Broker hipotecario: qué hacemos y cuánto cobramos
Buscamos y negociamos tu hipoteca con varios bancos a la vez. Aquí tienes, sin letra pequeña, lo que hacemos, lo que no, cuánto cuesta y cuándo no te compensa.
Nuestros honorarios, operación por operación
Un solo rango para todo lo que no es gratis. Dentro de él, el importe exacto de tu caso te lo damos por escrito antes de empezar, y no cambia después.
| Operación | Honorarios | Cuándo y cómo |
|---|---|---|
| Estudio de tu caso | 0 € | Siempre gratis y sin compromiso, contrates o no. |
| Subrogación (cambiar tu hipoteca de banco) | 0 € | Gratis para ti: en las subrogaciones no cobramos honorarios. Negociamos con los bancos y gestionamos el cambio hasta la firma. |
| Hipoteca nueva (compra de vivienda) | de 500 € a 3.000 € | Según la complejidad. Solo si el banco emite la oferta vinculante (FEIN). |
| Cambio de banco con hipoteca nueva (refinanciación) | de 500 € a 3.000 € | Cancelar la actual y firmar otra. Solo con FEIN. |
| Novación (renegociar con tu banco) | de 500 € a 3.000 € | Según la complejidad. Solo si hay oferta del banco. |
Estudio de tu caso
0 €
Siempre gratis y sin compromiso, contrates o no.
Subrogación (cambiar tu hipoteca de banco)
0 €
Gratis para ti: en las subrogaciones no cobramos honorarios. Negociamos con los bancos y gestionamos el cambio hasta la firma.
Hipoteca nueva (compra de vivienda)
de 500 € a 3.000 €
Según la complejidad. Solo si el banco emite la oferta vinculante (FEIN).
Cambio de banco con hipoteca nueva (refinanciación)
de 500 € a 3.000 €
Cancelar la actual y firmar otra. Solo con FEIN.
Novación (renegociar con tu banco)
de 500 € a 3.000 €
Según la complejidad. Solo si hay oferta del banco.
Qué mueve el importe dentro del rango
- • El importe del préstamo y si financias más del 80 % de la vivienda.
- • Tu perfil: asalariado, autónomo, no residente o con ingresos en otra moneda.
- • La operación: autopromoción, varias viviendas o titulares, deudas previas.
- • Cuántas entidades hay que trabajar hasta llegar a una buena oferta.
Cuándo se pagan
Al emitir el banco la oferta vinculante (FEIN), con todo el proceso hasta la firma incluido. Puedes desistir en cualquier momento. Si el banco deniega la operación o desistes antes de que emita la oferta vinculante (FEIN), no pagas nada; si desistes después de recibirla, los honorarios pactados son exigibles, tal como recoge la nota de encargo.
Lo que pagan algunas entidades
Algunas entidades, no todas, nos pagan además una comisión por las operaciones que intermediamos. Antes de empezar tienes derecho a saber si la entidad con la que vas a firmar nos la paga, su importe cuando se conoce y si se descuenta de nuestros honorarios, y a pedirnos las comisiones que pagan las distintas entidades (Ley 5/2019, art. 35).
Qué hace un broker hipotecario, y qué no
Lo que hacemos
- • Estudiar tus números y decirte qué operación es viable.
- • Preparar la documentación y presentarla a varias entidades a la vez.
- • Negociar el tipo, las vinculaciones para bonificarlo y las comisiones.
- • Revisar contigo cada FEIN y acompañarte hasta la notaría.
Lo que no hacemos
- • Prestar dinero: la hipoteca la concede y la firma la entidad.
- • Garantizarte la aprobación: la decisión es siempre del banco.
- • Cobrar la tasación, la notaría o el registro: se pagan aparte, a quien los hace.
- • Publicar tipos propios: el TIN y la TAE te los da el banco en la FEIN.
¿Buscas quién tramite la escritura después de firmar? Eso es una gestoría, no un broker: qué hace una gestoría y cuánto cuesta.
¿Te compensa pagar a un broker? Haz la cuenta
Con un préstamo de 200.000 € a 30 años, pasar de la fija mediana del mercado (3,95 %) a la mejor fija general publicada (3,35 %) baja la cuota de 949 € a 881 €: 68 € al mes, 24.480 € en toda la hipoteca.
Incluso pagando el máximo de nuestros honorarios (3.000 €), ese ahorro los cubre en 45 meses.
Cuándo no te compensa: si tu banco ya te ofrece un tipo como el mejor del mercado, con vinculaciones que te sirven, o si solo quieres cambiar de banco (eso, con nosotros, es gratis). En el estudio te lo decimos con tus números, antes de que pagues nada. Tipos de los bancos que publicamos, revisados en octubre 2026.
Cómo comprobar que un broker hipotecario es legal
La Ley 5/2019 obliga a quien intermedia hipotecas a estar inscrito en el registro del Banco de España o de su comunidad autónoma y a informarte por escrito, antes de empezar, de lo que cobra y de quién le paga. Tres comprobaciones de un minuto:
- 1
Búscalo en el registro
Su nombre o su número tienen que aparecer en el registro de intermediarios de crédito inmobiliario. Si no está, no puede intermediar tu hipoteca.
- 2
Pide los honorarios por escrito
Antes de empezar, con el importe y cuándo se pagan. Si solo te dan una cifra de palabra, desconfía.
- 3
Pregunta quién más le paga
Tienes derecho a saber si el banco con el que vas a firmar le paga una comisión y cuánto.
Nuestra inscripción: hipotecas.me en el registro del Banco de España (E569).
Cómo trabajamos, paso a paso
En nuestra experiencia, entre 3 y 6 semanas desde que tenemos tu documentación completa hasta la firma. Te respondemos en 24 horas laborables.
1. Estudio gratuito
Analizamos tus ingresos, tu ahorro, tus deudas y la vivienda para saber qué operación es viable y qué entidades encajan con tu perfil.
2. Varias entidades a la vez
Presentamos tu operación a varias entidades en paralelo, con la documentación preparada, en lugar de ir banco por banco.
3. Negociación
Negociamos con ellas el tipo, las vinculaciones que piden para bonificarlo y las comisiones.
4. Oferta del banco y firma
La entidad te entrega su oferta vinculante (FEIN) con el TIN y la TAE. Comparas, decides y te acompañamos hasta la notaría.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
¿Ya tienes hipoteca? Mira cuánto bajaría tu cuota cambiando de banco (la subrogación es gratis).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra un broker hipotecario?
Depende del broker: unos cobran un importe fijo, otros un porcentaje del préstamo y otros solo de los bancos. Lo que la ley exige a todos es decírtelo por escrito antes de empezar (Ley 5/2019, art. 35). En hipotecas.me el estudio y la subrogación son gratis, y en el resto de operaciones cobramos de 500 € a 3.000 € según la complejidad, solo si el banco emite la oferta vinculante.
¿Es gratis un broker hipotecario?
El estudio sí, siempre, y en hipotecas.me también la subrogación. Gestionar una hipoteca nueva no lo es: cobramos de 500 € a 3.000 €, solo si el banco te la concede. Desconfía de quien te diga que todo es gratis sin explicarte cómo gana dinero: o cobra de los bancos, o lo cobra en otro sitio.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Cuando el banco emite la oferta vinculante (FEIN), que es el documento en el que se compromete a darte la hipoteca con unas condiciones concretas. Puedes desistir en cualquier momento. Si el banco deniega la operación o desistes antes de que emita la oferta vinculante (FEIN), no pagas nada; si desistes después de recibirla, los honorarios pactados son exigibles, tal como recoge la nota de encargo.
¿Y si el banco me deniega la hipoteca?
No pagas nada. Los honorarios solo se devengan si un banco emite la oferta vinculante a tu favor. El estudio previo, la presentación a los bancos y la negociación no te cuestan nada si no se llega a la oferta.
¿La TAE de la oferta incluye vuestros honorarios?
No. La TAE que te da el banco en la FEIN recoge sus intereses, sus comisiones y los productos que exige para bonificar el tipo, pero no lo que nos pagas a nosotros. Para comparar con ir directamente al banco, suma nuestros honorarios al coste de la hipoteca.
¿Un broker consigue mejores condiciones que mi banco?
A menudo, porque presenta tu operación a varios bancos a la vez y negocia con la competencia entre ellos. En el 87 % de los casos que gestionamos conseguimos mejores condiciones que las que publican los bancos (datos internos de hipotecas.me). Si tu banco ya te ofrece la mejor fija del mercado, te lo diremos: entonces no te compensa pagar honorarios.
¿Cómo sé que un broker hipotecario es legal?
Busca su nombre o su número en el registro de intermediarios de crédito inmobiliario del Banco de España (o en el de su comunidad autónoma). Si no aparece, no puede intermediar hipotecas. El nuestro es el E569 y está enlazado en esta página.
¿Qué diferencia hay entre un broker, un intermediario y una gestoría?
Broker hipotecario e intermediario de crédito inmobiliario son lo mismo: el primero es el nombre habitual y el segundo, el legal. La gestoría es otra cosa: tramita la escritura y el registro después de la firma, pero no busca ni negocia la hipoteca.
Más sobre la empresa en quiénes somos y en ¿merece la pena un intermediario hipotecario?
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Director de cumplimiento normativo
Publicación: octubre 2026
Última actualización: Octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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