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Comprar vivienda en Vigo: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Vigo: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2165
ITP
8,0 %
Var. anual
+13,4 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Vigo
Vigo, la ciudad más poblada de Galicia, ofrece un mercado inmobiliario con precios moderados (1.800 €/m²) y una calidad de vida vinculada a la ría. La industria (naval, automoción) proporciona estabilidad económica y demanda de vivienda.
Galicia aplica un ITP del 8% pero reduce el tipo al 5% para compradores jóvenes menores de 36 años. Abanca, la entidad gallega de referencia, suele ofrecer condiciones hipotecarias competitivas en la zona.
Analizamos barrio a barrio los precios, las ventajas fiscales para jóvenes y las opciones de financiación en el mercado vigués.
Precio medio/m²
2165 €
Vivienda 90 m²
194.850 €
Rentabilidad alquiler
5,4 %
Población
295.000
Mejores barrios para comprar en Vigo
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Casco Vello | 2400 | 216.000 € | 775 € | Histórico, comercial y vistas a la ría |
| Gran Vía | 2200 | 198.000 € | 711 € | Zona prime, comercios y servicios |
| Bouzas | 1400 | 126.000 € | 452 € | Marinero, tranquilo y asequible |
| Más asequibleTeis | 1300 | 117.000 € | 420 € | Residencial, familiar y bien comunicado |
Histórico, comercial y vistas a la ría
Zona prime, comercios y servicios
Marinero, tranquilo y asequible
Residencial, familiar y bien comunicado
¿Menores de 36 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 8,0 %
En Galicia, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 194.850 €, te ahorrarías 7794 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Vigo
Para una vivienda de segunda mano de 194.850 € en Vigo, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
59
meses ahorrando 1.000 €/mes
1997 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Vigo
Para una vivienda de 194.850 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 699 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1997 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Vigo
Ciudad más poblada de Galicia (no es capital de provincia)
ITP del 8% en Galicia, con reducción al 5% para jóvenes menores de 36 años
Abanca: entidad gallega con condiciones preferentes para clientes locales
Industria naval y Citroën-Stellantis: motor económico y de empleo
Ría de Vigo: las vistas al mar impactan significativamente en el precio
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Vigo?
El precio medio de 90 m² en Vigo es de 162.000 €. El centro y Gran Vía superan los 198.000 €, mientras que Teis y Bouzas ofrecen opciones desde 117.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Galicia para jóvenes?
Galicia reduce el ITP del 8% al 5% para compradores menores de 36 años que adquieran vivienda habitual. Para una vivienda de 162.000 €, esto supone pagar 8.100 € en lugar de 12.960 €.
¿Qué bancos ofrecen mejores hipotecas en Vigo?
Abanca tiene fuerte presencia local con condiciones preferentes en Galicia. CaixaBank, BBVA y Santander también tienen buena oferta hipotecaria.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Galicia (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.