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Hipotecas en A Coruña: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en A Coruña: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en A Coruña
A Coruña, con Inditex en su área metropolitana (Arteixo), tiene un valor tasado medio de 2.775 €/m², un 18 % por encima del total nacional. La estabilidad del empleo sostiene una demanda constante, más local que especulativa.
En Galicia el ITP general es del 8 %. Para jóvenes hay un tipo reducido del 3 % (edad inferior a 36 años, vivienda habitual, valor ≤ 240.000 €). Abanca tiene su sede en Galicia.
Calcula los gastos de compra, el ahorro necesario y cómo financiar tu vivienda en la ciudad herculina.
Precio medio/m²
2.775 €
Vivienda 90 m²
249.750 €
Cuota estimada/mes
1.049 €
Población
245.000
A Coruña vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 2.775 | 8 % | 1.049 € |
| Pamplona | 2.695 | 6 % | — |
| Vitoria-Gasteiz | 2.681 | 4 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
A Coruña es un 18 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Galicia; mide toda la comunidad, no solo A Coruña. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de A Coruña (249.750 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de A Coruña (30.251 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en A Coruña
Para una vivienda de segunda mano de 249.750 € en A Coruña, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
72
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.997 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en A Coruña
Para una vivienda de 249.750 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.049 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.997 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en A Coruña
Lo que debes saber de A Coruña
Inditex, con sede en Arteixo (área de A Coruña): empleo estable y poder adquisitivo local
ITP del 8 % en Galicia. Para jóvenes hay un tipo reducido del 3 % (edad inferior a 36 años, vivienda habitual, valor ≤ 240.000 €).
Abanca: entidad con sede en Galicia y amplia red de oficinas en la comunidad
Ciudad costera: valor tasado medio de 2.775 €/m², un 18 % por encima del total nacional
Orzán y Riazor: playas urbanas en pleno casco de la ciudad
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Preguntas frecuentes sobre comprar en A Coruña
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en A Coruña?
¿Qué bancos ofrecen mejores condiciones en A Coruña?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en A Coruña?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Galicia (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.