¿Qué es TIN?
Tipo de Interés Nominal: el porcentaje que el banco cobra por prestarte dinero, sin incluir comisiones ni gastos asociados. No refleja el coste real total de la hipoteca.
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Definición completa
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco aplica sobre el capital pendiente para calcular los intereses que pagas cada mes. Es el dato que se usa directamente en la fórmula de la cuota mensual (sistema francés).
A diferencia de la TAE, el TIN no incluye comisiones, gastos de apertura, seguros vinculados ni otros costes asociados a la hipoteca. Por eso, dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener costes totales muy diferentes.
En una hipoteca fija, el TIN se mantiene constante. En una variable, el TIN se recalcula periódicamente: TIN = Euríbor + diferencial. Por ejemplo, si el Euríbor está al 2,20% y tu diferencial es 0,80%, tu TIN es 3,00%.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Última actualización: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.