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¿Qué es una hipoteca fija?
Tipos de hipoteca: las principales modalidades de préstamo hipotecario disponibles en el mercado español.
Definición completa
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés (TIN) se establece en el momento de la firma y no varía durante todo el plazo de amortización. Esto significa que la cuota mensual es siempre la misma, independientemente de cómo evolucione el Euríbor o los tipos del BCE.
Es la opción de quienes valoran la estabilidad y quieren saber exactamente cuánto pagarán cada mes. Que esa certidumbre salga más cara o más barata que una variable depende del Euríbor del momento: el comparador de hipotecas fijas muestra hoy el TIN y la TAE que publica cada banco.
El plazo máximo lo fija cada banco. Para las hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019, la Ley 5/2019 (art. 23) limita la comisión por amortización anticipada al 2 % del capital devuelto los primeros 10 años y al 1,5 % el resto del plazo, y nunca puede superar la pérdida financiera que sufra el banco.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.