Estudio gratuito
Sin compromiso
Comprar vivienda en España: guía por ciudad
Precios actualizados, ITP por comunidad autónoma, mejores barrios e hipoteca necesaria en las 20 principales ciudades de España. Datos de marzo 2026.
Media nacional
2813 €/m²
ITP medio
7,3 %
Más asequible
Murcia
1510 €/m²
Mayor rentabilidad
Murcia
7,3 % bruta
Mapa de precios por ciudad
Pasa el ratón sobre cada ciudad para ver su precio medio y el ITP aplicable. Los colores indican el rango de precios.
Comparativa de las 20 ciudades
Ordena por cualquier columna y filtra según tu presupuesto. Todos los datos son orientativos y se actualizan mensualmente.
| Ciudad | Precio/m²▼ | Vivienda 90 m²▼ | ITP▼ | Entrada mín.▼ | Cuota/mes▼ | Rent. alquiler▼ | Var. anual▼ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| San SebastiánPaís Vasco | 5292 € | 476k € | 4,0 % | 118k € | 1709 € | 3,1 % | +11,6 % |
| MadridComunidad de Madrid | 5286 € | 476k € | 6,0 % | 127k € | 1707 € | 4,8 % | +8,2 % |
| BarcelonaCataluña | 4501 € | 405k € | 10,0 % | 125k € | 1454 € | 4,5 % | +11,3 % |
| Palma de MallorcaIslas Baleares | 3575 € | 322k € | 8,0 % | 94k € | 1155 € | 4,3 % | +11,2 % |
| BilbaoPaís Vasco | 3378 € | 304k € | 4,0 % | 77k € | 1091 € | 4,2 % | +11,6 % |
| MálagaAndalucía | 3246 € | 292k € | 7,0 % | 83k € | 1048 € | 5,5 % | +12,4 % |
| ValenciaComunidad Valenciana | 2791 € | 251k € | 10,0 % | 79k € | 902 € | 6,8 % | +13,2 % |
| PamplonaNavarra | 2644 € | 238k € | 6,0 % | 66k € | 854 € | 4,5 % | +3,5 % |
| A CoruñaGalicia | 2595 € | 234k € | 8,0 % | 69k € | 838 € | 5,2 % | +13,4 % |
| SevillaAndalucía | 2540 € | 229k € | 7,0 % | 65k € | 820 € | 5,9 % | +12,4 % |
| GranadaAndalucía | 2327 € | 209k € | 7,0 % | 60k € | 752 € | 6,1 % | +12,4 % |
| AlicanteComunidad Valenciana | 2205 € | 198k € | 10,0 % | 63k € | 712 € | 7,1 % | +13,2 % |
| GijónAsturias | 2198 € | 198k € | 8,0 % | 59k € | 710 € | 5,6 % | +13,5 % |
| Santa Cruz de TenerifeCanarias | 2195 € | 198k € | 6,5 % | 56k € | 709 € | 6,0 % | +12,2 % |
| Las Palmas de Gran CanariaCanarias | 2181 € | 196k € | 6,5 % | 56k € | 704 € | 6,5 % | +12,2 % |
| VigoGalicia | 2165 € | 195k € | 8,0 % | 58k € | 699 € | 5,4 % | +13,4 % |
| ZaragozaAragón | 2150 € | 194k € | 8,0 % | 58k € | 694 € | 6,2 % | +14,6 % |
| ValladolidCastilla y León | 1794 € | 161k € | 8,0 % | 49k € | 579 € | 5,8 % | +14,4 % |
| CórdobaAndalucía | 1696 € | 153k € | 7,0 % | 45k € | 548 € | 6,8 % | +12,4 % |
| MurciaRegión de Murcia | 1510 € | 136k € | 8,0 % | 42k € | 488 € | 7,3 % | +6,5 % |
5292
€/m²
1709 €
Cuota/mes
3,1 %
Rent. alquiler
5286
€/m²
1707 €
Cuota/mes
4,8 %
Rent. alquiler
4501
€/m²
1454 €
Cuota/mes
4,5 %
Rent. alquiler
3575
€/m²
1155 €
Cuota/mes
4,3 %
Rent. alquiler
3378
€/m²
1091 €
Cuota/mes
4,2 %
Rent. alquiler
3246
€/m²
1048 €
Cuota/mes
5,5 %
Rent. alquiler
2791
€/m²
902 €
Cuota/mes
6,8 %
Rent. alquiler
2644
€/m²
854 €
Cuota/mes
4,5 %
Rent. alquiler
2595
€/m²
838 €
Cuota/mes
5,2 %
Rent. alquiler
2540
€/m²
820 €
Cuota/mes
5,9 %
Rent. alquiler
2327
€/m²
752 €
Cuota/mes
6,1 %
Rent. alquiler
2205
€/m²
712 €
Cuota/mes
7,1 %
Rent. alquiler
2198
€/m²
710 €
Cuota/mes
5,6 %
Rent. alquiler
2195
€/m²
709 €
Cuota/mes
6,0 %
Rent. alquiler
2181
€/m²
704 €
Cuota/mes
6,5 %
Rent. alquiler
2165
€/m²
699 €
Cuota/mes
5,4 %
Rent. alquiler
2150
€/m²
694 €
Cuota/mes
6,2 %
Rent. alquiler
1794
€/m²
579 €
Cuota/mes
5,8 %
Rent. alquiler
1696
€/m²
548 €
Cuota/mes
6,8 %
Rent. alquiler
1510
€/m²
488 €
Cuota/mes
7,3 %
Rent. alquiler
Haz clic en cualquier columna para ordenar. Los datos son orientativos y se actualizan mensualmente.
Las 5 más caras
Las 5 más asequibles
Mayor rentabilidad alquiler
Mayor subida de precios
Menor ITP (impuesto de compra)
¿Cuánto necesito para comprar?
Selecciona una ciudad y calcula al instante la entrada, gastos y cuota mensual estimada para una vivienda tipo de 90 m².
Vivienda tipo (90 m²)
475.740 €
5286 €/m²
Necesitas ahorrar
127.392 €
Entrada + todos los gastos
Cuota mensual estimada
1707 €/mes
Hipoteca 80%, 25 años, TIN ~2,5%
Cálculo orientativo para vivienda de segunda mano (90 m²). Hipoteca al 80% de financiación, plazo 25 años, TIN estimado 2,5%. El resultado real dependerá de tu perfil financiero y la oferta bancaria.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
¿Quieres comprar vivienda? Te asesoramos gratis
Solicita tu estudio
Facilita algunos datos y te ayudaremos a entender qué condiciones suelen aplicarse en tu caso y cómo compararlas.
¿Para qué vas a usar la vivienda?
¿Prefieres escribirnos directamente?
Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuáles son las ciudades más baratas para comprar vivienda en España?
Entre las grandes ciudades, Murcia (1.350 €/m²), Córdoba (1.300 €/m²), Valladolid (1.550 €/m²) y Zaragoza (1.750 €/m²) ofrecen los precios más asequibles. Permiten acceder a una vivienda de 90 m² por menos de 160.000 €.
¿Dónde se paga menos ITP en España?
El País Vasco aplica el ITP más bajo (4%), seguido de Madrid y Navarra (6%), Canarias (6,5%) y Andalucía (7%). En el extremo opuesto, Cataluña, Comunidad Valenciana y varias comunidades aplican el 10%.
¿En qué ciudad es más rentable comprar para alquilar?
Murcia (7,3%), Alicante (7,1%), Córdoba (6,8%), Valencia (6,8%) y Las Palmas (6,5%) ofrecen las mayores rentabilidades brutas del alquiler entre las grandes ciudades.
¿Cuáles son las ciudades más caras de España?
San Sebastián (5.200 €/m²) es la más cara, seguida de Madrid (4.250 €/m²), Barcelona (4.100 €/m²), Palma de Mallorca (3.800 €/m²), Bilbao (3.200 €/m²) y Málaga (3.100 €/m²).
¿Cuánto dinero necesito para comprar vivienda en España?
Necesitarás entre el 20% y el 30% del precio como entrada más gastos (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación). El importe concreto depende de la ciudad y el ITP de la comunidad autónoma. Desde 31.590 € en Córdoba hasta 112.320 € en San Sebastián.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por CCAA
- →Agencia Tributaria — Tipos de ITP por comunidad autónoma
- →Banco de España — Guía de acceso al préstamo hipotecario
- →Eurostat — NUTS 2024 datos geográficos (mapa)
Datos de precios actualizados al 4º trimestre 2025. Se actualizan automáticamente cada trimestre.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.