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¿Qué es el diferencial?
Índices y tipos de interés: los índices de referencia y conceptos de tipos de interés que determinan cuánto pagas por tu hipoteca.
Definición completa
El diferencial es el margen que el banco aplica sobre el índice de referencia (Euríbor) en las hipotecas variables. Se expresa en puntos porcentuales y se fija en el momento de la firma del contrato, permaneciendo invariable durante toda la vida del préstamo.
Por ejemplo, con la media del Euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %) y un diferencial de ejemplo de 1 punto, el TIN sería del 4,247 %. En cada revisión el Euríbor puede cambiar, pero el diferencial sigue siendo el mismo.
El diferencial depende del perfil del cliente, de la vinculación y del banco; el que publica cada entidad está en el comparador de hipotecas variables. Como dura toda la vida del préstamo, unas décimas de diferencia pesan durante décadas. Muchos bancos lo rebajan a cambio de contratar productos combinados (seguros, planes de pensiones, domiciliación de nómina).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.