¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
Hipotecas en Vitoria-Gasteiz: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Vitoria-Gasteiz: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 4 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Vitoria-Gasteiz
Vitoria-Gasteiz tiene un precio medio de 2.681 €/m² y, como el resto del País Vasco, un ITP del 4 %, el tipo general más bajo de España. Puedes comparar su precio con el de las fichas de Bilbao y San Sebastián, que salen de la misma fuente.
La capital alavesa fue nombrada Capital Verde Europea (2012) y ofrece un urbanismo moderno con barrios como Salburua y Zabalgana y amplias zonas verdes.
Repasamos las ventajas fiscales del País Vasco, el ahorro necesario y las opciones de financiación para comprar en Vitoria.
Precio medio/m²
2.681 €
Vivienda 90 m²
241.290 €
Cuota estimada/mes
1.014 €
Población
253.000
Vitoria-Gasteiz vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Vitoria-Gasteiz | 2.681 | 4 % | 1.014 € |
| Pamplona | 2.695 | 6 % | — |
| Santander | 2.662 | 9 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Vitoria-Gasteiz es un 14 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para País Vasco; mide toda la comunidad, no solo Vitoria-Gasteiz. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Vitoria-Gasteiz (241.290 €) dividida entre el salario medio anual bruto de País Vasco (35.170,28 €): la Agencia Tributaria no publica datos de los territorios forales. Fuente: INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024.
Gastos de compra en Vitoria-Gasteiz
Para una vivienda de segunda mano de 241.290 € en Vitoria-Gasteiz, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
60
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.897 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Vitoria-Gasteiz
Para una vivienda de 241.290 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.014 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.897 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
Compara ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco habitual. Compara TIN, TAE y vinculaciones. Usa nuestro comparador.
Calcula tu capacidad
Según el Banco de España, las entidades estiman que la cuota (más tus otras deudas) no debe superar el 30-35 % de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
Pide asesoramiento
Un intermediario de crédito inmobiliario compara y negocia por ti con varios bancos; el resultado depende de tu perfil y de lo que ofrezca cada entidad.
Bancos con presencia en Vitoria-Gasteiz
Lo que debes saber de Vitoria-Gasteiz
ITP del 4 % (País Vasco), el tipo general más bajo de España
Capital Verde Europea (2012): urbanismo sostenible y anillo verde
Kutxabank y Laboral Kutxa: entidades con sede en el País Vasco
Mercado equilibrado: oferta y demanda compensadas, sin sobrecalentamiento
Bien comunicada con Bilbao y San Sebastián: compara su precio con el de esas fichas, que salen de la misma fuente
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta🏛️Calculadora ITP
Calcula el ITP en País Vasco
Abrir herramienta¿Te darían la hipoteca para comprar en Vitoria-Gasteiz? Compruébalo en 1 minuto
Preguntas frecuentes sobre comprar en Vitoria-Gasteiz
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Vitoria?
¿Cuánto es el ITP en el País Vasco?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Vitoria?
¿Es más barato comprar en Vitoria que en Bilbao?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en País Vasco (4 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.