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Comprar vivienda en Marbella: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Marbella: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
3800
ITP
7,0 %
Var. anual
+10,5 %
Mercado
Exigente
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Marbella
Marbella es el mercado inmobiliario de lujo por excelencia en España, con un precio medio de 3.800 €/m² que puede superar los 6.500 €/m² en la Milla de Oro. Los precios suben un 10,5% anual, impulsados por la demanda internacional.
Pese a los precios elevados, Andalucía aplica un ITP del 7% — más competitivo que Cataluña (10%) o Baleares (8-13%). Para compradores internacionales, Marbella ofrece clima, infraestructura y conexiones aéreas difíciles de igualar.
Analizamos las zonas más buscadas, los gastos de compra y las opciones de financiación en el mercado marbellí.
Precio medio/m²
3800 €
Vivienda 90 m²
342.000 €
Rentabilidad alquiler
5,0 %
Población
150.000
Marbella vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Marbella | 3800 | 7,0 % | 1260 € |
| Palma de Mallorca | 3800 | 8,0 % | — |
| Barcelona | 4100 | 10,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Marbella es un 81% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Marbella
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroMilla de Oro (Golden Mile) | 6500 | 585.000 € | 2100 € | Ultra-lujo, villas y apartamentos premium frente al mar |
| Nueva Andalucía | 4200 | 378.000 € | 1357 € | Golf, expatriados y residencial de alto standing |
| Casco Antiguo | 3500 | 315.000 € | 1131 € | Encanto andaluz, turismo y vida social |
| San Pedro de Alcántara | 3000 | 270.000 € | 969 € | Pueblo integrado, familiar y con playa |
| Más asequibleLas Chapas | 2800 | 252.000 € | 904 € | Zona este, más tranquila y familiar |
Ultra-lujo, villas y apartamentos premium frente al mar
Golf, expatriados y residencial de alto standing
Encanto andaluz, turismo y vida social
Pueblo integrado, familiar y con playa
Zona este, más tranquila y familiar
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 342.000 €, te ahorrarías 11.970 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Marbella
Para una vivienda de segunda mano de 342.000 € en Marbella, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
93
meses ahorrando 1.000 €/mes
3600 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Marbella
Para una vivienda de 342.000 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1260 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3600 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Marbella
ITP del 7% (Andalucía), competitivo para el segmento de lujo
Top destino inmobiliario internacional: alta proporción de compradores extranjeros (nórdicos, británicos, árabes)
Precios premium: la Milla de Oro supera los 6.500 €/m², comparable a zonas prime de Madrid
Mercado de lujo con fuerte componente de inversión y second homes
Puerto Banús y golf: factores de valorización únicos en España
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Marbella?
El precio medio de 90 m² en Marbella es de 342.000 €, pero la horquilla es enorme: desde 252.000 € en Las Chapas hasta más de 585.000 € en la Milla de Oro o Nueva Andalucía.
¿Cuánto es el ITP en Marbella?
Marbella aplica el ITP de Andalucía: 7% general. Para una vivienda de 342.000 €, el ITP sería de 23.940 €. En obra nueva se paga IVA (10%).
¿Es buena inversión comprar en Marbella?
Marbella sube un 10,5% anual y la demanda internacional no da señales de enfriarse. La rentabilidad por alquiler vacacional es alta, especialmente en la Golden Mile y Nueva Andalucía.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Marbella?
Para una vivienda de 342.000 €, necesitarás unos 92.340 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 7%, notaría, registro y gestoría). En el segmento de lujo, muchos bancos exigen hasta un 40% de entrada.
¿Pueden los extranjeros comprar en Marbella?
Sí, sin restricciones. Marbella tiene una infraestructura consolidada para compradores internacionales: abogados bilingües, gestorías especializadas y bancos con departamentos de no residentes.
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.