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ITP en la Comunidad de Madrid 2026: tipo general, bonificaciones y calculadora
La Comunidad de Madrid tiene el tipo de ITP más bajo de las grandes comunidades autónomas: un 6% fijo, sin tramos progresivos. Solo el País Vasco (4%) y Navarra (6%) igualan o mejoran esta cifra.
Además del ITP competitivo, Madrid aplica un AJD del 0,75%, también de los más bajos de España. Esta combinación convierte a Madrid en una de las comunidades más favorables desde el punto de vista fiscal para la compra de vivienda.
Las bonificaciones son limitadas: tipo general del 6% para vivienda habitual (sin reducción adicional por edad) y tipo del 4% para familias numerosas.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,221%
Tipo medio hipotecas
2,68%
Tipo fija >10 años
2,49%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/01) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,49%). Variable: Euríbor (2,221%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Comunidad de Madrid
El tipo general del ITP en Madrid es del 6%, fijo para cualquier importe. No existen tramos progresivos.
El AJD es del 0,75%, uno de los más bajos de España. En obra nueva, la suma de IVA (10%) y AJD (0,75%) es inferior a la mayoría de comunidades.
Madrid mantiene el tipo más bajo de las CCAA grandes (6%). AJD del 0,75%, también de los más bajos.
🎯 Bonificaciones de ITP en Comunidad de Madrid
Vivienda habitual general
- Tipo único del 6% para vivienda habitual
Familia numerosa
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
Vivienda habitual: tipo único del 6%, sin reducción adicional por edad o perfil.
Familias numerosas: tipo del 4% para vivienda habitual. Es la única bonificación adicional disponible.
⚖️ Comparativa del ITP en Comunidad de Madrid
vs media nacional (~8.1%)
Con un tipo del 6%, Madrid se sitúa muy por debajo de la media nacional (~8,1%). Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 12.000 € de ITP frente a los 16.200 € de la media, un ahorro de 4.200 €.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), Madrid paga un 50% más de ITP. Para una vivienda de 200.000 €: 12.000 € vs 8.000 €. Sin embargo, Madrid no tiene bonificación para jóvenes como sí ofrece el País Vasco.
❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Comunidad de Madrid
¿Hay bonificación para jóvenes en Madrid?
No. Madrid no ofrece un tipo reducido específico por edad. El tipo del 6% es general para toda vivienda habitual, independientemente de la edad del comprador.
¿Por qué Madrid tiene el ITP más bajo de las grandes CCAA?
Es una decisión de política fiscal autonómica. Madrid ha mantenido tipos bajos como estrategia para atraer inversión y población. El 6% lleva vigente muchos años.
¿Cuánto pago de ITP por un piso de 400.000 € en Madrid?
Con el tipo del 6%, pagarías 24.000 € de ITP. Si eres familia numerosa, se reduce al 4% (16.000 €). No hay tramos progresivos ni tipos marginales más altos.
¿Es más barato comprar en Madrid que en Barcelona fiscalmente?
Sí, significativamente. Madrid aplica un 6% frente al 10% de Cataluña. Para una vivienda de 400.000 €, la diferencia es de 16.000 € en ITP (24.000 € vs 40.000 €).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.