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Comprar vivienda en Palma de Mallorca: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Palma de Mallorca: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
3575
ITP
8,0 %
Var. anual
+11,2 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Palma de Mallorca es una de las ciudades más caras de España fuera de Madrid y Barcelona, con un precio medio de 3.800 €/m². La presión de la demanda internacional y las restricciones al alquiler vacacional mantienen los precios en tendencia alcista (+11,2% anual).
Baleares aplica un ITP del 8% general, aunque con tramos que pueden llegar al 13% para viviendas de alto valor. Banca March, entidad balear, suele ofrecer condiciones especiales para compradores locales.
Analizamos los barrios más interesantes, los gastos de compra y las opciones para financiar tu vivienda en la capital balear.
Precio medio/m²
3575 €
Vivienda 90 m²
321.750 €
Rentabilidad alquiler
4,3 %
Población
420.000
Mejores barrios para comprar en Palma de Mallorca
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCasco Antiguo | 5500 | 495.000 € | 1777 € | Histórico, turismo premium y alta demanda |
| Santa Catalina | 5000 | 450.000 € | 1615 € | Gastronómico, bohemio y muy cotizado |
| Pere Garau | 2800 | 252.000 € | 904 € | Popular, mercado tradicional y vida de barrio |
| Más asequibleSon Gotleu | 2100 | 189.000 € | 678 € | El más asequible, multicultural y en transformación |
Histórico, turismo premium y alta demanda
Gastronómico, bohemio y muy cotizado
Popular, mercado tradicional y vida de barrio
El más asequible, multicultural y en transformación
¿Menores de 36 años? Tu ITP podría ser del 5,0 % en vez del 8,0 %
En Islas Baleares, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 5,0 %. Para una vivienda de 321.750 €, te ahorrarías 9653 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual · Primera vivienda
Gastos de compra en Palma de Mallorca
Para una vivienda de segunda mano de 321.750 € en Palma de Mallorca, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
94
meses ahorrando 1.000 €/mes
3300 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Palma de Mallorca
Para una vivienda de 321.750 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1155 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3300 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Palma de Mallorca
Lo que debes saber de Palma de Mallorca
Precios de las capitales más caras fuera de Madrid y Barcelona
ITP del 8% en Baleares, con tramos progresivos hasta el 13% para viviendas de lujo
Banca March: entidad local con condiciones especiales para compradores
Normativa restrictiva de alquiler vacacional — impacta oferta y precios
Alta presencia de compradores alemanes, británicos y escandinavos
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Herramientas útiles
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Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Palma de Mallorca
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Palma?
El precio medio de 90 m² en Palma ronda los 342.000 €. Santa Catalina supera los 450.000 €, mientras que Son Gotleu ofrece opciones desde 189.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Baleares?
Baleares aplica un ITP del 8% general, con tramos del 9%, 10%, 11%, 12% y hasta 13% para viviendas de alto valor. Esto significa que los gastos fiscales escalan significativamente en viviendas caras.
¿Es difícil conseguir hipoteca en Palma?
No más que en otras ciudades, pero los importes son altos. La mayoría de bancos financian hasta el 80% y el nivel de ingresos necesarios es elevado. Banca March y CaixaBank tienen fuerte presencia local.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Islas Baleares (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.