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ITP en Castilla y León 2026: tramos 8 %-10 %, bonificaciones y calculadora para sus 9 provincias
Castilla y León aplica un sistema de tramos progresivos en el ITP: 8 % hasta 250.000 € y 10 % a partir de esa cantidad. Por debajo de 250.000 € toda la compra tributa al 8 %.
ITP general
8-10 %
según el precio
Vivienda habitual
8-10 %
AJD obra nueva
1,5 %
Fuente: normativa autonómica revisada el 2 de octubre de 2026.
Lo que debes saber al comprar en Castilla y León
Las 9 provincias de la comunidad (Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora) comparten el mismo régimen ITP, lo que simplifica los cálculos para quien valora comprar en cualquiera de ellas.
La comunidad aplica un tipo reducido del 4 % en la vivienda habitual para compradores menores de 36 años, familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65 %, siempre con límite de renta (31.500 €, o 37.800 € en familia numerosa).
Euríbor 12M
3,191 %
Tipo medio hipotecas
3,04 %
Tipo fija >10 años
2,76 %
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/08) · Actualización automática
La cuota orientativa de la calculadora usa la mediana de las hipotecas fijas de nuestro comparador (3,95 %), la misma que el simulador de hipotecas; los tipos medios del Banco de España de arriba son de las operaciones ya firmadas. Variable: Euríbor (3,191 %) + diferencial.
1,5 %
Tipo mínimo (con requisitos)
0,01 %
Menores de 36 en municipio rural
📊 Tipo de ITP en Castilla y León
El ITP se estructura en dos tramos progresivos: 8 % hasta 250.000 € y 10 % por encima. El tipo efectivo final depende del precio total, ya que cada tramo tributa a su propio tipo (sistema escalonado, como en el IRPF).
Para una vivienda de 300.000 €, los primeros 250.000 € tributan al 8 % (20.000 €) y los 50.000 € restantes al 10 % (5.000 €), resultando un tipo efectivo del 8,33 % (25.000 € totales).
El AJD aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva es del 1,5 %, el tipo más repetido entre las comunidades. Baja al 0,5 % (0,01 % en municipios rurales) para los mismos perfiles del ITP y la vivienda de protección pública.
DL 1/2013, arts. 24 a 28 (el art. 28 condiciona TODOS los tipos reducidos a la renta): tipo general del 8 % y 10 % sobre la parte del valor que exceda de 250.000 €. Tipo reducido del 4 % en la vivienda habitual cuando todos los adquirentes son menores de 36 años, cuando el adquirente es titular de familia numerosa o cuando él o un miembro de su unidad familiar tiene una discapacidad ≥65 %, y 0,01 % para menores de 36 en municipios de hasta 10.000 habitantes con vivienda de menos de 150.000 €. AJD: 1,5 % general y 0,5 % (0,01 % rural) con esos mismos perfiles, más la vivienda de protección pública, todos condicionados a los mismos límites de renta del art. 28; Castilla y León no tiene AJD propio de vivienda habitual ni bonificación por familia monoparental o violencia de género. El tope rural es un «menor de 150.000 €» estricto, no un «hasta». Castilla y León es la CCAA con más provincias (9: Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora). El valor tasado medio de la vivienda libre en la comunidad es de 1.349,6 €/m² (MIVAU, 2.º trimestre de 2026): una vivienda de 90 m² ronda los 121.000 €, lejos del umbral de 250.000 € a partir del cual cambia el tramo.
📐 Tramos progresivos
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 250.000 € | 8 % |
| Más de 250.000 € | 10 % |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 8,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Castilla y León
Menores de 36 años
- Edad inferior a 36 años (todos los adquirentes)
- Vivienda habitual
- Primera vivienda de cada uno de los adquirentes
- Renta ≤ 31.500 € (suma de bases imponibles menos mínimo personal y familiar de todos los que vayan a ocupar la vivienda)
Familia numerosa
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
- Renta ≤ 37.800 € (+6.000 € por cada miembro que exceda del mínimo para ser familia numerosa)
- Venta de la vivienda anterior en el plazo de un año
Discapacidad ≥65 %
- Grado de discapacidad ≥65 % del adquirente o de cualquier miembro de su unidad familiar
- Vivienda habitual
- Renta ≤ 31.500 € (suma de bases imponibles menos mínimo personal y familiar de todos los que vayan a ocupar la vivienda)
- Venta de la vivienda anterior en el plazo de un año
Menores de 36 en municipio rural
- Edad inferior a 36 años (todos los adquirentes)
- Primera vivienda habitual
- Municipio ≤ 10.000 hab. (o ≤ 3.000 a menos de 30 km de capital)
- Valor < 150.000 €
- Renta ≤ 31.500 € (suma de bases imponibles menos mínimo personal y familiar de todos los que vayan a ocupar la vivienda)
VPO
- Vivienda de protección oficial
- Primera vivienda de cada uno de los adquirentes
- Renta ≤ 31.500 € (suma de bases imponibles menos mínimo personal y familiar de todos los que vayan a ocupar la vivienda)
Menores de 36 años: tipo reducido del 4 % para vivienda habitual, si todos los adquirentes tienen menos de 36, es la primera vivienda de cada uno y la renta no pasa de 31.500 €. Cantabria y La Rioja llevan el umbral a 40 años (Canarias y Murcia, a 40 incluidos) y Cataluña lo deja en 35.
Familias numerosas: tipo del 4 % para vivienda habitual, sin límite de valor de la vivienda y con renta ≤ 37.800 € (+6.000 € por miembro adicional).
Discapacidad ≥65 % (del adquirente o de un miembro de su unidad familiar): tipo del 4 %, con renta ≤ 31.500 €. Otras comunidades, como Andalucía, La Rioja o Cantabria, bajan el tipo desde el 33 %.
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⚖️ Comparativa del ITP en Castilla y León
vs media nacional (~7,6 %)
Con un tipo base del 8 % (primer tramo), Castilla y León se sitúa ligeramente por encima de la media nacional (~7,6 %). Para una vivienda de 200.000 €, el ITP es de 16.000 €. Para una de 150.000 €, 12.000 €.
vs País Vasco (4 %)
Frente al País Vasco (4 %), una vivienda de 200.000 € paga el doble de ITP en CyL (16.000 € vs 8.000 €). Con el 4 % de jóvenes, familias numerosas o discapacidad, Castilla y León iguala el tipo general vasco, que a su vez baja al 2,5 % en la vivienda habitual de hasta 120 m².
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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Castilla y León
¿A partir de qué precio se aplica el tramo del 10 % en CyL?
¿El ITP es igual en todas las provincias de Castilla y León (Valladolid, León, Burgos, Salamanca…)?
¿Cuánto ahorra un joven de 30 años en CyL?
¿Castilla y León tiene bonificación específica para municipios despoblados o rurales?
¿Los tramos de CyL funcionan como los del IRPF?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.