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Comprar vivienda en Córdoba: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Córdoba: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
1696
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Córdoba
Córdoba es una de las ciudades más asequibles de Andalucía (1.300 €/m²), ofreciendo viviendas de 90 m² por apenas 117.000 €. Con AVE a Madrid en 1h 45min y Patrimonio UNESCO, combina accesibilidad con calidad de vida.
El ITP andaluz del 7% (3,5% para jóvenes) y la alta rentabilidad del alquiler (6,8%) la convierten en una opción interesante tanto para primera vivienda como para inversión.
Descubre los mejores barrios, los gastos de compra y cómo financiar tu vivienda en Córdoba.
Precio medio/m²
1696 €
Vivienda 90 m²
152.640 €
Rentabilidad alquiler
6,8 %
Población
325.000
Mejores barrios para comprar en Córdoba
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Judería | 2000 | 180.000 € | 646 € | Patrimonio UNESCO, turístico y monumental |
| Levante | 1200 | 108.000 € | 388 € | Residencial moderno, familiar y bien planificado |
| Poniente | 1100 | 99.000 € | 355 € | Residencial, tranquilo y con servicios |
| Más asequibleSector Sur | 900 | 81.000 € | 291 € | El más asequible, popular y en mejora |
Patrimonio UNESCO, turístico y monumental
Residencial moderno, familiar y bien planificado
Residencial, tranquilo y con servicios
El más asequible, popular y en mejora
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 152.640 €, te ahorrarías 5342 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Córdoba
Para una vivienda de segunda mano de 152.640 € en Córdoba, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
45
meses ahorrando 1.000 €/mes
1566 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Córdoba
Para una vivienda de 152.640 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 548 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1566 € (regla del 35%).
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La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
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Lo que debes saber de Córdoba
Una de las ciudades más baratas de Andalucía (1.300 €/m²)
ITP del 7%, con bonificación al 3,5% para jóvenes
Cajasur: entidad local con conocimiento del mercado cordobés
AVE a Madrid en 1h 45min: atractivo para teletrabajadores
Patrimonio UNESCO: Mezquita-Catedral impulsa turismo y alquiler vacacional
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Córdoba?
El precio medio de 90 m² en Córdoba es de solo 117.000 €. Sector Sur ofrece opciones desde 81.000 €, mientras que la Judería supera los 180.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Córdoba?
Para una vivienda de 117.000 €, necesitarás unos 31.590 € entre entrada (20%) y gastos. Es una de las ciudades con menor barrera de entrada de España.
¿Es rentable comprar para alquilar en Córdoba?
Sí. Con una rentabilidad del 6,8% y demanda turística constante (Mezquita-Catedral), Córdoba es atractiva para inversores. El centro histórico tiene alta ocupación vacacional.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.