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Hipotecas en Vigo: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Vigo: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Vigo
Vigo, la ciudad más poblada de Galicia, tiene un valor tasado medio de 2.346 €/m², en línea con el total nacional. La industria (naval, automoción) proporciona estabilidad económica y demanda de vivienda.
Galicia aplica un ITP general del 8 %, por encima de la media nacional (7,6 %). Para jóvenes hay un tipo reducido del 3 % (edad inferior a 36 años, vivienda habitual, valor ≤ 240.000 €). Abanca tiene su sede en Galicia.
Repasamos las ventajas fiscales para jóvenes, el ahorro necesario y las opciones de financiación en el mercado vigués.
Precio medio/m²
2.346 €
Vivienda 90 m²
211.140 €
Cuota estimada/mes
887 €
Población
295.000
Vigo vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Vigo | 2.346 | 8 % | 887 € |
| Gijón | 2.343 | 8 % | — |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.337 | 6,5 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Vigo es un 0 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Galicia; mide toda la comunidad, no solo Vigo. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Vigo (211.140 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Vigo (27.342 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 36 años (≤ 240.000 €)? Tu ITP podría ser del 3 % en vez del 8 %
En Galicia, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3 %. Para una vivienda de 211.140 €, te ahorrarías 10.557 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual · Valor ≤ 240.000 €
Gastos de compra en Vigo
Para una vivienda de segunda mano de 211.140 € en Vigo, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
61
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.534 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Vigo
Para una vivienda de 211.140 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 887 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.534 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Vigo
Lo que debes saber de Vigo
Ciudad más poblada de Galicia (no es capital de provincia)
ITP del 8 % en Galicia. Para jóvenes hay un tipo reducido del 3 % (edad inferior a 36 años, vivienda habitual, valor ≤ 240.000 €).
Abanca: entidad con sede en Galicia y amplia red de oficinas en la comunidad
Industria naval y Citroën-Stellantis: motor económico y de empleo
Ría de Vigo: las vistas al mar impactan significativamente en el precio
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Vigo
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Vigo?
¿Cuánto es el ITP en Galicia para jóvenes?
¿Qué bancos ofrecen mejores hipotecas en Vigo?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Galicia (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.