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¿Qué es diferencial?
Margen fijo que el banco suma al Euríbor para determinar el tipo de interés de una hipoteca variable. Se pacta en la firma y no cambia durante la vida del préstamo.
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Definición completa
El diferencial es el margen que el banco aplica sobre el índice de referencia (Euríbor) en las hipotecas variables. Se expresa en puntos porcentuales y se fija en el momento de la firma del contrato, permaneciendo invariable durante toda la vida del préstamo.
Por ejemplo, con la media del Euríbor de agosto de 2026 (2,954 %) y un diferencial de ejemplo de 1 punto, el TIN sería del 3,954 %. En cada revisión el Euríbor puede cambiar, pero el diferencial sigue siendo el mismo.
El diferencial depende del perfil del cliente, de la vinculación y del banco; el que publica cada entidad está en el comparador de hipotecas variables. Como dura toda la vida del préstamo, unas décimas de diferencia pesan durante décadas. Muchos bancos lo rebajan a cambio de contratar productos combinados (seguros, planes de pensiones, domiciliación de nómina).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: septiembre 2026
Última actualización: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.