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Comprar vivienda en Murcia: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Murcia: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
1510
ITP
8,0 %
Var. anual
+6,5 %
Mercado
Favorable
El mercado inmobiliario en Murcia
Murcia es una de las capitales de provincia más asequibles de España, con un precio medio de solo 1.350 €/m². Esto permite acceder a una vivienda de 90 m² por unos 121.500 € — menos de un tercio de lo que costaría en Madrid.
Además de los precios bajos, Murcia ofrece la mayor rentabilidad del alquiler entre las grandes ciudades (7,3%), lo que la convierte en una opción especialmente atractiva para inversores que buscan cash flow positivo.
Descubre los mejores barrios, los gastos de compra y las opciones para financiar tu vivienda en la capital murciana.
Precio medio/m²
1510 €
Vivienda 90 m²
135.900 €
Rentabilidad alquiler
7,3 %
Población
460.000
Murcia vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Murcia | 1510 | 8,0 % | 488 € |
| Valladolid | 1550 | 8,0 % | — |
| Gijón | 1650 | 8,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Murcia es un 28% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Murcia
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro | 1800 | 162.000 € | 581 € | Casco histórico, comercial y servicios |
| La Flota | 1600 | 144.000 € | 517 € | Residencial moderno, familiar y bien planificado |
| El Carmen | 1200 | 108.000 € | 388 € | Popular, accesible y con buena oferta |
| Más asequibleEspinardo | 1100 | 99.000 € | 355 € | Universitario, cercano al campus y asequible |
Casco histórico, comercial y servicios
Residencial moderno, familiar y bien planificado
Popular, accesible y con buena oferta
Universitario, cercano al campus y asequible
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,0 % en vez del 8,0 %
En Región de Murcia, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,0 %. Para una vivienda de 135.900 €, te ahorrarías 6795 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Murcia
Para una vivienda de segunda mano de 135.900 € en Murcia, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
42
meses ahorrando 1.000 €/mes
1394 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Murcia
Para una vivienda de 135.900 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 488 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1394 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Murcia
Lo que debes saber de Murcia
Una de las capitales más baratas de España (1.350 €/m²)
Máxima rentabilidad del alquiler (7,3%) — ideal para inversores
ITP del 8%, con bonificaciones para jóvenes y familias numerosas
Universidad de Murcia: demanda constante de alquiler estudiantil
Huerta murciana: zona periurbana con viviendas unifamiliares a buen precio
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Murcia?
El precio medio de 90 m² en Murcia es de solo 121.500 €, una de las cifras más bajas entre capitales de provincia. Espinardo ofrece viviendas desde 99.000 €.
¿Es rentable invertir en vivienda en Murcia?
Sí. Murcia ofrece la rentabilidad bruta del alquiler más alta entre las grandes ciudades (7,3%). La demanda de alquiler es estable gracias a la universidad y al crecimiento empresarial.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Murcia?
Para una vivienda de 121.500 €, necesitarás unos 33.210 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 8%, notaría, registro). Es una de las ciudades donde la barrera de entrada es menor.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Región de Murcia (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.