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Hipotecas en Málaga: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Málaga: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Málaga
Málaga vive una etapa de fuertes subidas de precio: la inversión extranjera, la llegada de empresas tecnológicas y la calidad de vida mediterránea están transformando la ciudad. La variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Málaga tiene un valor tasado medio de 3.321 €/m², un 41 % por encima del total nacional. El ITP de Andalucía (7 %) es más bajo que el de las ciudades catalanas (ITP del 10 %).
Calcula cuánto necesitas de entrada, la cuota estimada y las opciones de financiación en un mercado con mucha demanda.
Precio medio/m²
3.321 €
Vivienda 90 m²
298.890 €
Cuota estimada/mes
1.256 €
Población
580.000
Málaga vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Málaga | 3.321 | 7 % | 1.256 € |
| Bilbao | 3.529 | 4 % | — |
| Cádiz | 3.021 | 7 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Málaga es un 41 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Andalucía; mide toda la comunidad, no solo Málaga. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Málaga (298.890 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Málaga (26.018 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Málaga
Para una vivienda de segunda mano de 298.890 € en Málaga, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
83
meses ahorrando 1.000 €/mes
3.589 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Málaga
Para una vivienda de 298.890 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.256 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3.589 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Lo que debes saber de Málaga
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Polo tecnológico en expansión: Google, Vodafone y sector tech
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Alta presión del alquiler vacacional: impacta en la oferta residencial
Puerto de Málaga y Muelle Uno: el frente portuario, integrado en el centro como paseo peatonal y comercial
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Málaga
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Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.