¿Qué es TAE?

Definición completa

La TAE (Tasa Anual Equivalente) es, según la Ley 5/2019 (art. 4.14), el coste total del préstamo para el prestatario expresado como porcentaje anual del importe concedido. Además del tipo de interés, incluye las comisiones, la tasación y el coste de los productos que el banco exija para conceder el préstamo o para darlo en esas condiciones (seguros, cuenta, tarjeta). No incluye los gastos de la compraventa (su impuesto, su notaría ni la inscripción de la compra en el Registro). Se calcula con la fórmula del Anexo II de la misma ley (art. 8).

Por eso sirve para comparar ofertas de distintas entidades: dos hipotecas con el mismo TIN pueden tener TAE muy diferentes. La ley obliga a darla en la publicidad, al menos tan destacada como el tipo de interés (art. 6), y en la FEIN. En este portal, la TAE de cada oferta es la que publica el propio banco; no la calculamos a partir del TIN.

Importante: en las hipotecas variables, la TAE se calcula suponiendo que el tipo se mantiene sin cambios durante toda la vida del préstamo (art. 8.4), por lo que sirve para comparar, pero no predice el coste futuro. Por eso la FEIN añade una TAE ilustrativa con una subida del tipo.

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