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Hipotecas en Las Palmas: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 6,5 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas combina un valor tasado medio de 2.337 €/m² (un 1 % por debajo del total nacional), un ITP del 6,5 %, por debajo de la media nacional (7,6 %), y las ventajas fiscales del régimen canario (en la obra nueva, IGIC general del 7 %, y menos en la vivienda habitual, frente al 10 % de IVA peninsular).
La demanda de compradores europeos y de profesionales en remoto, atraídos por el clima estable, mantiene los precios al alza; la variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Calculamos el ahorro necesario y repasamos las particularidades fiscales de Canarias y las opciones de financiación.
Precio medio/m²
2.337 €
Vivienda 90 m²
210.330 €
Cuota estimada/mes
884 €
Población
380.000
Las Palmas de Gran Canaria vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.337 | 6,5 % | 884 € |
| Gijón | 2.343 | 8 % | — |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.330 | 6,5 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Las Palmas de Gran Canaria es un 1 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Canarias; mide toda la comunidad, no solo Las Palmas de Gran Canaria. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Las Palmas de Gran Canaria (210.330 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Las Palmas de Gran Canaria (26.938 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Las Palmas de Gran Canaria
Para una vivienda de segunda mano de 210.330 € en Las Palmas de Gran Canaria, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
58
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.526 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Las Palmas de Gran Canaria
Para una vivienda de 210.330 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 884 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.526 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Las Palmas de Gran Canaria
Lo que debes saber de Las Palmas de Gran Canaria
ITP del 6,5 % (Canarias), por debajo de la media nacional (7,6 %)
IGIC en lugar de IVA en la obra nueva: 7 % de tipo general (frente al 10 % de IVA peninsular), y menos en la vivienda habitual
Destino habitual de profesionales en remoto por el clima y la conectividad aérea
Demanda de alquiler sostenida por el turismo y los residentes temporales
Clima estable todo el año: demanda sostenida de compradores europeos
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Las Palmas de Gran Canaria
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Las Palmas?
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar en Canarias?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Las Palmas?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Canarias (6,5 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.