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Comprar vivienda en Valladolid: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Valladolid: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
1794
ITP
8,0 %
Var. anual
+14,4 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Valladolid
Valladolid combina precios muy asequibles (1.550 €/m²) con una conexión AVE a Madrid en apenas 55 minutos, lo que la convierte en una opción cada vez más atractiva para quienes trabajan en la capital y buscan calidad de vida.
Con un mercado estable (subida del 4,2% anual) y un tejido industrial sólido (Renault, agroalimentación), Valladolid ofrece seguridad a los compradores sin la volatilidad de las ciudades costeras.
Descubre los mejores barrios, cuánto necesitas ahorrar y las opciones de financiación en el mercado vallisoletano.
Precio medio/m²
1794 €
Vivienda 90 m²
161.460 €
Rentabilidad alquiler
5,8 %
Población
300.000
Mejores barrios para comprar en Valladolid
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Casco Histórico | 2200 | 198.000 € | 711 € | Monumental, comercial y bien comunicado |
| Parquesol | 1800 | 162.000 € | 581 € | Residencial moderno, familias y parques |
| La Victoria | 1400 | 126.000 € | 452 € | Tranquilo, familiar y con buenos servicios |
| Más asequibleDelicias | 1200 | 108.000 € | 388 € | Popular, multicultural y muy asequible |
Monumental, comercial y bien comunicado
Residencial moderno, familias y parques
Tranquilo, familiar y con buenos servicios
Popular, multicultural y muy asequible
¿Menores de 36 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 8,0 %
En Castilla y León, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 161.460 €, te ahorrarías 6458 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual
Gastos de compra en Valladolid
Para una vivienda de segunda mano de 161.460 € en Valladolid, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
49
meses ahorrando 1.000 €/mes
1654 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Valladolid
Para una vivienda de 161.460 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 579 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1654 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Valladolid
Lo que debes saber de Valladolid
Capital asequible con buena calidad de vida (1.550 €/m²)
ITP del 8% en Castilla y León
Polo automovilístico: Renault y sector industrial sostienen el empleo
AVE a Madrid en 55 minutos: facilita la demanda de compradores madrileños
Amplia oferta de vivienda nueva en zonas de expansión como Arroyo-La Flecha
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Valladolid?
El precio medio de 90 m² en Valladolid es de 139.500 €. Delicias ofrece opciones desde 108.000 €, mientras que el Centro supera los 198.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Valladolid?
Para una vivienda de 139.500 €, necesitarás unos 38.640 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 8%, notaría, registro).
¿Es buena idea vivir en Valladolid y trabajar en Madrid?
El AVE conecta Valladolid con Madrid en 55 minutos. El ahorro en vivienda puede compensar el coste del transporte, especialmente con teletrabajo parcial.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Castilla y León (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.