Estudio gratuito
Sin compromiso
Hipotecas en Córdoba: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Córdoba: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
1746
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Córdoba
Córdoba es una de las ciudades más asequibles de Andalucía (1.300 €/m²), ofreciendo viviendas de 90 m² por apenas 117.000 €. Con AVE a Madrid en 1h 45min y Patrimonio UNESCO, combina accesibilidad con calidad de vida.
El ITP andaluz del 7% (3,5% para jóvenes) y la alta rentabilidad del alquiler (6,8%) la convierten en una opción interesante tanto para primera vivienda como para inversión.
Descubre los mejores barrios, los gastos de compra y cómo financiar tu vivienda en Córdoba.
Precio medio/m²
1746 €
Vivienda 90 m²
157.140 €
Rentabilidad alquiler
6,8 %
Población
325.000
Córdoba vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Córdoba | 1746 | 7,0 % | 648 € |
| Zaragoza | 1750 | 8,0 % | — |
| Santa Cruz de Tenerife | 1750 | 6,5 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Córdoba es un 17% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Córdoba
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Judería | 2000 | 180.000 € | 742 € | Patrimonio UNESCO, turístico y monumental |
| Levante | 1200 | 108.000 € | 445 € | Residencial moderno, familiar y bien planificado |
| Poniente | 1100 | 99.000 € | 408 € | Residencial, tranquilo y con servicios |
| Más asequibleSector Sur | 900 | 81.000 € | 334 € | El más asequible, popular y en mejora |
Patrimonio UNESCO, turístico y monumental
Residencial moderno, familiar y bien planificado
Residencial, tranquilo y con servicios
El más asequible, popular y en mejora
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 157.140 €, te ahorrarías 5500 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Córdoba
Para una vivienda de segunda mano de 157.140 € en Córdoba, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
45
meses ahorrando 1.000 €/mes
1851 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Córdoba
Para una vivienda de 157.140 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 648 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1851 € (regla del 35%).
Compara ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco habitual. Compara TIN, TAE y vinculaciones. Usa nuestro comparador.
Calcula tu capacidad
La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
Pide asesoramiento
Un intermediario hipotecario negocia por ti con varios bancos y puede conseguir mejores condiciones que yendo directamente.
Lo que debes saber de Córdoba
Una de las ciudades más baratas de Andalucía (1.300 €/m²)
ITP del 7%, con bonificación al 3,5% para jóvenes
Cajasur: entidad local con conocimiento del mercado cordobés
AVE a Madrid en 1h 45min: atractivo para teletrabajadores
Patrimonio UNESCO: Mezquita-Catedral impulsa turismo y alquiler vacacional
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta🏛️Calculadora ITP
Calcula el ITP en Andalucía
Abrir herramienta¿Quieres comprar en Córdoba? Te asesoramos
Solicita tu estudio
Facilita algunos datos y te ayudaremos a entender qué condiciones suelen aplicarse en tu caso y cómo compararlas.
¿Para qué vas a usar la vivienda?
¿Prefieres escribirnos directamente?
Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Córdoba
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Córdoba?
El precio medio de 90 m² en Córdoba es de solo 117.000 €. Sector Sur ofrece opciones desde 81.000 €, mientras que la Judería supera los 180.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Córdoba?
Para una vivienda media de 157.140 € en Córdoba, necesitarás en torno a 44.178 €: la entrada del 20 % (unos 31.428 €) más los gastos de compra —ITP del 7 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 12.750 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
¿Es rentable comprar para alquilar en Córdoba?
Sí. Con una rentabilidad del 6,8% y demanda turística constante (Mezquita-Catedral), Córdoba es atractiva para inversores. El centro histórico tiene alta ocupación vacacional.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.