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Hipotecas por ciudad en España: condiciones y precios
Compara hipotecas, precios por barrio, ITP y gastos de compra en 29 ciudades de España. Encuentra la mejor financiación para tu zona. Datos de junio 2026.
Media nacional
2689 €/m²
ITP medio
7,4 %
Más asequible
Castellón de la Plana
1250 €/m²
Mayor rentabilidad
Murcia
7,3 % bruta
Mapa de precios por ciudad
Pasa el ratón sobre cada ciudad para ver su precio medio y el ITP aplicable. Los colores indican el rango de precios.
Comparativa de las 29 ciudades
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| Ciudad | Precio/m²▼ | Vivienda 90 m²▼ | ITP▼ | Entrada mín.▼ | Cuota/mes▼ | Rent. alquiler▼ | Var. anual▼ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| MadridComunidad de Madrid | 5466 € | 492k € | 6,0 % | 132k € | 1766 € | 4,8 % | +8,2 % |
| San SebastiánPaís Vasco | 5118 € | 461k € | 4,0 % | 114k € | 1653 € | 3,1 % | +11,6 % |
| BarcelonaCataluña | 4682 € | 421k € | 10,0 % | 130k € | 1512 € | 4,5 % | +11,3 % |
| MarbellaAndalucía | 4333 € | 390k € | 7,0 % | 109k € | 1400 € | 5,0 % | +12,4 % |
| Palma de MallorcaIslas Baleares | 3789 € | 341k € | 8,0 % | 99k € | 1224 € | 4,3 % | +11,2 % |
| BilbaoPaís Vasco | 3402 € | 306k € | 4,0 % | 77k € | 1099 € | 4,2 % | +11,6 % |
| MálagaAndalucía | 3241 € | 292k € | 7,0 % | 82k € | 1047 € | 5,5 % | +12,4 % |
| ValenciaComunidad Valenciana | 2908 € | 262k € | 10,0 % | 82k € | 939 € | 6,8 % | +13,2 % |
| A CoruñaGalicia | 2759 € | 248k € | 8,0 % | 73k € | 891 € | 5,2 % | +13,4 % |
| PamplonaNavarra | 2737 € | 246k € | 6,0 % | 68k € | 884 € | 4,5 % | +3,5 % |
| Vitoria-GasteizPaís Vasco | 2700 € | 243k € | 4,0 % | 58k € | 895 € | 4,6 % | +5,1 % |
| SantanderCantabria | 2601 € | 234k € | 10,0 % | 74k € | 840 € | 5,2 % | +12,6 % |
| SevillaAndalucía | 2571 € | 231k € | 7,0 % | 66k € | 830 € | 5,9 % | +12,4 % |
| GranadaAndalucía | 2427 € | 218k € | 7,0 % | 63k € | 784 € | 6,1 % | +12,4 % |
| GijónAsturias | 2342 € | 211k € | 8,0 % | 63k € | 756 € | 5,6 % | +13,5 % |
| Santa Cruz de TenerifeCanarias | 2335 € | 210k € | 6,5 % | 59k € | 754 € | 6,0 % | +12,2 % |
| VigoGalicia | 2302 € | 207k € | 8,0 % | 62k € | 744 € | 5,4 % | +13,4 % |
| AlicanteComunidad Valenciana | 2265 € | 204k € | 10,0 % | 65k € | 732 € | 7,1 % | +13,2 % |
| Las Palmas de Gran CanariaCanarias | 2251 € | 203k € | 6,5 % | 57k € | 727 € | 6,5 % | +12,2 % |
| ZaragozaAragón | 2216 € | 199k € | 8,0 % | 60k € | 716 € | 6,2 % | +14,6 % |
| SalamancaCastilla y León | 2166 € | 195k € | 8,0 % | 58k € | 700 € | 5,5 % | +14,4 % |
| OviedoAsturias | 2082 € | 187k € | 8,0 % | 56k € | 672 € | 5,0 % | +13,5 % |
| ValladolidCastilla y León | 1846 € | 166k € | 8,0 % | 50k € | 596 € | 5,8 % | +14,4 % |
| CórdobaAndalucía | 1746 € | 157k € | 7,0 % | 46k € | 564 € | 6,8 % | +12,4 % |
| AlmeríaAndalucía | 1675 € | 151k € | 7,0 % | 44k € | 541 € | 6,5 % | +12,4 % |
| LogroñoLa Rioja | 1650 € | 149k € | 7,0 % | 40k € | 547 € | 5,3 % | +4,0 % |
| MurciaRegión de Murcia | 1575 € | 142k € | 8,0 % | 43k € | 509 € | 7,3 % | +6,5 % |
| CádizAndalucía | 1533 € | 138k € | 7,0 % | 41k € | 495 € | 5,8 % | +12,4 % |
| Castellón de la PlanaComunidad Valenciana | 1250 € | 113k € | 10,0 % | 34k € | 414 € | 6,2 % | +9,5 % |
5466
€/m²
1766 €
Cuota/mes
4,8 %
Rent. alquiler
5118
€/m²
1653 €
Cuota/mes
3,1 %
Rent. alquiler
4682
€/m²
1512 €
Cuota/mes
4,5 %
Rent. alquiler
4333
€/m²
1400 €
Cuota/mes
5,0 %
Rent. alquiler
3789
€/m²
1224 €
Cuota/mes
4,3 %
Rent. alquiler
3402
€/m²
1099 €
Cuota/mes
4,2 %
Rent. alquiler
3241
€/m²
1047 €
Cuota/mes
5,5 %
Rent. alquiler
2908
€/m²
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Cuota/mes
6,8 %
Rent. alquiler
2759
€/m²
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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€/m²
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
2700
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895 €
Cuota/mes
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Rent. alquiler
2601
€/m²
840 €
Cuota/mes
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Rent. alquiler
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€/m²
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
2427
€/m²
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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€/m²
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Cuota/mes
5,6 %
Rent. alquiler
2335
€/m²
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
2302
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
2216
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Rent. alquiler
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Cuota/mes
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Rent. alquiler
1575
€/m²
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Cuota/mes
7,3 %
Rent. alquiler
1533
€/m²
495 €
Cuota/mes
5,8 %
Rent. alquiler
1250
€/m²
414 €
Cuota/mes
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Rent. alquiler
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Las 5 más caras
Las 5 más asequibles
Mayor rentabilidad alquiler
Mayor subida de precios
Menor ITP (impuesto de compra)
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Vivienda tipo (90 m²)
491.940 €
5466 €/m²
Necesitas ahorrar
131.604 €
Entrada + todos los gastos
Cuota mensual estimada
1766 €/mes
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¿Cuáles son las ciudades más baratas para comprar vivienda en España?
Entre las grandes ciudades, Murcia (1.350 €/m²), Córdoba (1.300 €/m²), Valladolid (1.550 €/m²) y Zaragoza (1.750 €/m²) ofrecen los precios más asequibles. Permiten acceder a una vivienda de 90 m² por menos de 160.000 €.
¿Dónde se paga menos ITP en España?
El País Vasco aplica el ITP más bajo (4%), seguido de Madrid y Navarra (6%), Canarias (6,5%) y Andalucía (7%). En el extremo opuesto, Cataluña, Comunidad Valenciana y varias comunidades aplican el 10%.
¿En qué ciudad es más rentable comprar para alquilar?
Murcia (7,3%), Alicante (7,1%), Córdoba (6,8%), Valencia (6,8%) y Las Palmas (6,5%) ofrecen las mayores rentabilidades brutas del alquiler entre las grandes ciudades.
¿Cuáles son las ciudades más caras de España?
San Sebastián (5.200 €/m²) es la más cara, seguida de Madrid (4.250 €/m²), Barcelona (4.100 €/m²), Palma de Mallorca (3.800 €/m²), Bilbao (3.200 €/m²) y Málaga (3.100 €/m²).
¿Cuánto dinero necesito para comprar vivienda en España?
Necesitarás entre el 20% y el 30% del precio como entrada más gastos (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación). El importe concreto depende de la ciudad y el ITP de la comunidad autónoma. Desde 31.590 € en Córdoba hasta 112.320 € en San Sebastián.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por CCAA
- →Agencia Tributaria — Tipos de ITP por comunidad autónoma
- →Banco de España — Guía de acceso al préstamo hipotecario
- →Eurostat — NUTS 2024 datos geográficos (mapa)
Datos de precios actualizados al 1º trimestre 2026. Se actualizan automáticamente cada trimestre.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.