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Hipotecas en Almería: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Almería: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Almería
Almería tiene un valor tasado medio de 1.796 €/m², un 24 % por debajo del total nacional; la variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Andalucía aplica un ITP del 7 %, por debajo de la media nacional (7,6 %). Para jóvenes hay un tipo reducido del 3,5 % (edad inferior a 35 años, vivienda habitual, valor ≤ 150.000 €). Los precios de compra bajos atraen también a inversores, y Cajamar tiene su sede en Almería.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de hipoteca en el mercado almeriense.
Precio medio/m²
1.796 €
Vivienda 90 m²
161.640 €
Cuota estimada/mes
679 €
Población
200.000
Almería vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Almería | 1.796 | 7 % | 679 € |
| Córdoba | 1.784 | 7 % | — |
| Logroño | 1.902 | 7 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Almería es un 24 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Andalucía; mide toda la comunidad, no solo Almería. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Almería (161.640 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Almería (25.474 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Almería
Para una vivienda de segunda mano de 161.640 € en Almería, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
46
meses ahorrando 1.000 €/mes
1.940 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Almería
Para una vivienda de 161.640 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 679 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1.940 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Lo que debes saber de Almería
ITP del 7 % (Andalucía), con un tipo reducido para jóvenes en la vivienda habitual
Precio medio de 1.796 €/m², bajo para una capital de costa
Mercado en subida, con demanda nacional e internacional creciente
Cajamar tiene sede aquí — condiciones hipotecarias preferentes
Clima seco y soleado que atrae compradores nacionales e internacionales
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Almería
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Almería?
¿Cuánto es el ITP en Almería?
¿Es buen momento para comprar en Almería?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Almería?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.