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ITP en Canarias 2026: tipo general, IGIC y calculadora de gastos
Canarias aplica un tipo general del 6,5% en el ITP, sin tramos progresivos. Es uno de los tipos más competitivos de España, junto con Madrid (6%) y Navarra (6%).
Una particularidad fiscal importante de Canarias es que en la compra de obra nueva no se aplica IVA, sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) al 7%, inferior al 10% del IVA peninsular.
La comunidad ofrece bonificaciones para vivienda habitual hasta 200.000 € (5%), jóvenes menores de 40 años (4%, mismo umbral) y un tipo superreducido del 1% para familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65% (con límites de renta).
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,958%
Tipo medio hipotecas
2,89%
Tipo fija >10 años
2,67%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/06) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,67%). Variable: Euríbor (2,958%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Canarias
El tipo general del ITP en Canarias es del 6,5%, fijo y sin tramos progresivos. Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.
El AJD en Canarias es del 0,75%, uno de los más bajos de España (solo Navarra y País Vasco (0,5%) son menores).
En Canarias no se aplica IVA sino IGIC (7%) en vivienda nueva. Ley 9/2025 (BOC 29-12-2025): umbral de vivienda habitual 200.000 € y edad joven 40 años; tipo reducido del 1% para familia numerosa y discapacidad ≥65% (con límite de renta, sin límite de precio).
🎯 Bonificaciones de ITP en Canarias
Vivienda habitual (≤ 200.000 €)
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 200.000 €
- No ser titular de otra vivienda
Familia numerosa
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
- Renta conjunta ≤ 46.455 € (+18.200 €/hijo)
- No ser titular de otra vivienda
Discapacidad ≥65%
- Grado de discapacidad ≥65%
- Vivienda habitual
- Renta conjunta ≤ 46.455 € (+6.825 €/persona)
- No ser titular de otra vivienda
Menores de 40 años
- Edad hasta 40 años
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 200.000 €
- Renta ≤ 46.455 €
Vivienda habitual ≤ 200.000 €: tipo reducido del 5% (no ser titular de otra vivienda).
Menores de 40 años: tipo reducido del 4% para vivienda habitual con valor ≤ 200.000 €.
Familias numerosas: tipo superreducido del 1% para vivienda habitual (con límites de renta).
Discapacidad ≥65%: tipo superreducido del 1% para vivienda habitual (con límites de renta).
El ITP es solo uno de los gastos de compra
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⚖️ Comparativa del ITP en Canarias
vs media nacional (~7.7%)
Con un tipo del 6,5%, Canarias se sitúa muy por debajo de la media nacional (~7,7%). Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 13.000 € de ITP frente a los 15.400 € de la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), Canarias paga un 62% más. Para una vivienda de 200.000 €: 13.000 € vs 8.000 €. Pero en obra nueva, Canarias es más barata gracias al IGIC (7%) frente al IVA (10%).
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❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Canarias
¿Qué diferencia hay entre IVA e IGIC en Canarias?
En Canarias no se aplica IVA sino IGIC (Impuesto General Indirecto Canario). Para vivienda nueva, el IGIC es del 7% frente al 10% del IVA en la Península, lo que supone un ahorro significativo en obra nueva.
¿Cuánto cuesta el ITP en Canarias por una vivienda de 200.000 €?
Con el tipo general del 6,5%, el ITP sería de 13.000 €. Al ser vivienda habitual (≤200.000 €), el tipo baja al 5% (10.000 €). Para menores de 40 años, al 4% (8.000 €). Para familias numerosas o personas con discapacidad ≥65%, el tipo superreducido del 1% (2.000 €).
¿El AJD en Canarias es diferente al resto de España?
Sí. Canarias aplica un AJD del 0,75%, significativamente inferior a la mayoría de comunidades (media de ~1,3%). Solo Navarra y País Vasco (0,5%) tienen un tipo más bajo.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.