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Comprar vivienda en Vitoria-Gasteiz: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Vitoria-Gasteiz: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 4,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2700
ITP
4,0 %
Var. anual
+5,1 %
Mercado
Moderado
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteiz es la gran oportunidad inmobiliaria del País Vasco: con un precio medio de 2.700 €/m², es significativamente más asequible que Bilbao (3.200 €/m²) o San Sebastián (5.100 €/m²), y además disfruta del ITP más bajo de España (4%).
La capital alavesa fue nombrada Capital Verde Europea y ofrece un urbanismo moderno con eco-barrios como Salburua, amplias zonas verdes y una calidad de vida sobresaliente. El mercado crece un 5,1% anual de forma sostenida.
Analizamos los mejores barrios, las ventajas fiscales del País Vasco y las opciones de financiación para comprar en Vitoria.
Precio medio/m²
2700 €
Vivienda 90 m²
243.000 €
Rentabilidad alquiler
4,6 %
Población
253.000
Mejores barrios para comprar en Vitoria-Gasteiz
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroEnsanche | 3500 | 315.000 € | 1131 € | Centro comercial y de negocios, alta demanda |
| Lakua-Arriaga | 2800 | 252.000 € | 904 € | Moderno, planificado y con servicios |
| Salburua | 2600 | 234.000 € | 840 € | Eco-barrio, moderno y humedales protegidos |
| Zabalgana | 2400 | 216.000 € | 775 € | Expansión urbana, parques y familias |
| Más asequibleAranbizkarra | 2000 | 180.000 € | 646 € | Asequible, residencial y bien comunicado |
Centro comercial y de negocios, alta demanda
Moderno, planificado y con servicios
Eco-barrio, moderno y humedales protegidos
Expansión urbana, parques y familias
Asequible, residencial y bien comunicado
Gastos de compra en Vitoria-Gasteiz
Para una vivienda de segunda mano de 243.000 € en Vitoria-Gasteiz, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
59
meses ahorrando 1.000 €/mes
2557 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Vitoria-Gasteiz
Para una vivienda de 243.000 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 895 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2557 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Vitoria-Gasteiz
ITP del 4% (País Vasco), el más bajo de España — ahorro de miles de euros
Capital verde europea (2012): urbanismo sostenible y altísima calidad de vida
Kutxabank y Laboral Kutxa: entidades locales con condiciones preferentes
Mercado equilibrado: oferta y demanda compensadas, sin sobrecalentamiento
Proximidad a Bilbao y San Sebastián sin sus precios — efecto atracción creciente
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Vitoria?
El precio medio de 90 m² en Vitoria-Gasteiz es de 243.000 €. Los precios van desde 180.000 € en Aranbizkarra hasta 315.000 € en el Ensanche.
¿Cuánto es el ITP en el País Vasco?
El País Vasco aplica un ITP del 4%, el más bajo de España. Para una vivienda de 243.000 €, el ITP sería de solo 9.720 € — la mitad que en comunidades con ITP del 8%.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Vitoria?
Para una vivienda de 243.000 €, necesitarás unos 58.320 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 4%, notaría, registro). El ITP bajo vasco reduce los gastos considerablemente.
¿Es más barato comprar en Vitoria que en Bilbao?
Sí, Vitoria es un 16% más barata que Bilbao y un 47% más barata que San Sebastián. Además, los tres aplican el mismo ITP del 4%, por lo que la ventaja fiscal es idéntica.
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.