Sistema francés
Método de amortización más utilizado en España donde la cuota mensual es constante pero la proporción entre capital e intereses varía: al principio se pagan más intereses.
Definición completa
El sistema de amortización francés es el método de devolución de préstamos más utilizado en España y en la mayor parte de Europa. Su característica principal es que la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo (en hipotecas a tipo fijo).
Lo que cambia internamente es la composición de la cuota: al principio, la mayor parte se destina a pagar intereses y una pequeña parte a devolver capital. Con el paso del tiempo, la proporción se invierte progresivamente hasta que, en los últimos años, casi toda la cuota es amortización de capital.
Esta estructura tiene una implicación importante: si vas a amortizar anticipadamente, es más rentable hacerlo en los primeros años de la hipoteca, porque es cuando más intereses estás pagando. La fórmula del sistema francés es: Cuota = Capital × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], donde i = TIN mensual y n = número de cuotas.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.