Capital pendiente
Importe del préstamo hipotecario que falta por devolver al banco en un momento dado. Se reduce con cada cuota mensual y con amortizaciones anticipadas.
Definición completa
El capital pendiente (también llamado capital vivo o saldo pendiente) es la cantidad de dinero que todavía debes al banco en un momento determinado de la vida de la hipoteca. Es el importe original del préstamo menos todas las amortizaciones de capital realizadas hasta la fecha.
Con el sistema francés, el capital pendiente se reduce lentamente al principio (porque la mayor parte de la cuota se destina a intereses) y se acelera en los últimos años. Por ejemplo, tras 10 años de una hipoteca de 200.000 € a 25 años al 2,85%, habrás amortizado aproximadamente 55.000 € de capital.
El capital pendiente es relevante para: calcular la cuota en las revisiones de hipotecas variables, solicitar amortizaciones anticipadas, calcular el coste de cancelación, y valorar una subrogación a otro banco.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.