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¿Qué es la tabla de amortización?
Amortización y cuotas: conceptos relacionados con el pago, la devolución del préstamo y la estructura de las cuotas.
Definición completa
La tabla de amortización (o cuadro de amortización) es un documento que desglosa cada cuota de la hipoteca en sus dos componentes: la parte destinada a devolver capital y la parte destinada a pagar intereses. También muestra el capital pendiente después de cada pago.
Antes de firmar, la FEIN recoge el número y el importe de las cuotas, y en las hipotecas variables el banco entrega además un documento con las cuotas en distintos escenarios de tipos (Ley 5/2019, art. 14.1.c). Después, puedes pedir a tu banco el cuadro actualizado. En hipotecas variables, la tabla se recalcula en cada revisión cuando cambia el tipo de interés.
Es una herramienta muy útil para: visualizar cómo se reduce tu deuda, decidir el mejor momento para amortizar anticipadamente (cuando los intereses son mayores), comparar el efecto de reducir plazo vs cuota, y planificar tu estrategia financiera a largo plazo.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.