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¿Qué es el tipo variable?
Índices y tipos de interés: los índices de referencia y conceptos de tipos de interés que determinan cuánto pagas por tu hipoteca.
Definición completa
El tipo variable es una modalidad en la que el tipo de interés de la hipoteca se recalcula periódicamente (cada 6 o 12 meses) en función de un índice de referencia oficial, normalmente el Euríbor a 12 meses, al que se suma un diferencial fijo.
En cada revisión, el banco toma la media mensual del Euríbor que indique la escritura (normalmente, la última publicada antes de la fecha de revisión), le suma el diferencial y calcula la nueva cuota para el siguiente período. Si el Euríbor ha bajado, la cuota se reduce; si ha subido, la cuota aumenta.
Con el Euríbor bajo suele partir de un TIN inicial más bajo que la fija; con el Euríbor alto puede arrancar más cara. Y en cualquier caso implica incertidumbre sobre las cuotas futuras. Es adecuada para perfiles con capacidad de ahorro y tolerancia al riesgo.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.