¿Puedes comprar casa en tu ciudad? Mapa del esfuerzo hipotecario en España

28.286 €/año

45,7 % de 1.852 €/mes

Ver las 17 ciudades restantes

Salamanca

192.150 €

55.252 €

807 €

7,3

26.231 €/año

46,0 % de 1.755 €/mes

Gijón

210.870 €

60.512 €

886 €

7,5

27.990 €/año

48,2 % de 1.839 €/mes

Alicante

205.110 €

60.944 €

862 €

7,6

26.897 €/año

48,6 % de 1.772 €/mes

Vigo

211.140 €

60.587 €

887 €

7,7

27.342 €/año

49,3 % de 1.801 €/mes

Granada

220.230 €

60.938 €

925 €

7,7

28.590 €/año

49,4 % de 1.874 €/mes

Las Palmas de Gran Canaria

210.330 €

57.204 €

884 €

7,8

26.938 €/año

50,0 % de 1.769 €/mes

Santa Cruz de Tenerife

209.700 €

57.037 €

881 €

7,8

26.813 €/año

49,7 % de 1.773 €/mes

A Coruña

249.750 €

71.433 €

1.049 €

8,3

30.251 €/año

53,8 % de 1.950 €/mes

Sevilla

238.680 €

65.937 €

1.003 €

8,4

28.264 €/año

54,5 % de 1.841 €/mes

Santander

239.580 €

70.972 €

1.006 €

8,4

28.444 €/año

53,7 % de 1.873 €/mes

Valencia

267.570 €

79.114 €

1.124 €

9,3

28.805 €/año

60,1 % de 1.871 €/mes

Cádiz

271.890 €

74.934 €

1.142 €

9,7

27.951 €/año

62,0 % de 1.842 €/mes

Málaga

298.890 €

82.248 €

1.256 €

11,5

26.018 €/año

72,9 % de 1.724 €/mes

Barcelona

414.180 €

125.909 €

1.740 €

12,0

34.581 €/año

80,3 % de 2.167 €/mes

Palma de Mallorca

343.350 €

97.727 €

1.442 €

12,0

28.542 €/año

77,4 % de 1.862 €/mes

Madrid

487.620 €

128.503 €

2.048 €

13,5

35.993 €/año

91,3 % de 2.244 €/mes

Marbella

407.520 €

111.679 €

1.712 €

16,3

24.970 €/año

Inscritos en el Banco de España · E569 4,6/5 · 27 opiniones

102,3 % de 1.673 €/mes

Media de las ciudades

8,5

años de ingresos

Entrada más baja

40.857 €

Murcia

Entrada más alta

128.503 €

Madrid

Ciudades analizadas

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Preguntas frecuentes

¿En qué ciudad hacen falta más años de ingresos para comprar vivienda?

En Marbella: una vivienda de 90 m² a su valor tasado medio (407.520 €) equivale a 16,3 años del ingreso medio del trabajo de la ciudad (24.970 € brutos al año). En el otro extremo está Castellón de la Plana, con 5,1 años. La media de las 25 ciudades analizadas es de 8,5 años.

¿Qué parte del ingreso neto se lleva la cuota de la hipoteca?

Financiando el 80 % de esa vivienda a 25 años al TIN mediano de las hipotecas fijas, la cuota va del 32,6 % del ingreso neto medio del trabajo en Castellón de la Plana al 102,3 % en Marbella.

¿De dónde salen los ingresos por ciudad?

De la Estadística de los declarantes del IRPF por municipios de la Agencia Tributaria (ejercicio 2023, publicada en octubre de 2025). Es la media por declarante con rendimientos del trabajo, que en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo, así que no es un salario puro. El neto es ingresos íntegros menos cotizaciones a la Seguridad Social y retenciones. Los precios son el valor tasado medio de la vivienda libre del Ministerio de Vivienda (MIVAU).

¿Por qué no aparecen Bilbao, San Sebastián, Pamplona y Vitoria-Gasteiz?

Bilbao, San Sebastián, Pamplona y Vitoria-Gasteiz no aparecen: son territorios forales y la Agencia Tributaria no publica sus datos de IRPF, así que no hay una cifra comparable.

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📖 Fuentes

Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios, ejercicio 2023 (publicada en octubre de 2025): declarantes, ingresos íntegros, cotizaciones y retenciones de los rendimientos del trabajo de cada municipio.
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de la vivienda libre por municipio, 2º trimestre 2026, en €/m².
TIN mediano de las hipotecas fijas del comparador de hipotecas.me, para la cuota.

Método: vivienda de 90 m² al valor tasado medio de cada ciudad. Años de ingresos = ese precio / ingreso medio bruto del trabajo por declarante, con un decimal. Cuota = préstamo del 80 % del precio a 25 años al TIN mediano de las fijas; su peso se mide sobre el ingreso neto mensual (íntegros menos cotizaciones y retenciones, en 12 pagas). La media es la de las 25 ciudades con dato, sin ponderar. Bilbao, San Sebastián, Pamplona y Vitoria-Gasteiz no aparecen: son territorios forales y la Agencia Tributaria no publica sus datos de IRPF, así que no hay una cifra comparable. Última revisión de los datos: 23 de septiembre de 2026.

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