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Hipotecas en Granada: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Granada: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Granada
Granada tiene un valor tasado medio de 2.447 €/m², un 4 % por encima del total nacional, y una comunidad universitaria que genera demanda constante de alquiler. El AVE a Madrid (inaugurado en 2019) ha impulsado la demanda residencial.
Andalucía aplica un ITP general del 7 %, por debajo de la media nacional (7,6 %). Para jóvenes hay un tipo reducido del 3,5 % (edad inferior a 35 años, vivienda habitual, valor ≤ 150.000 €). Si compras para alquilar a estudiantes, calcula la rentabilidad con la vivienda concreta y todos sus gastos.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación en el mercado granadino.
Precio medio/m²
2.447 €
Vivienda 90 m²
220.230 €
Cuota estimada/mes
925 €
Población
232.000
Granada vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Granada | 2.447 | 7 % | 925 € |
| Vigo | 2.346 | 8 % | — |
| Gijón | 2.343 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Granada es un 4 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Andalucía; mide toda la comunidad, no solo Granada. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Granada (220.230 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Granada (28.590 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Granada
Para una vivienda de segunda mano de 220.230 € en Granada, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
61
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.643 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Granada
Para una vivienda de 220.230 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 925 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.643 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Granada
Lo que debes saber de Granada
ITP del 7 % (Andalucía), por debajo de la media nacional (7,6 %), con tipo reducido para jóvenes
Ciudad universitaria: la Universidad de Granada genera demanda estable de alquiler
Sierra Nevada + costa tropical: diversificación turística
Ciudad monumental y turística: valor tasado medio de 2.447 €/m², un 4 % por encima del total nacional
AVE Granada-Madrid desde 2019: impulso a la demanda residencial
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Granada
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Granada?
¿Es rentable comprar para alquilar en Granada?
¿Cuánto es el ITP en Granada?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.