Consulta catastral gratuita: datos, superficie y gastos de compra

La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres que identifica de forma única e inequívoca cada bien inmueble en España. La asigna la Dirección General del Catastro (Ministerio de Hacienda) y aparece en el recibo del IBI, en las escrituras y en la nota simple del Registro de la Propiedad.

Necesitas la referencia catastral para comprar o vender una vivienda (es obligatorio incluirla en la escritura pública desde 2006), para solicitar una hipoteca (el banco la exige en la tasación), para el pago del IBI y para cualquier trámite con el Registro de la Propiedad.

Puedes consultar los datos catastrales de cualquier inmueble en España de forma gratuita. La vía oficial es la Sede Electrónica del Catastro, pero su interfaz no es la más intuitiva y no te calcula gastos ni hipoteca.

Con nuestra herramienta, el proceso es más sencillo: selecciona provincia y municipio, escribe la calle, pon el número y elige tu piso. En segundos obtienes los datos del Catastro y, además, un informe completo con el ITP de tu comunidad, los gastos de compra desglosados, la comparativa de precio con la zona y una estimación de cuota hipotecaria.

Desde enero de 2022, el Catastro publica un nuevo concepto: el valor de referencia. Muchos compradores lo confunden con el valor catastral, pero son cosas muy diferentes y afectan directamente a cuánto pagas de impuestos al comprar.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto principal al comprar una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma y oscila entre el 4 % y el 13 % del precio de compra (o del valor de referencia, si es mayor). Para vivienda nueva se paga IVA (10 %) en lugar de ITP.

Tipos generales vigentes. La mayoría de comunidades ofrecen bonificaciones para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad y VPO. Nuestra herramienta muestra las bonificaciones disponibles en cada caso. Para más detalle, consulta el simulador de ITP por comunidad autónoma.