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Comprar vivienda en Almería: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Almería: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
1450
ITP
7,0 %
Var. anual
+8,9 %
Mercado
Moderado
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Almería
Almería es la gran desconocida del mercado inmobiliario español: con un precio medio de 1.450 €/m², es la capital más barata de toda la costa mediterránea. Sin embargo, los precios están subiendo con fuerza (8,9% anual), lo que indica que el mercado está despertando.
Andalucía aplica un ITP del 7%, y la combinación de precios bajos + alta rentabilidad (6,5%) la convierte en una de las mejores oportunidades de inversión del sur de España. Cajamar, con sede en Almería, ofrece condiciones especiales.
Analizamos barrios, gastos de compra y opciones de hipoteca en el mercado almeriense.
Precio medio/m²
1450 €
Vivienda 90 m²
130.500 €
Rentabilidad alquiler
6,5 %
Población
200.000
Almería vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Almería | 1450 | 7,0 % | 481 € |
| Murcia | 1350 | 8,0 % | — |
| Valladolid | 1550 | 8,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Almería es un 31% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Almería
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Paseo | 2000 | 180.000 € | 646 € | Centro urbano, comercial y vida social |
| El Zapillo-Retamar | 1800 | 162.000 € | 581 € | Zona playa, alta demanda estival y residencial |
| Nueva Almería | 1600 | 144.000 € | 517 € | Residencial moderno, cerca de la playa |
| La Cañada | 1300 | 117.000 € | 420 € | En expansión, comercial y accesible |
| Más asequibleLos Molinos | 1100 | 99.000 € | 355 € | Asequible, multicultural y bien conectado |
Centro urbano, comercial y vida social
Zona playa, alta demanda estival y residencial
Residencial moderno, cerca de la playa
En expansión, comercial y accesible
Asequible, multicultural y bien conectado
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 130.500 €, te ahorrarías 4568 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Almería
Para una vivienda de segunda mano de 130.500 € en Almería, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
36
meses ahorrando 1.000 €/mes
1374 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Almería
Para una vivienda de 130.500 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 481 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1374 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Almería
ITP del 7% (Andalucía), con bonificación al 3,5% para jóvenes
La capital más barata de la costa mediterránea: 1.450 €/m² de media
Boom inmobiliario: +8,9% anual, mayor subida de Andalucía
Cajamar tiene sede aquí — condiciones hipotecarias preferentes
Clima excepcional (3.000 h sol/año) atrae compradores nacionales e internacionales
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Almería?
El precio medio de 90 m² en Almería es de 130.500 €, de los más bajos de España. Los Molinos ofrece opciones desde 99.000 €, mientras que el Centro ronda los 180.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Almería?
Almería aplica el ITP de Andalucía: 7% general, reducido al 3,5% para jóvenes menores de 35 años con viviendas hasta 150.000 € (la mayoría del mercado almeriense).
¿Es buen momento para comprar en Almería?
Los precios suben un 8,9%, pero parten de niveles muy bajos. Es una de las pocas capitales costeras donde todavía se puede comprar por debajo de 1.500 €/m².
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Almería?
Para una vivienda de 130.500 €, necesitarás unos 35.235 € entre entrada (20%) y gastos. Si eres menor de 35 años, el ITP al 3,5% reduce aún más los gastos.
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.