¿Qué es hipoteca variable?
Préstamo hipotecario cuyo tipo de interés se compone de un índice de referencia (normalmente el Euríbor) más un diferencial fijo, y se revisa periódicamente.
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Definición completa
Una hipoteca variable es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se calcula sumando un índice de referencia (habitualmente el Euríbor a 12 meses) más un margen fijo pactado con el banco, llamado diferencial. El tipo resultante se revisa periódicamente, normalmente cada 6 o 12 meses.
Cuando el Euríbor baja, la cuota se reduce; cuando sube, la cuota aumenta. Esto introduce incertidumbre, pero históricamente ha resultado más barata que la fija a largo plazo en muchos períodos.
El diferencial típico en España oscila entre el 0,50% y el 1,00% sobre el Euríbor. La revisión utiliza la media mensual del Euríbor del mes anterior al de la fecha de revisión del contrato.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.