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Hipotecas en Cádiz: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Cádiz: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
1533
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Cádiz
Cádiz es una ciudad única: rodeada de mar, con un casco histórico amurallado y una oferta de vivienda limitada por su geografía peninsular. El precio medio se sitúa en 2.300 €/m², con subidas del 7,5% impulsadas por la demanda turística y residencial.
Andalucía aplica un ITP del 7%, competitivo respecto a la media nacional, y ofrece bonificaciones del 3,5% para menores de 35 años. La conexión con la bahía (San Fernando, Jerez, Puerto Real) amplía las opciones para quienes buscan precios más bajos.
Analizamos barrio a barrio los precios, gastos de compra y opciones de financiación en Cádiz.
Precio medio/m²
1533 €
Vivienda 90 m²
137.970 €
Rentabilidad alquiler
5,8 %
Población
116.000
Cádiz vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Cádiz | 1533 | 7,0 % | 569 € |
| Valladolid | 1550 | 8,0 % | — |
| Almería | 1450 | 7,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Cádiz es un 27% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Cádiz
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro Histórico | 3000 | 270.000 € | 1113 € | Casco antiguo amurallado, turismo y vida cultural |
| Bahía Blanca | 2600 | 234.000 € | 964 € | Moderno, vistas al mar y residencial |
| Puerta Tierra | 2000 | 180.000 € | 742 € | En expansión, nuevo Cádiz y proyectos urbanísticos |
| Extramuros | 1800 | 162.000 € | 668 € | Barrios residenciales fuera del casco, accesibles |
| Más asequibleLa Laguna | 1600 | 144.000 € | 594 € | Asequible, comercial y bien comunicado |
Casco antiguo amurallado, turismo y vida cultural
Moderno, vistas al mar y residencial
En expansión, nuevo Cádiz y proyectos urbanísticos
Barrios residenciales fuera del casco, accesibles
Asequible, comercial y bien comunicado
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 137.970 €, te ahorrarías 4829 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Cádiz
Para una vivienda de segunda mano de 137.970 € en Cádiz, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
40
meses ahorrando 1.000 €/mes
1626 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Cádiz
Para una vivienda de 137.970 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 569 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1626 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Cádiz
ITP del 7% (Andalucía), con bonificación al 3,5% para jóvenes (<35 años, viviendas <150.000 €)
Ciudad peninsular: oferta limitada por geografía, lo que sostiene los precios
Alta demanda turística: presión sobre precios en el centro histórico
Proyecto Nuevo Cádiz en la zona de Astilleros: potencial de revalorización
Conexión con la bahía (San Fernando, Puerto Real, Jerez) amplía opciones de compra
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Cádiz?
El precio medio de 90 m² en Cádiz es de 207.000 €. La Laguna ofrece opciones desde 144.000 €, mientras que el Centro Histórico supera los 270.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Cádiz?
Cádiz aplica el ITP de Andalucía: 7% general, reducido al 3,5% para jóvenes menores de 35 años (viviendas hasta 150.000 €) y familias numerosas.
¿Es buena inversión comprar en Cádiz?
Los precios suben un 7,5% anual y la oferta es limitada por la geografía. La alta demanda turística y la rentabilidad del alquiler (5,8%) la convierten en una opción atractiva para inversión.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Cádiz?
Para una vivienda media de 137.970 € en Cádiz, necesitarás en torno a 39.002 €: la entrada del 20 % (unos 27.594 €) más los gastos de compra —ITP del 7 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 11.408 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.