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Hipotecas en Oviedo: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Oviedo: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2082
ITP
8,0 %
Var. anual
+13,5 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Oviedo
Oviedo es una de las capitales más asequibles del norte de España, con un precio medio de 1.850 €/m² que la sitúa muy por debajo de Bilbao (3.200 €/m²) o San Sebastián (5.100 €/m²). La ciudad ofrece una calidad de vida excepcional a un coste razonable.
Asturias aplica un ITP del 8%, en la media nacional, y el mercado ovetense mantiene subidas moderadas del 4,2% sin la presión que sufren las ciudades costeras turísticas.
Analizamos los mejores barrios para comprar, los gastos de la operación y cómo financiar tu vivienda en Oviedo.
Precio medio/m²
2082 €
Vivienda 90 m²
187.380 €
Rentabilidad alquiler
5,0 %
Población
220.000
Oviedo vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Oviedo | 2082 | 8,0 % | 772 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2100 | 6,5 % | — |
| Sevilla | 2200 | 7,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Oviedo es un 1% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Oviedo
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro-El Fontán | 2800 | 252.000 € | 1039 € | Casco histórico, comercio y vida cultural |
| Buenavista | 2200 | 198.000 € | 816 € | Residencial, moderno y bien comunicado |
| Ciudad Naranco | 1800 | 162.000 € | 668 € | Tranquilo, vistas y cerca del monte Naranco |
| La Corredoria | 1400 | 126.000 € | 519 € | Expansión urbana, vivienda nueva y familias jóvenes |
| Más asequibleVentanielles | 1200 | 108.000 € | 445 € | El más asequible, en proceso de regeneración |
Casco histórico, comercio y vida cultural
Residencial, moderno y bien comunicado
Tranquilo, vistas y cerca del monte Naranco
Expansión urbana, vivienda nueva y familias jóvenes
El más asequible, en proceso de regeneración
¿Menores de 35 años (≤ 150.000 €)? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 8,0 %
En Asturias, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 187.380 €, te ahorrarías 7495 € en impuestos.
Condiciones: Edad hasta 35 años · Vivienda habitual · Valor ≤ 150.000 €
Gastos de compra en Oviedo
Para una vivienda de segunda mano de 187.380 € en Oviedo, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
55
meses ahorrando 1.000 €/mes
2206 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Oviedo
Para una vivienda de 187.380 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 772 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2206 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Oviedo
ITP del 8% (Asturias), en la media nacional
Precios muy accesibles comparados con otras capitales del norte (Bilbao, San Sebastián)
Alta calidad de vida: seguridad, gastronomía y naturaleza a minutos del centro
Conexión AVE en desarrollo — potencial revalorización a futuro
Mercado estable sin burbujas: subidas moderadas del 4,2%
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Oviedo?
El precio medio de 90 m² en Oviedo es de 166.500 €. Ventanielles ofrece viviendas desde 108.000 €, mientras que el centro ronda los 252.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Asturias?
Asturias aplica un ITP del 8%. Para una vivienda de 166.500 €, el ITP sería de 13.320 €. Existen bonificaciones para menores de 35 años y familias numerosas.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Oviedo?
Para una vivienda media de 187.380 € en Oviedo, necesitarás en torno a 54.216 €: la entrada del 20 % (unos 37.476 €) más los gastos de compra —ITP del 8 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 16.740 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
¿Qué barrios de Oviedo son más baratos?
Ventanielles, La Corredoria y Prado de la Vega son los más asequibles, con precios entre 1.200 y 1.500 €/m². La Corredoria destaca por su oferta de obra nueva.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Asturias (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.