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Comprar vivienda en Málaga: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Málaga: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
3246
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Málaga
Málaga es la estrella del mercado inmobiliario español: los precios han subido un 15,4% en el último año, la mayor subida de toda Andalucía. La inversión extranjera, el boom tech y la calidad de vida mediterránea están transformando la ciudad.
Con un precio medio de 3.100 €/m², Málaga ya supera a Sevilla y se acerca a Barcelona. Sin embargo, el ITP del 7% de Andalucía la hace más atractiva fiscalmente que las ciudades catalanas o valencianas con ITP del 10%.
Descubre los mejores barrios para comprar, cuánto necesitas de entrada y las opciones de financiación en un mercado que no deja de crecer.
Precio medio/m²
3246 €
Vivienda 90 m²
292.140 €
Rentabilidad alquiler
5,5 %
Población
580.000
Málaga vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Málaga | 3246 | 7,0 % | 1048 € |
| Bilbao | 3200 | 4,0 % | — |
| Palma de Mallorca | 3800 | 8,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Málaga es un 55% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Málaga
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroMalagueta-Monte Sancha | 4800 | 432.000 € | 1550 € | Primera línea de playa, lujo residencial |
| Centro Histórico | 4200 | 378.000 € | 1357 € | Turístico y prime, alta demanda internacional |
| Huelin | 2600 | 234.000 € | 840 € | En transformación, cercano al puerto y playa |
| Teatinos | 2200 | 198.000 € | 711 € | Zona universitaria, moderno y bien planificado |
| Más asequibleCarretera de Cádiz | 2000 | 180.000 € | 646 € | Asequible, playa y servicios comerciales |
Primera línea de playa, lujo residencial
Turístico y prime, alta demanda internacional
En transformación, cercano al puerto y playa
Zona universitaria, moderno y bien planificado
Asequible, playa y servicios comerciales
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 292.140 €, te ahorrarías 10.225 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Málaga
Para una vivienda de segunda mano de 292.140 € en Málaga, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
83
meses ahorrando 1.000 €/mes
2994 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Málaga
Para una vivienda de 292.140 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1048 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2994 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Málaga
Mayor subida de precios de Andalucía (+15,4%), impulsada por inversión extranjera
Polo tecnológico en expansión: Google, Vodafone y sector tech
ITP del 7% (Andalucía) — ventaja frente a Barcelona o Valencia (10%)
Alta presión del alquiler vacacional: impacta en la oferta residencial
Puerto de Málaga y Muelle Uno: motor de revalorización del centro
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Málaga?
El precio medio en Málaga es de 3.100 €/m², lo que sitúa una vivienda de 90 m² en unos 279.000 €. En el centro histórico los precios superan los 4.200 €/m², mientras que Carretera de Cádiz ofrece opciones desde 2.000 €/m².
¿Siguen subiendo los precios en Málaga?
Sí. Málaga acumula subidas del 15,4% interanual, la mayor de Andalucía. La demanda internacional y el desarrollo tecnológico sostienen la tendencia alcista, aunque algunos analistas señalan riesgo de burbuja en zonas prime.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Málaga?
Para una vivienda de 279.000 €, necesitarás aproximadamente 80.910 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 7%, notaría, registro). Si eres joven menor de 35 años, el ITP se reduce al 3,5% para viviendas hasta 150.000 €.
¿Qué barrios de Málaga tienen más potencial?
Teatinos, Huelin y Carretera de Cádiz ofrecen precios más asequibles con buen potencial de revalorización. La expansión del polo tech en Teatinos y la renovación del puerto favorecen estas zonas.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.