¿Puedes comprar casa en tu ciudad? Mapa del esfuerzo hipotecario en España
Análisis interactivo de 29 ciudades: años de sueldo, cuota mensual, entrada necesaria y dónde puedes comprar según tu sueldo.
Lo esencial
- —En una hipoteca tipo de 150.000 € a 25 años, los intereses suponen 42% adicional sobre el capital.
- —Ampliar de 20 a 30 años puede incrementar los intereses un 50-70%, aunque la cuota baje.
- —Cada 0,5% menos de TIN en una hipoteca de 200.000 € a 25 años ahorra miles de euros.
- —Amortizar anticipadamente reduce los intereses restantes durante todo el plazo pendiente.
El esfuerzo hipotecario en España, al descubierto
En 2026, un español medio necesita 8.7 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda media en su ciudad. Pero la diferencia entre ciudades es brutal: desde 4.6 años en Castellón de la Plana hasta 14.8 años en Marbella — una brecha de 10.2 años.
Más accesibles
Más difíciles
¿Dónde puedes comprar con tu sueldo?
Introduce tu sueldo neto mensual y te decimos en qué ciudades puedes comprar (cuota < 35% de tu sueldo)
Ranking visual: años de sueldo por ciudad
Años de salario bruto íntegro necesarios para comprar una vivienda media
¿Cuánto necesitas ahorrar para la entrada?
20% de entrada + ~10-12% de gastos (ITP, notaría, registro, gestoría)
Castellón de la Plana
112.500 €
33.750 €
414 €
4.6
Cádiz
128.070 €
38.279 €
460 €
5.6
Logroño
148.500 €
40.095 €
547 €
5.7
Murcia
135.900 €
41.752 €
488 €
5.9
Valladolid
161.460 €
48.909 €
579 €
6.2
Almería
144.360 €
42.677 €
518 €
6.6
Córdoba
152.640 €
44.913 €
548 €
6.7
Zaragoza
193.500 €
57.880 €
694 €
6.8
Oviedo
179.460 €
53.949 €
644 €
6.9
Santa Cruz de Tenerife
197.550 €
56.051 €
709 €
7.6
Cómo ha cambiado el esfuerzo en 6 años
Comparativa 2020 vs 2026 en las 5 grandes ciudades
Datos 2020 basados en precios pre-pandemia (INE). Datos 2026 calculados con precios MIVAU actualizados y salarios INE.
Media nacional
8.7
años de sueldo
Entrada más baja
33.750 €
Castellón de la Plana
Entrada más alta
127.392 €
Madrid
Ciudades analizadas
29
capitales de provincia
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❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero se paga en intereses por una hipoteca media en España?
¿Cómo afecta el plazo al total de intereses?
¿Es mejor reducir plazo o amortizar anticipadamente?
¿Qué TIN se aplica actualmente en las hipotecas fijas en España?
📋 Otros informes
📖 Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE) — Encuesta de Estructura Salarial
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — Índice de Precios de Vivienda
- Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (TEDR nuevas operaciones vivienda)
- Consejo General del Notariado — Estadística registral inmobiliaria
- Datos de mercado propios de hipotecas.me — Comparador de 87+ productos hipotecarios
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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