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Comprar vivienda en Gijón: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Gijón: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2198
ITP
8,0 %
Var. anual
+13,5 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Gijón
Gijón ofrece algo difícil de encontrar en España: una ciudad costera con playa urbana y precios muy asequibles (1.650 €/m²). Mientras que otras ciudades de costa como Málaga o Palma superan los 3.000 €/m², Gijón mantiene precios más propios del interior.
Asturias aplica un ITP del 8% con tramos progresivos, pero ofrece un tipo reducido del 4% para jóvenes menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 €, lo que hace muy accesible la primera compra.
Descubre los barrios con mejor relación calidad-precio, los gastos de compra y cómo financiar tu vivienda en la costa cantábrica.
Precio medio/m²
2198 €
Vivienda 90 m²
197.820 €
Rentabilidad alquiler
5,6 %
Población
270.000
Mejores barrios para comprar en Gijón
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Cimadevilla | 2300 | 207.000 € | 743 € | Histórico, turístico y frente al mar |
| Viesques | 1900 | 171.000 € | 614 € | Residencial, campus universitario cercano |
| La Arena-La Calzada | 1300 | 117.000 € | 420 € | Popular, asequible y con servicios |
| Más asequibleEl Natahoyo | 1100 | 99.000 € | 355 € | El más económico, obrero y en transformación |
Histórico, turístico y frente al mar
Residencial, campus universitario cercano
Popular, asequible y con servicios
El más económico, obrero y en transformación
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 8,0 %
En Asturias, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 197.820 €, te ahorrarías 7913 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Gijón
Para una vivienda de segunda mano de 197.820 € en Gijón, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
60
meses ahorrando 1.000 €/mes
2029 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Gijón
Para una vivienda de 197.820 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 710 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2029 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Gijón
Lo que debes saber de Gijón
Precios muy asequibles para una ciudad costera (1.650 €/m²)
ITP del 8% en Asturias, con tramos progresivos hasta el 10%
Bonificación ITP del 4% para jóvenes menores de 35 años (viviendas < 150.000 €)
Ciudad de playa con precios de interior — relación calidad-precio excepcional
Milla del Conocimiento: polo tecnológico y universitario
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Gijón?
El precio medio de 90 m² en Gijón es de 148.500 €. El Natahoyo ofrece opciones desde 99.000 €, mientras que el centro ronda los 207.000 €.
¿Cuánto es el ITP para jóvenes en Asturias?
Los menores de 35 años que compren vivienda habitual de hasta 150.000 € pagan solo el 4% de ITP en Asturias. Para una vivienda de 148.500 €, serían 5.940 € en lugar de 11.880 €.
¿Es buen momento para comprar en Gijón?
Los precios suben moderadamente (3,8% anual), sin la volatilidad de la costa mediterránea. Es un mercado estable con una relación calidad-precio difícil de igualar en ciudades costeras.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Asturias (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.