Índices y tipos de interés

TIN

Tipo de Interés Nominal: el porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero, sin incluir comisiones ni gastos asociados. No refleja el coste real total de la hipoteca.

Por Alejandra Ruiz|Actualizado: mar. 2026

Definición completa

El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses que pagas cada mes. Es el dato que se usa directamente en la fórmula de la cuota mensual (sistema francés).

A diferencia de la TAE, el TIN no incluye comisiones, gastos de apertura, seguros vinculados ni otros costes asociados a la hipoteca. Por eso, dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener costes totales muy diferentes.

En una hipoteca fija, el TIN se mantiene constante. En una variable, el TIN se recalcula periódicamente: TIN = Euríbor + diferencial. Por ejemplo, si el Euríbor está al 2,20% y tu diferencial es 0,80%, tu TIN es 3,00%.

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Términos relacionados

TAETasa Anual Equivalente: indicador que refleja el coste real de una hipoteca incluyendo el TIN, comisiones, gastos obligatorios y productos vinculados.EuríborÍndice de referencia interbancario europeo que determina el tipo de interés de la mayoría de hipotecas variables en España. Se publica diariamente y se revisa con la media mensual.DiferencialMargen fijo que el banco suma al Euríbor para determinar el tipo de interés de una hipoteca variable. Se pacta en la firma y no cambia durante la vida del préstamo.Cuota hipotecariaPago mensual que el prestatario realiza al banco, compuesto por una parte de capital (devolución del préstamo) y una parte de intereses.Sistema francésMétodo de amortización más utilizado en España donde la cuota mensual es constante pero la proporción entre capital e intereses varía: al principio se pagan más intereses.

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Sobre este contenido

Alejandra Ruiz

Analista hipotecaria

Publicación: marzo 2026

Última actualización: marzo 2026

Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.

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