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Hipotecas por ciudad en España: condiciones y precios

Compara hipotecas, precio medio del m², ITP y gastos de compra en 29 ciudades de España, con la entrada y la cuota que necesitas en cada una. Precios del MIVAU (2º trimestre 2026); tipos de octubre 2026.

Por Alejandra Ruiz
Fuente: MIVAU (2º trimestre 2026)
Excelenteen TrustpilotPortal hipotecarioAnálisis gratuitoEstudio al momentoReg. BdE n.º E569

Mapa de precios por ciudad

Pasa el ratón sobre cada ciudad para ver su precio medio y el ITP aplicable. Los colores indican el rango de precios.

< 2.000 €/m² 2.000–3.000 3.000–4.000 > 4.000
CANARIAS
Madrid5.418S. Sebastián5.208Barcelona4.602Marbella4.528Palma3.815Bilbao3.529Málaga3.321Cádiz3.021Valencia2.973A Coruña2.775Pamplona2.695Vitoria2.681Santander2.662Sevilla2.652Granada2.447Vigo2.346Gijón2.343Las Palmas2.337Tenerife2.330Alicante2.279Zaragoza2.240Oviedo2.215Salamanca2.135Valladolid1.947Logroño1.902Almería1.796Córdoba1.784Murcia1.580Castellón1.516

Comparativa de las 29 ciudades

Ordena por cualquier columna y filtra según tu presupuesto. Los precios del Ministerio de Vivienda se actualizan cada trimestre; la cuota se calcula con la mediana de los tipos fijos del mes. La columna «Var. anual» es el Índice de Precios de Vivienda del INE de la comunidad autónoma, no de la ciudad. Todos los datos son orientativos.

MadridComunidad de Madrid
IPV CCAA +12,9 %

5.418

€/m²

2.048 €

Cuota/mes

488k €

Vivienda 90 m²

ITP 6 %Entrada desde 129k €
San SebastiánPaís Vasco
IPV CCAA +10,0 %

5.208

€/m²

1.969 €

Cuota/mes

469k €

Vivienda 90 m²

ITP 4 %Entrada desde 114k €
BarcelonaCataluña
IPV CCAA +10,1 %

4.602

€/m²

1.740 €

Cuota/mes

414k €

Vivienda 90 m²

ITP 10 %Entrada desde 126k €
MarbellaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

4.528

€/m²

1.712 €

Cuota/mes

408k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 112k €
Palma de MallorcaIslas Baleares
IPV CCAA +13,7 %

3.815

€/m²

1.442 €

Cuota/mes

343k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 98k €
BilbaoPaís Vasco
IPV CCAA +10,0 %

3.529

€/m²

1.334 €

Cuota/mes

318k €

Vivienda 90 m²

ITP 4 %Entrada desde 78k €
MálagaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

3.321

€/m²

1.256 €

Cuota/mes

299k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 82k €
CádizAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

3.021

€/m²

1.142 €

Cuota/mes

272k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 75k €
Ver las 21 ciudades restantes
ValenciaComunidad Valenciana
IPV CCAA +13,0 %

2.973

€/m²

1.124 €

Cuota/mes

268k €

Vivienda 90 m²

ITP 9 %Entrada desde 79k €
A CoruñaGalicia
IPV CCAA +12,9 %

2.775

€/m²

1.049 €

Cuota/mes

250k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 71k €
PamplonaNavarra
IPV CCAA +9,5 %

2.695

€/m²

1.019 €

Cuota/mes

243k €

Vivienda 90 m²

ITP 6 %Entrada desde 65k €
Vitoria-GasteizPaís Vasco
IPV CCAA +10,0 %

2.681

€/m²

1.014 €

Cuota/mes

241k €

Vivienda 90 m²

ITP 4 %Entrada desde 59k €
SantanderCantabria
IPV CCAA +13,5 %

2.662

€/m²

1.006 €

Cuota/mes

240k €

Vivienda 90 m²

ITP 9 %Entrada desde 71k €
SevillaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

2.652

€/m²

1.003 €

Cuota/mes

239k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 66k €
GranadaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

2.447

€/m²

925 €

Cuota/mes

220k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 61k €
VigoGalicia
IPV CCAA +12,9 %

2.346

€/m²

887 €

Cuota/mes

211k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 61k €
GijónAsturias
IPV CCAA +15,0 %

2.343

€/m²

886 €

Cuota/mes

211k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 61k €
Las Palmas de Gran CanariaCanarias
IPV CCAA +11,0 %

2.337

€/m²

884 €

Cuota/mes

210k €

Vivienda 90 m²

ITP 6,5 %Entrada desde 57k €
Santa Cruz de TenerifeCanarias
IPV CCAA +11,0 %

2.330

€/m²

881 €

Cuota/mes

210k €

Vivienda 90 m²

ITP 6,5 %Entrada desde 57k €
AlicanteComunidad Valenciana
IPV CCAA +13,0 %

2.279

€/m²

862 €

Cuota/mes

205k €

Vivienda 90 m²

ITP 9 %Entrada desde 61k €
ZaragozaAragón
IPV CCAA +14,6 %

2.240

€/m²

847 €

Cuota/mes

202k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 58k €
OviedoAsturias
IPV CCAA +15,0 %

2.215

€/m²

837 €

Cuota/mes

199k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 57k €
SalamancaCastilla y León
IPV CCAA +14,8 %

2.135

€/m²

807 €

Cuota/mes

192k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 55k €
ValladolidCastilla y León
IPV CCAA +14,8 %

1.947

€/m²

736 €

Cuota/mes

175k €

Vivienda 90 m²

ITP 8 %Entrada desde 50k €
LogroñoLa Rioja
IPV CCAA +14,4 %

1.902

€/m²

719 €

Cuota/mes

171k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 48k €
AlmeríaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

1.796

€/m²

679 €

Cuota/mes

162k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 45k €
CórdobaAndalucía
IPV CCAA +11,9 %

1.784

€/m²

674 €

Cuota/mes

161k €

Vivienda 90 m²

ITP 7 %Entrada desde 45k €
MurciaRegión de Murcia
IPV CCAA +14,4 %

1.580

€/m²

597 €

Cuota/mes

142k €

Vivienda 90 m²

ITP 7,75 %Entrada desde 41k €
Castellón de la PlanaComunidad Valenciana
IPV CCAA +13,0 %

1.516

€/m²

573 €

Cuota/mes

136k €

Vivienda 90 m²

ITP 9 %Entrada desde 41k €

Haz clic en cualquier columna para ordenar. Precio/m²: valor tasado de la vivienda libre (MIVAU). IPV INE (comunidad): variación anual del Índice de Precios de Vivienda del INE de la comunidad autónoma, no de la ciudad; «—» si no hay dato publicado.

Las 5 más caras

1Madrid
5.418 €/m²
2San Sebastián
5.208 €/m²
3Barcelona
4.602 €/m²
4Marbella
4.528 €/m²
5Palma de Mallorca
3.815 €/m²

Las 5 más asequibles

1Castellón de la Plana
1.516 €/m²
2Murcia
1.580 €/m²
3Córdoba
1.784 €/m²
4Almería
1.796 €/m²
5Logroño
1.902 €/m²

Menor ITP (impuesto de compra)

1Bilbao
4 %
2San Sebastián
4 %
3Vitoria-Gasteiz
4 %
4Madrid
6 %
5Pamplona
6 %

Mayor subida por comunidad

Variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE en cada comunidad.

1Asturias
+15,0 %
2Castilla y León
+14,8 %
3Aragón
+14,6 %
4Región de Murcia
+14,4 %
5La Rioja
+14,4 %

¿Cuánto necesito para comprar?

Selecciona una ciudad y calcula al instante la entrada, gastos y cuota mensual estimada para una vivienda tipo de 90 m². Si quieres un análisis más detallado, consulta qué casa puedes comprar según tu perfil o calcula el coste de la tasación hipotecaria.

Vivienda tipo (90 m²)

487.620 €

5.418 €/m²

Entrada (20 %)97.524 €
ITP (6 %)29.257 €
Notaría + Registro1.072 €
Gestoría + Tasación650 €

Necesitas ahorrar

128.503 €

Entrada + todos los gastos

Cuota mensual estimada

2.048 €/mes

Hipoteca 80 %, 25 años, TIN ~3,95 %

Ver guía completa de Madrid →

Cálculo orientativo para vivienda de segunda mano (90 m²). Hipoteca al 80 % de financiación, plazo 25 años, TIN estimado 3,95 %. El resultado real dependerá de tu perfil financiero y la oferta bancaria.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son las ciudades más baratas para comprar vivienda en España?

De las 29 ciudades que analizamos, las de precio medio más bajo son Castellón de la Plana (1.516 €/m²), Murcia (1.580 €/m²), Córdoba (1.784 €/m²) y Almería (1.796 €/m²), según el valor tasado medio del Ministerio de Vivienda. En todas ellas una vivienda de 90 m² sale, de media, por menos de 170.000 €.

¿Dónde se paga menos ITP en España?

Por tipo general, el ITP más bajo es el de País Vasco (4 %), seguido de Comunidad de Madrid y Navarra (6 %), Canarias (6,5 %), Andalucía y La Rioja (7 %). El tipo general más alto es el de Cataluña (10 %). En las viviendas más caras el tipo sube en Aragón (hasta el 10 %), Asturias (hasta el 10 %), Islas Baleares (hasta el 13 %), Castilla y León (hasta el 10 %), Cataluña (hasta el 13 %), Comunidad Valenciana (hasta el 11 %) y Extremadura (hasta el 11 %). Muchas comunidades tienen tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes o familias numerosas: están en la página del ITP de cada una.

¿Cuáles son las ciudades más caras de España?

Por precio medio del m², las más caras de las 29 ciudades son Madrid (5.418 €/m²), San Sebastián (5.208 €/m²), Barcelona (4.602 €/m²), Marbella (4.528 €/m²), Palma de Mallorca (3.815 €/m²) y Bilbao (3.529 €/m²), según el valor tasado medio del Ministerio de Vivienda.

¿Cuánto dinero necesito para comprar vivienda en España?

Necesitarás entre el 20 % y el 30 % del precio como entrada más gastos (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación). El importe concreto depende de la ciudad y el ITP de la comunidad autónoma. Para la vivienda media de 90 m², va desde unos 40.857 € en Murcia hasta unos 128.503 € en Madrid.

Fuentes y referencias

Datos de precios actualizados al 2º trimestre 2026. Se actualizan automáticamente cada trimestre.

Sobre este contenido

Alejandra Ruiz
Alejandra Ruiz

Analista hipotecaria

Publicación: marzo 2026

Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.

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