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Calculadora de revisión de hipoteca: tu nueva cuota según el Euríbor
Calcula cuánto te va a subir o bajar la hipoteca en la próxima revisión, anual o semestral, con la última media mensual del Euríbor. Introduce el capital pendiente, tu diferencial y el plazo restante para ver tu nueva cuota, compararla con la anterior y el desglose completo de la revisión.
Euríbor hoy
3,213 %
Euríbor septiembre 2026
3,247 %
Variación 12 meses
+1,07 pp
Calculadora de revisión de hipoteca
Simula tu próxima revisión con la última media mensual del Euríbor, que es la que aplica el banco
Tu hipoteca se revisa cada…
Euríbor −0,5 puntos
Euríbor: 2,747 %
937 €/mes
+46 € vs revisión anterior
Euríbor de revisión
Euríbor: 3,247 %
977 €/mes
+86 € vs revisión anterior
Euríbor +0,5 puntos
Euríbor: 3,747 %
1.019 €/mes
+128 € vs revisión anterior
Estimación orientativa con sistema francés de amortización. No incluye seguros ni vinculación.
Resultado de tu revisión
Antes de la revisión
TIN: 3,77 %Euríbor septiembre 2025: 2,172 % + diferencial
891 €/mes
Después de la revisión
TIN: 4,85 %↑Euríbor septiembre 2026: 3,247 % + diferencial
977 €/mes
Total intereses antes: 63.840 € | Después: 84.480 €
Tabla de amortización comparativa
Primeros 5 años — sistema francés de amortización
| Año | Cuota antes | Cuota después | Diferencia | Capital pendiente |
|---|---|---|---|---|
| Año 1 | 891 €/mes | 977 €/mes | +86 € | 145.446 € |
| Año 2 | 891 €/mes | 977 €/mes | +86 € | 140.667 € |
| Año 3 | 891 €/mes | 977 €/mes | +86 € | 135.650 € |
| Año 4 | 891 €/mes | 977 €/mes | +86 € | 130.385 € |
| Año 5 | 891 €/mes | 977 €/mes | +86 € | 124.860 € |
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Año 5
Estimación orientativa. No incluye seguros, vinculación ni comisiones.
Euríbor de septiembre 2026 (media mensual): 3,247 %El Euríbor ha subido 1,07 puntos en los últimos 12 meses. Consulta cómo afectará a tu cuota.
Cuota con septiembre 2025
891 €/mes
Cuota con septiembre 2026
977 €/mes
Ejemplo de revisión anual: 150.000 € pendientes a 20 años con Euríbor + 1,60 % (el diferencial mediano de las variables de nuestro comparador).
Revisión semestral o anual: cuánto sube o baja tu cuota
Tu escritura fija cada cuánto se revisa el tipo. Con la revisión anual la cuota cambia una vez al año y el nuevo Euríbor se compara con el del mismo mes del año anterior; con la revisión semestral cambia cada seis meses y se compara con el de hace seis meses. La semestral sigue antes al Euríbor: notas antes las bajadas, pero también las subidas. Pasar de una a otra exige una novación, y el banco no está obligado a aceptarla.
Ejemplo con la última media publicada (septiembre 2026, 3,247 %) y 150.000 € pendientes a 20 años con Euríbor + 1,60 % (el diferencial mediano de las variables de nuestro comparador):
Revisión anual
- Euríbor de la revisión previa (septiembre 2025)
- 2,172 %
- Euríbor de esta revisión (septiembre 2026)
- 3,247 %
- Cuota antes → después
- 891 € → 977 €
- Cambio de la cuota
- +86 €/mes · +1.032 €/año
Revisión semestral
- Euríbor de la revisión previa (marzo 2026)
- 2,565 %
- Euríbor de esta revisión (septiembre 2026)
- 3,247 %
- Cuota antes → después
- 922 € → 977 €
- Cambio de la cuota
- +55 €/mes · +660 €/año
¿Cuánto me va a subir la hipoteca si sube el Euríbor?
Cambio de la cuota mensual a 20 años con Euríbor + 1,60 %, partiendo de la media de septiembre 2026 (3,247 %). Con 150.000 €, cada punto que sube el Euríbor son unos 84 € más al mes.
| Capital pendiente | Cuota hoy | Euríbor −0,50 p. | Euríbor +0,25 p. | Euríbor +0,50 p. | Euríbor +1,00 p. |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 652 €/mes | −28 €/mes | +13 €/mes | +27 €/mes | +56 €/mes |
| 150.000 € | 977 €/mes | −40 €/mes | +21 €/mes | +42 €/mes | +84 €/mes |
| 200.000 € | 1.303 €/mes | −54 €/mes | +28 €/mes | +56 €/mes | +112 €/mes |
| 250.000 € | 1.629 €/mes | −68 €/mes | +34 €/mes | +69 €/mes | +140 €/mes |
100.000 € · cuota hoy 652 €/mes
150.000 € · cuota hoy 977 €/mes
200.000 € · cuota hoy 1.303 €/mes
250.000 € · cuota hoy 1.629 €/mes
Sistema francés con el mismo capital pendiente y plazo antes y después de la revisión. No incluye seguros ni vinculaciones. Para tus datos exactos, usa la calculadora.
Qué Euríbor se aplica en la revisión y qué mes se toma
El banco no usa el Euríbor del día de la revisión: usa la media mensual del Euríbor a 12 meses del mes de referencia que fija tu escritura, normalmente el anterior a la revisión o el de dos meses antes. Es uno de los tipos de interés oficiales que el Banco de España publica cada mes en el BOE (art. 27 de la Orden EHA/2899/2011).
Por ejemplo, si tu hipoteca se revisa en octubre 2026 y tu escritura toma el mes anterior, se aplica la media de septiembre 2026: 3,247 %. Si toma la de dos meses antes, la de agosto 2026: 2,954 %. A ese valor se le suma tu diferencial, y el tipo resultante se aplica hasta la siguiente revisión.
La explicación completa está en qué Euríbor se aplica en la revisión de tu hipoteca; la evolución diaria, en Euríbor hoy.
| Mes | Media mensual del Euríbor 12 meses |
|---|---|
| septiembre 2026 | 3,247 % |
| agosto 2026 | 2,954 % |
| julio 2026 | 2,855 % |
| junio 2026 | 2,798 % |
| mayo 2026 | 2,804 % |
| abril 2026 | 2,747 % |
| marzo 2026 | 2,565 % |
Fuente: Banco de España, estadísticas de tipos de interés y serie mensual del BCE.
📋Cómo calcular la nueva cuota de tu hipoteca paso a paso
5 pasos para saber cuánto pagarás tras la revisión y comprobar el cálculo del banco
Comprueba la fecha de revisión en tu escritura
Busca en tu escritura de hipoteca la cláusula de revisión del tipo de interés. Indica cuándo se revisa (anual o semestral) y qué mes de Euríbor se toma como referencia.
Consulta el Euríbor de referencia
Busca la media mensual cerrada del Euríbor a 12 meses del mes que corresponda (no el valor del día). Tienes las últimas medias en la tabla de arriba y la evolución diaria en Euríbor hoy.
Ver más →Suma tu diferencial al Euríbor → nuevo TIN
Tu nuevo tipo de interés nominal (TIN) es el Euríbor de referencia más el diferencial pactado. Por ejemplo, Euríbor de septiembre 2026 (3,247 %) + diferencial 1,60 % = TIN 4,85 %.
Calcula la nueva cuota con el capital pendiente
Con el nuevo TIN, el capital pendiente y el plazo restante, se calcula la cuota mediante el sistema francés de amortización. Con 150.000 € pendientes y 20 años por delante, ese TIN da una cuota de 977 € al mes. Si la cifra del banco no cuadra con la de la calculadora, pídele el desglose.
Valora si te compensa cambiar a tipo fijo
Compara tu nueva cuota variable con las ofertas de hipoteca fija del mercado. Si los tipos fijos están en niveles similares, puede ser buen momento para dar estabilidad a tu cuota.
Ver más →Cuándo te avisa el banco de la revisión y qué dice la ley
El banco tiene que notificarte cada cambio
La escritura debe fijar el tipo de interés aplicable y la obligación del banco de notificarte sus variaciones (art. 29 de la Orden EHA/2899/2011). Con qué antelación y por qué canal te avisa lo dice tu escritura. Pide que la comunicación indique el Euríbor utilizado, el nuevo tipo y la nueva cuota.
El índice tiene que ser objetivo
El tipo solo puede variar según un índice de referencia claro, objetivo y verificable, que el banco no pueda influir (art. 21 de la Ley 5/2019). El Euríbor a un año es uno de los tipos oficiales del art. 27 de la Orden EHA/2899/2011.
Sin suelo y nunca negativo
En los préstamos sujetos a la Ley 5/2019 (firmados desde el 16 de junio de 2019) no puede haber un límite a la baja del tipo y el interés no puede ser negativo (art. 21.3 y 21.4): si Euríbor más diferencial diera menos de cero, pagarías un 0 %. Si tu hipoteca es anterior y tenía cláusula suelo, calcula lo que te ha costado con la calculadora de cláusula suelo.
Si la cuota no cuadra o no puedes pagarla
Pide al banco el desglose del cálculo; si no te lo resuelve, reclama a su servicio de atención al cliente y, después, al Banco de España. Si la nueva cuota no te cabe en el presupuesto, habla con el banco antes de dejar de pagar: qué hacer si no puedes pagar la hipoteca.
🔄¿Te conviene pasar de hipoteca variable a fija?
Si la cuota de tu hipoteca variable es similar a lo que pagarías con un tipo fijo, puede ser buen momento para dar estabilidad a tu pago mensual y protegerte ante futuras subidas del Euríbor.
| Concepto | Hipoteca variable | Hipoteca fija |
|---|---|---|
| Tipo de interés | Euríbor + diferencial (cambia en cada revisión) | Fijo durante toda la vida del préstamo |
| TIN actual | ~4,85 % (Euríbor de septiembre 2026 + 1,60 %, diferencial mediano de nuestro comparador) | 3,35 % – 5,05 % en nuestro comparador (mediana 3,95 %) |
| Cuota | Varía cada 6 o 12 meses según el Euríbor | Siempre la misma |
| Riesgo | La cuota puede subir si el Euríbor sube | Sin riesgo de subida |
| Mejor cuando | Puedes absorber subidas de cuota y tu diferencial es bajo | Quieres certeza y protección ante subidas |
Hipoteca Variable
Hipoteca Fija
¿No sabes qué hacer? Nuestro equipo puede analizar tu caso y compararlo con las ofertas de los bancos con los que trabajamos, sin compromiso. ¿Te compensa cambiar de banco? Calcúlalo
💡5 consejos antes de tu próxima revisión
Revisa las condiciones de amortización anticipada
Antes de la revisión, consulta si te compensa amortizar parte del capital para reducir la cuota. Las comisiones están limitadas por ley: en hipotecas variables, 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros, y 0 % después.
Compara con otras ofertas del mercado
No te conformes con tu tipo actual. Usa nuestro comparador para ver si hay ofertas mejores. A veces, solo con pedir una oferta a otro banco, tu entidad mejora las condiciones.
Ver comparador →Valora la novación vs la subrogación
La novación (renegociar con tu banco) suele ser más rápida. La subrogación (cambiar de banco) abre la puerta a otras ofertas, pero exige una nueva tasación y, si toca, la compensación al banco que dejas. Compara ambas opciones en nuestra guía de refinanciación de hipoteca.
Ver refinanciación →Considera el coste de cambio vs ahorro total
Si te planteas cambiar de banco, suma lo que te cuesta (la tasación y, si toca, la compensación al banco que dejas; notaría, registro y gestoría los paga el banco desde la Ley 5/2019) y compáralo con el ahorro que obtendrías durante el plazo restante.
No tomes decisiones por un solo mes de Euríbor
El Euríbor puede fluctuar mes a mes. Analiza la tendencia a medio plazo y las previsiones de los analistas antes de tomar una decisión sobre tu hipoteca.
Ver previsiones del Euríbor →¿Te sube la cuota? Mira cuánto ahorrarías cambiando de banco
Preguntas frecuentes sobre la revisión de hipoteca
¿Cómo se calcula la nueva cuota de la hipoteca en la revisión?
¿Cuánto me va a subir o bajar la hipoteca en la próxima revisión?
¿Cómo se calcula la revisión semestral de la hipoteca?
¿Qué diferencia hay entre la revisión semestral y la anual?
¿Cuándo me revisan la hipoteca?
¿Me tiene que avisar el banco de la revisión de la hipoteca?
¿Cuánto sube la cuota de la hipoteca por cada punto que sube el Euríbor?
¿Cómo compruebo que el banco ha calculado bien mi revisión?
¿Qué es el diferencial de mi hipoteca?
¿Qué pasa en la revisión si el Euríbor es negativo?
¿Cómo afecta la revisión al cuadro de amortización?
¿Merece la pena amortizar antes de la revisión?
¿Puedo cambiar de hipoteca variable a fija?
¿Cuánto cuesta cambiar de banco la hipoteca?
¿Qué hago si no puedo pagar la nueva cuota tras la revisión?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.