Mejores barrios para comprar en Santa Cruz de Tenerife
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro | 2100 | 189.000 € | 678 € | Comercial, servicios y vida urbana |
| La Salle-San Andrés | 1900 | 171.000 € | 614 € | Residencial de calidad, vistas y tranquilo |
| Ofra-Costa Sur | 1500 | 135.000 € | 485 € | Residencial, familiar y bien comunicado |
| Más asequibleAñaza | 1100 | 99.000 € | 355 € | Asequible, popular y en proceso de mejora |
Comercial, servicios y vida urbana
Residencial de calidad, vistas y tranquilo
Residencial, familiar y bien comunicado
Asequible, popular y en proceso de mejora
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 6,5 %
En Canarias, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 197.550 €, te ahorrarías 4939 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual
Gastos de compra en Santa Cruz de Tenerife
Para una vivienda de segunda mano de 197.550 € en Santa Cruz de Tenerife, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
57
meses ahorrando 1.000 €/mes
2026 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Santa Cruz de Tenerife
Para una vivienda de 197.550 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 709 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2026 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Santa Cruz de Tenerife
Lo que debes saber de Santa Cruz de Tenerife
ITP del 6,5% (Canarias), uno de los más bajos de España
IGIC del 7% en obra nueva (no IVA del 10%)
Ventajas fiscales canarias para compradores internacionales
Clima estable todo el año: demanda de nómadas digitales y jubilados europeos
Menor presión turística que el sur de Tenerife: más residencial
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Santa Cruz de Tenerife
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Santa Cruz de Tenerife?
El precio medio de 90 m² es de 157.500 €. Añaza ofrece opciones desde 99.000 €, mientras que el centro supera los 189.000 €.
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar en Canarias?
ITP del 6,5% (uno de los más bajos de España), IGIC del 7% en obra nueva (frente al 10% de IVA) y régimen fiscal especial para ciertos compradores internacionales.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Santa Cruz?
Para una vivienda de 157.500 €, necesitarás unos 41.738 € entre entrada (20%) y gastos. Las ventajas fiscales canarias reducen los gastos de compra.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Canarias (6.5%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.