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¿Qué es la comisión de apertura?
Costes e impuestos: todos los gastos, impuestos y comisiones asociados a la contratación y vida de una hipoteca.
Definición completa
La comisión de apertura es una cantidad que los bancos cobran al formalizar una hipoteca, como contraprestación por los trámites de estudio, análisis de riesgo y concesión del préstamo. Se expresa como un porcentaje del capital prestado y suele descontarse del dinero que se recibe, por lo que muchos clientes no recuerdan haberla pagado.
Durante años se reclamó casi en automático. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea puso orden en la sentencia del asunto C-565/21, de 16 de marzo de 2023: la comisión de apertura no es abusiva por el hecho de existir y puede formar parte del precio del préstamo. El debate se desplazó entonces a la transparencia —si se informó de ella con antelación suficiente para poder compararla— y a la proporción entre el importe y el servicio que retribuye.
La Ley 5/2019 (art. 14.4) no le pone tope, pero exige que sea única y englobe estudio, tramitación y concesión. Si la oferta la incluye, figura en la FEIN y es negociable.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.