¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
Hipotecas en Cádiz: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Cádiz: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Cádiz
Cádiz es una ciudad única: rodeada de mar, con un casco histórico amurallado y una oferta de vivienda limitada por su geografía peninsular. El precio medio se sitúa en 3.021 €/m², sostenido por la demanda turística y residencial.
Andalucía aplica un ITP del 7 %, por debajo de la media nacional (7,6 %). Para jóvenes hay un tipo reducido del 3,5 % (edad inferior a 35 años, vivienda habitual, valor ≤ 150.000 €). La conexión con la bahía (San Fernando, Jerez, Puerto Real) amplía las opciones de compra en el área de la bahía.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación en Cádiz.
Precio medio/m²
3.021 €
Vivienda 90 m²
271.890 €
Cuota estimada/mes
1.142 €
Población
116.000
Cádiz vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Cádiz | 3.021 | 7 % | 1.142 € |
| Valencia | 2.973 | 9 % | — |
| A Coruña | 2.775 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Cádiz es un 28 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Andalucía; mide toda la comunidad, no solo Cádiz. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Cádiz (271.890 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Cádiz (27.951 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Cádiz
Para una vivienda de segunda mano de 271.890 € en Cádiz, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
75
meses ahorrando 1.000 €/mes
3.263 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Cádiz
Para una vivienda de 271.890 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.142 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3.263 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
Compara ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco habitual. Compara TIN, TAE y vinculaciones. Usa nuestro comparador.
Calcula tu capacidad
Según el Banco de España, las entidades estiman que la cuota (más tus otras deudas) no debe superar el 30-35 % de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
Pide asesoramiento
Un intermediario de crédito inmobiliario compara y negocia por ti con varios bancos; el resultado depende de tu perfil y de lo que ofrezca cada entidad.
Lo que debes saber de Cádiz
ITP del 7 % (Andalucía), con un tipo reducido para jóvenes en la vivienda habitual
Ciudad peninsular: oferta limitada por geografía, lo que sostiene los precios
Alta demanda turística: presión sobre precios en el centro histórico
Casco histórico amurallado en la punta de la península y barrios de Extramuros a lo largo del istmo
Conexión con la bahía (San Fernando, Puerto Real, Jerez) amplía opciones de compra
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta🏛️Calculadora ITP
Calcula el ITP en Andalucía
Abrir herramienta¿Te darían la hipoteca para comprar en Cádiz? Compruébalo en 1 minuto
Preguntas frecuentes sobre comprar en Cádiz
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Cádiz?
¿Cuánto es el ITP en Cádiz?
¿Es buena inversión comprar en Cádiz?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Cádiz?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.