Comisión de apertura de la hipoteca: cuándo se puede reclamar

Durante años se reclamó la comisión de apertura casi en automático, con el argumento de que no retribuía ningún servicio real. El TJUE puso orden en la sentencia del asunto C-565/21, de 16 de marzo de 2023: la comisión de apertura no es abusiva por el hecho de existir, y puede formar parte del precio del préstamo.

Eso no la blinda. Lo que hace es desplazar el debate a la transparencia y a la proporción: si se informó de ella con antelación suficiente para que pudieras compararla con otras ofertas, y si su importe guarda relación con lo que retribuye.

El punto decisivo suele ser la información previa. Si la comisión figuraba en la oferta vinculante o en la FEIN, formaba parte de la TAE y pudiste compararla con otras entidades, es difícil que se anule. Si apareció el día de la firma, el caso mejora bastante.

Lo que ya no funciona es alegar que el banco no justifica qué servicio concreto retribuye. El Tribunal Supremo, en pleno, lo zanjó en la sentencia 816/2023, de 29 de mayo: los servicios que cubre la comisión son inherentes a la concesión del préstamo (estudio, preparación y formalización) y el banco no tiene que detallarlos uno a uno. Si la cláusula fija un importe claro y destacado, supera el control de transparencia.