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Comprar vivienda en Cádiz: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Cádiz: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2300
ITP
7,0 %
Var. anual
+7,5 %
Mercado
Moderado
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Cádiz
Cádiz es una ciudad única: rodeada de mar, con un casco histórico amurallado y una oferta de vivienda limitada por su geografía peninsular. El precio medio se sitúa en 2.300 €/m², con subidas del 7,5% impulsadas por la demanda turística y residencial.
Andalucía aplica un ITP del 7%, competitivo respecto a la media nacional, y ofrece bonificaciones del 3,5% para menores de 35 años. La conexión con la bahía (San Fernando, Jerez, Puerto Real) amplía las opciones para quienes buscan precios más bajos.
Analizamos barrio a barrio los precios, gastos de compra y opciones de financiación en Cádiz.
Precio medio/m²
2300 €
Vivienda 90 m²
207.000 €
Rentabilidad alquiler
5,8 %
Población
116.000
Mejores barrios para comprar en Cádiz
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro Histórico | 3000 | 270.000 € | 969 € | Casco antiguo amurallado, turismo y vida cultural |
| Bahía Blanca | 2600 | 234.000 € | 840 € | Moderno, vistas al mar y residencial |
| Puerta Tierra | 2000 | 180.000 € | 646 € | En expansión, nuevo Cádiz y proyectos urbanísticos |
| Extramuros | 1800 | 162.000 € | 581 € | Barrios residenciales fuera del casco, accesibles |
| Más asequibleLa Laguna | 1600 | 144.000 € | 517 € | Asequible, comercial y bien comunicado |
Casco antiguo amurallado, turismo y vida cultural
Moderno, vistas al mar y residencial
En expansión, nuevo Cádiz y proyectos urbanísticos
Barrios residenciales fuera del casco, accesibles
Asequible, comercial y bien comunicado
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 207.000 €, te ahorrarías 7245 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Cádiz
Para una vivienda de segunda mano de 207.000 € en Cádiz, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
56
meses ahorrando 1.000 €/mes
2180 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Cádiz
Para una vivienda de 207.000 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 763 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2180 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Cádiz
ITP del 7% (Andalucía), con bonificación al 3,5% para jóvenes (<35 años, viviendas <150.000 €)
Ciudad peninsular: oferta limitada por geografía, lo que sostiene los precios
Alta demanda turística: presión sobre precios en el centro histórico
Proyecto Nuevo Cádiz en la zona de Astilleros: potencial de revalorización
Conexión con la bahía (San Fernando, Puerto Real, Jerez) amplía opciones de compra
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Cádiz?
El precio medio de 90 m² en Cádiz es de 207.000 €. La Laguna ofrece opciones desde 144.000 €, mientras que el Centro Histórico supera los 270.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Cádiz?
Cádiz aplica el ITP de Andalucía: 7% general, reducido al 3,5% para jóvenes menores de 35 años (viviendas hasta 150.000 €) y familias numerosas.
¿Es buena inversión comprar en Cádiz?
Los precios suben un 7,5% anual y la oferta es limitada por la geografía. La alta demanda turística y la rentabilidad del alquiler (5,8%) la convierten en una opción atractiva para inversión.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Cádiz?
Para una vivienda de 207.000 €, necesitarás unos 55.890 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 7%, notaría, registro y gestoría).
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.