Reclamar los gastos de tu hipoteca: qué devuelve el banco de cada concepto

La cláusula que cargaba todos los gastos al cliente es nula, pero eso no significa que se devuelva todo. El Tribunal Supremo repartió después concepto a concepto quién debía haber pagado cada cosa, y ese reparto es lo que marca la devolución.

El registro de la propiedad y la gestoría se devuelven íntegros: la inscripción solo interesa al banco, que es quien garantiza su derecho, y la gestoría la imponía y la elegía la entidad. La notaría se reparte al 50 %, porque la escritura interesa a las dos partes. La tasación, en hipotecas anteriores a la Ley 5/2019, se atribuye al prestamista.

El impuesto de actos jurídicos documentados suele ser el importe más alto de todos, y por eso es el que más decepciones genera. En las hipotecas firmadas antes del 10 de noviembre de 2018, el sujeto pasivo del impuesto era el prestatario según la normativa entonces vigente, así que reclamarlo no prospera.

A partir de esa fecha, el Real Decreto-ley 17/2018 trasladó el impuesto al prestamista. Si tu hipoteca se firmó entre el 10 de noviembre de 2018 y el 16 de junio de 2019, el impuesto sí es reclamable si te lo cargaron a ti.

No hay una cifra que sirva para todos: sale de tus facturas. Suma el registro, la gestoría y la tasación enteros y la mitad de la notaría, y añade el interés legal desde que se pagó. No será la cifra que prometen algunos anuncios, porque esos suelen incluir el impuesto, que solo entra en las hipotecas firmadas entre el 10 de noviembre de 2018 y el 16 de junio de 2019.

Es un importe modesto en comparación con una cláusula suelo, pero el procedimiento es más sencillo y el criterio está consolidado desde 2021, cuando el Supremo terminó de repartir la gestoría y la tasación.