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Hipotecas en A Coruña: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en A Coruña: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2759
ITP
8,0 %
Var. anual
+13,4 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en A Coruña
A Coruña, sede de Inditex, combina un mercado laboral sólido con precios inmobiliarios moderados (1.900 €/m²). La estabilidad del empleo y el alto poder adquisitivo local sostienen una demanda constante sin los picos especulativos del Mediterráneo.
Galicia ofrece un ITP reducido del 3% para jóvenes menores de 36 años (vivienda ≤ 240.000 €), lo que facilita el acceso a la primera vivienda. Abanca, entidad con sede gallega, suele ofrecer condiciones hipotecarias especialmente competitivas.
Descubre los mejores barrios para comprar, los gastos de compra y cómo financiar tu vivienda en la ciudad herculina.
Precio medio/m²
2759 €
Vivienda 90 m²
248.310 €
Rentabilidad alquiler
5,2 %
Población
245.000
A Coruña vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| A Coruña | 2759 | 8,0 % | 1023 € |
| Vitoria-Gasteiz | 2700 | 4,0 % | — |
| Santander | 2450 | 7,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
A Coruña es un 31% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en A Coruña
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Ensanche | 2600 | 234.000 € | 964 € | Comercial, servicios y vida urbana |
| Riazor-Os Mallos | 2200 | 198.000 € | 816 € | Playa, estadio y zona residencial |
| Monte Alto | 1800 | 162.000 € | 668 € | Vistas al mar, Torre de Hércules, tranquilo |
| Más asequibleOs Castros | 1400 | 126.000 € | 519 € | Asequible, familiar y en expansión |
Comercial, servicios y vida urbana
Playa, estadio y zona residencial
Vistas al mar, Torre de Hércules, tranquilo
Asequible, familiar y en expansión
¿Menores de 36 años (≤ 240.000 €)? Tu ITP podría ser del 3,0 % en vez del 8,0 %
En Galicia, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,0 %. Para una vivienda de 248.310 €, te ahorrarías 12.416 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual · Valor ≤ 240.000 €
Gastos de compra en A Coruña
Para una vivienda de segunda mano de 248.310 € en A Coruña, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
72
meses ahorrando 1.000 €/mes
2923 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en A Coruña
Para una vivienda de 248.310 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1023 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2923 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de A Coruña
Sede de Inditex: empleo estable y alto poder adquisitivo local
ITP del 8% en Galicia, con reducción al 3% para jóvenes menores de 36 años (vivienda ≤ 240.000 €)
Abanca: entidad gallega con condiciones preferentes
Ciudad costera con precios moderados (1.900 €/m²)
Orzán, Riazor: playas urbanas que impactan en la valoración
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en A Coruña?
El precio medio de 90 m² en A Coruña es de 171.000 €. El centro supera los 234.000 €, mientras que Os Castros ofrece opciones desde 126.000 €.
¿Qué bancos ofrecen mejores condiciones en A Coruña?
Abanca tiene fuerte presencia local con condiciones preferentes en Galicia. CaixaBank, BBVA y Santander también compiten con buenas ofertas hipotecarias.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en A Coruña?
Para una vivienda media de 248.310 € en A Coruña, necesitarás en torno a 71.469 €: la entrada del 20 % (unos 49.662 €) más los gastos de compra —ITP del 8 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 21.807 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Galicia (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.