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Hipotecas en Palma de Mallorca: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Palma de Mallorca: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Palma de Mallorca tiene un precio medio de 3.815 €/m². La presión de la demanda internacional y la escasez de suelo sostienen los precios; la variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Baleares aplica un ITP del 8 %, con tramos que suben hasta el 13 % en las viviendas más caras. Banca March, entidad balear, tiene su sede en Palma.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones para financiar tu vivienda en la capital balear.
Precio medio/m²
3.815 €
Vivienda 90 m²
343.350 €
Cuota estimada/mes
1.442 €
Población
420.000
Palma de Mallorca vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Palma de Mallorca | 3.815 | 8 % | 1.442 € |
| Bilbao | 3.529 | 4 % | — |
| Málaga | 3.321 | 7 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Palma de Mallorca es un 62 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Islas Baleares; mide toda la comunidad, no solo Palma de Mallorca. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Palma de Mallorca (343.350 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Palma de Mallorca (28.542 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Palma de Mallorca
Para una vivienda de segunda mano de 343.350 € en Palma de Mallorca, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
98
meses ahorrando 1.000 €/mes
4.120 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Palma de Mallorca
Para una vivienda de 343.350 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.442 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 4.120 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Palma de Mallorca
Lo que debes saber de Palma de Mallorca
Valor tasado medio de 3.815 €/m², un 62 % por encima del total nacional
ITP en Baleares del 8 %, con tramos que suben hasta el 13 % en las viviendas más caras
Banca March: entidad balear con sede en Palma
Normativa restrictiva de alquiler vacacional — impacta oferta y precios
Alta presencia de compradores alemanes, británicos y escandinavos
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Palma de Mallorca
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Palma?
¿Cuánto es el ITP en Baleares?
¿Es difícil conseguir hipoteca en Palma?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Islas Baleares (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.