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Hipotecas en Marbella: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Marbella: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Marbella
Marbella tiene un valor tasado medio de 4.528 €/m², un 92 % por encima del total nacional; es la media de todo el municipio. La demanda internacional sostiene los precios; la variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Andalucía aplica un ITP del 7 %, por debajo de la media nacional (7,6 %); en Cataluña es del 10 % y en Baleares parte del 8 %, con tramos más altos en las viviendas caras. En la vivienda media de 407.520 € son 28.526 € de ITP, frente a 40.752 € en Cataluña.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación en el mercado marbellí.
Precio medio/m²
4.528 €
Vivienda 90 m²
407.520 €
Cuota estimada/mes
1.712 €
Población
150.000
Marbella vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Marbella | 4.528 | 7 % | 1.712 € |
| Barcelona | 4.602 | 10 % | — |
| San Sebastián | 5.208 | 4 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Marbella es un 92 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Andalucía; mide toda la comunidad, no solo Marbella. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Marbella (407.520 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Marbella (24.970 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Marbella
Para una vivienda de segunda mano de 407.520 € en Marbella, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
112
meses ahorrando 1.000 €/mes
4.891 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Marbella
Para una vivienda de 407.520 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.712 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 4.891 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Lo que debes saber de Marbella
ITP del 7 % (Andalucía), por debajo de la media nacional (7,6 %)
Top destino inmobiliario internacional: alta proporción de compradores extranjeros (nórdicos, británicos, árabes)
Valor tasado medio de 4.528 €/m², un 92 % por encima del total nacional
Mercado con peso de la segunda residencia y del comprador extranjero
Puerto Banús y los campos de golf: rasgos propios del mercado marbellí
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Marbella
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Marbella?
¿Cuánto es el ITP en Marbella?
¿Es buena inversión comprar en Marbella?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Marbella?
¿Pueden los extranjeros comprar en Marbella?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.