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Hipotecas en Murcia: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Murcia: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 7,75 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Murcia
Murcia tiene un valor tasado medio de 1.580 €/m², un 33 % por debajo del total nacional. Esto permite acceder a una vivienda de 90 m² por unos 142.200 €.
Con precios de compra bajos y una demanda de alquiler estable (universidad, empleo en servicios), Murcia también atrae a inversores. Antes de comprar para alquilar, calcula la rentabilidad con la vivienda concreta y todos sus gastos.
Calcula los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones para financiar tu vivienda en la capital murciana.
Precio medio/m²
1.580 €
Vivienda 90 m²
142.200 €
Cuota estimada/mes
597 €
Población
460.000
Murcia vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Murcia | 1.580 | 7,75 % | 597 € |
| Castellón de la Plana | 1.516 | 9 % | — |
| Córdoba | 1.784 | 7 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Murcia es un 33 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Región de Murcia; mide toda la comunidad, no solo Murcia. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Murcia (142.200 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Murcia (26.950 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Hasta 40 años? Tu ITP podría ser del 3 % en vez del 7,75 %
En Región de Murcia, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3 %. Para una vivienda de 142.200 €, te ahorrarías 6.755 € en impuestos.
Condiciones: Edad igual o inferior a 40 años · Vivienda habitual · Sin límite de valor · Base imponible general menos mínimo personal < 40.000 € · Base del ahorro ≤ 1.800 €
Gastos de compra en Murcia
Para una vivienda de segunda mano de 142.200 € en Murcia, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
41
meses ahorrando 1.000 €/mes
1.706 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Murcia
Para una vivienda de 142.200 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 597 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1.706 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Lo que debes saber de Murcia
Valor tasado medio de 1.580 €/m², un 33 % por debajo del total nacional
Si compras para alquilar, calcula la rentabilidad con la vivienda concreta: alquiler anual ÷ precio, menos gastos e impuestos
ITP del 7,75 %, con tipos reducidos para jóvenes y familias numerosas
Universidad de Murcia: demanda constante de alquiler estudiantil
Huerta murciana: zona periurbana con viviendas unifamiliares a buen precio
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Murcia
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Murcia?
¿Es rentable invertir en vivienda en Murcia?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Murcia?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Región de Murcia (7,75 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.