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Hipotecas en Las Palmas: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Las Palmas de Gran Canaria: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 6,5 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2251
ITP
6,5 %
Var. anual
+12,2 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Las Palmas de Gran Canaria
Las Palmas combina precios moderados (2.100 €/m²), un ITP del 6,5% de los más bajos de España y las ventajas fiscales del régimen canario (IGIC del 7% en obra nueva frente al 10% de IVA peninsular).
La demanda de compradores europeos y nómadas digitales, atraídos por el clima estable y las facilidades fiscales, mantiene los precios al alza (+7,8% anual) con una rentabilidad del alquiler del 6,5%.
Analizamos barrio a barrio los precios, las particularidades fiscales de Canarias y las mejores opciones de financiación.
Precio medio/m²
2251 €
Vivienda 90 m²
202.590 €
Rentabilidad alquiler
6,5 %
Población
380.000
Mejores barrios para comprar en Las Palmas de Gran Canaria
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroLas Canteras | 3000 | 270.000 € | 1113 € | Playa urbana, alta demanda residencial y turística |
| Vegueta-Triana | 2600 | 234.000 € | 964 € | Centro histórico, patrimonio y vida cultural |
| Schamann | 1500 | 135.000 € | 556 € | Popular, accesible y con todos los servicios |
| Más asequibleTamaraceite | 1400 | 126.000 € | 519 € | Periférico, asequible y familiar |
Playa urbana, alta demanda residencial y turística
Centro histórico, patrimonio y vida cultural
Popular, accesible y con todos los servicios
Periférico, asequible y familiar
¿Menores de 40 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 6,5 %
En Canarias, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 202.590 €, te ahorrarías 5065 € en impuestos.
Condiciones: Edad hasta 40 años · Vivienda habitual · Valor ≤ 200.000 € · Renta ≤ 46.455 €
Gastos de compra en Las Palmas de Gran Canaria
Para una vivienda de segunda mano de 202.590 € en Las Palmas de Gran Canaria, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
56
meses ahorrando 1.000 €/mes
2386 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Las Palmas de Gran Canaria
Para una vivienda de 202.590 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 835 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2386 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Las Palmas de Gran Canaria
ITP del 6,5% (Canarias), uno de los más bajos de España
IGIC en lugar de IVA: obra nueva al 7% (no 10%)
Nómada digital hub: exención fiscal para impatriados (Ley Beckham)
Alta rentabilidad del alquiler (6,5%) impulsada por demanda turística
Clima estable todo el año: demanda sostenida de compradores europeos
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Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
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Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Las Palmas de Gran Canaria
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Las Palmas?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Las Palmas es de 189.000 €. Las Canteras es la zona más cara (~270.000 €), mientras que Tamaraceite ofrece opciones desde 126.000 €.
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar en Canarias?
Canarias aplica ITP del 6,5% (frente al 10% de otras comunidades) y IGIC del 7% en obra nueva (frente al 10% de IVA peninsular). Además, la Ley Beckham permite ventajas fiscales para ciertos compradores internacionales.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Las Palmas?
Para una vivienda media de 202.590 € en Las Palmas de Gran Canaria, necesitarás en torno a 55.444 €: la entrada del 20 % (unos 40.518 €) más los gastos de compra —ITP del 6.5 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 14.926 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Canarias (6.5%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.