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Hipotecas en Oviedo: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Oviedo: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Oviedo
Oviedo tiene un valor tasado medio de 2.215 €/m², un 6 % por debajo del total nacional.
Asturias aplica un ITP del 8 %, que sube hasta el 10 % en las viviendas más caras (el tipo que corresponde al precio se aplica a todo el valor). Su tipo general queda por encima de la media nacional (7,6 %), y el mercado ovetense no sufre la presión de las ciudades costeras turísticas.
Calculamos los gastos de la operación, el ahorro necesario y cómo financiar tu vivienda en Oviedo.
Precio medio/m²
2.215 €
Vivienda 90 m²
199.350 €
Cuota estimada/mes
837 €
Población
220.000
Oviedo vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Oviedo | 2.215 | 8 % | 837 € |
| Zaragoza | 2.240 | 8 % | — |
| Alicante | 2.279 | 9 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Oviedo es un 6 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Asturias; mide toda la comunidad, no solo Oviedo. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Oviedo (199.350 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Oviedo (29.766 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 35 años (> 150.000 €)? Tu ITP podría ser del 6 % en vez del 8 %
En Asturias, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 6 %. Para una vivienda de 199.350 €, te ahorrarías 3.987 € en impuestos.
Condiciones: Edad hasta 35 años · Vivienda habitual · Valor > 150.000 €
Gastos de compra en Oviedo
Para una vivienda de segunda mano de 199.350 € en Oviedo, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
58
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.391 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Oviedo
Para una vivienda de 199.350 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 837 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.391 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Lo que debes saber de Oviedo
ITP del 8 % (Asturias), por encima de la media nacional (7,6 %)
Valor tasado medio de 2.215 €/m², un 6 % por debajo del total nacional
Alta calidad de vida: seguridad, gastronomía y naturaleza a minutos del centro
Alta velocidad con Madrid por la variante de Pajares, abierta en 2023
Mercado tradicionalmente estable, con demanda sobre todo local
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Oviedo
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Oviedo?
¿Cuánto es el ITP en Asturias?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Oviedo?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Asturias (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.