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Comprar vivienda en Granada: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Granada: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2327
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Granada
Granada combina precios asequibles (1.700 €/m²), un patrimonio cultural excepcional y una comunidad universitaria que genera demanda constante de alquiler. El AVE a Madrid (inaugurado en 2019) ha impulsado la demanda residencial.
Andalucía aplica un ITP del 7%, competitivo respecto a la media nacional, con bonificación al 3,5% para jóvenes menores de 35 años en viviendas de hasta 150.000 €. La rentabilidad del alquiler (6,1%) la hace atractiva para inversores.
Analizamos los mejores barrios, los gastos de compra y las opciones de financiación en el mercado granadino.
Precio medio/m²
2327 €
Vivienda 90 m²
209.430 €
Rentabilidad alquiler
6,1 %
Población
232.000
Mejores barrios para comprar en Granada
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-Realejo | 2500 | 225.000 € | 808 € | Monumental, turístico y con vistas a la Alhambra |
| Albaicín | 2200 | 198.000 € | 711 € | Patrimonio UNESCO, pintoresco pero limitado |
| Ronda-Beiro | 1500 | 135.000 € | 485 € | Residencial, comercial y con servicios |
| Más asequibleZaidín | 1400 | 126.000 € | 452 € | Popular, bien comunicado y asequible |
Monumental, turístico y con vistas a la Alhambra
Patrimonio UNESCO, pintoresco pero limitado
Residencial, comercial y con servicios
Popular, bien comunicado y asequible
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 209.430 €, te ahorrarías 7330 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Granada
Para una vivienda de segunda mano de 209.430 € en Granada, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
61
meses ahorrando 1.000 €/mes
2149 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Granada
Para una vivienda de 209.430 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 752 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2149 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Granada
ITP del 7% (Andalucía), con bonificación al 3,5% para jóvenes
Ciudad universitaria: 60.000+ estudiantes generan demanda de alquiler
Sierra Nevada + costa tropical: diversificación turística
Precios muy competitivos para una ciudad monumental y turística
AVE Granada-Madrid desde 2019: impulso a la demanda residencial
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Granada?
El precio medio de 90 m² en Granada es de 153.000 €. El Zaidín ofrece opciones desde 126.000 €, mientras que el Centro-Realejo supera los 225.000 €.
¿Es rentable comprar para alquilar en Granada?
Sí. La rentabilidad bruta del alquiler es del 6,1% y la demanda universitaria (60.000+ estudiantes) garantiza ocupación estable durante el curso académico.
¿Cuánto es el ITP en Granada?
Granada aplica el ITP de Andalucía: 7% general. Jóvenes menores de 35 años pueden acceder al tipo reducido del 3,5% si la vivienda cuesta menos de 150.000 €.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.