Comisión de apertura
Cantidad que el banco cobraba al formalizar la hipoteca por los trámites de estudio y concesión. Desde junio de 2023, el TJUE la declaró abusiva y es reclamable.
Definición completa
La comisión de apertura es una cantidad que históricamente los bancos cobraban al formalizar una hipoteca, como contraprestación por los trámites de estudio, análisis de riesgo y concesión del préstamo. Se expresaba como un porcentaje del capital prestado (habitualmente entre el 0,25% y el 1%).
En enero de 2024, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictaminó que esta comisión puede considerarse abusiva si no responde a servicios efectivamente prestados, abriendo la puerta a reclamaciones masivas. Muchas sentencias españolas la están declarando nula y ordenando su devolución.
Actualmente, la mayoría de bancos españoles han eliminado la comisión de apertura de sus nuevas hipotecas. Si pagaste esta comisión, puedes reclamar su devolución (más intereses legales) tanto al banco como judicialmente.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.