El euríbor sube en septiembre y las hipotecas fijas sin bonificar se sitúan en el 3,95 %

La media mensual del euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 se ha situado en el 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto: 0,293 puntos más en un mes, según la serie diaria del Banco de España. Frente a septiembre de 2025 (2,172 %), la subida es de 1,075 puntos. El movimiento tiene un origen claro. El 10 de septiembre el Banco Central Europeo subió sus tres tipos de referencia 25 puntos básicos, con efecto desde el 16 (la facilidad de depósito pasa del 2,25 % al 2,50 %), según su nota de prensa. El euríbor diario empezó el mes en el 3,029 %, saltó del 3,160 % el día 11 al 3,312 % el día 14, tocó máximo el 25 con un 3,379 % y cerró el 30 en el 3,329 %. Como la segunda mitad del mes se movió por encima de la media, el punto de partida de octubre es más alto que el 3,247 % del promedio. La comparación anual es la que notarán quienes tienen una hipoteca variable. La mayoría se revisa cada seis o doce meses con la media del euríbor de uno o dos meses antes, así que las revisiones de los próximos meses tomarán valores como el de septiembre. A modo de ejemplo, con un diferencial del 1 %, la cuota de una hipoteca con 100.000 € pendientes a 25 años pasaría de unos 483 € a unos 542 € al mes, unos 59 € más. Las hipotecas nuevas ya lo reflejan. Según el Banco de España, el tipo medio de las nuevas operaciones de compra de vivienda fue del 3,04 % en agosto (último dato publicado, TEDR), frente al 2,89 % de julio y el 2,68 % de agosto de 2025. En la oferta que publican los bancos, según el comparador de hipotecas.me, la mediana sin bonificar (el tipo que puede conseguir cualquier cliente sin contratar productos adicionales) se sitúa en el 3,95 % TIN para la hipoteca fija (sobre 37 productos), en euríbor + 1,6 % para la variable (sobre 42 productos) y en el 3,42 % TIN para el tramo fijo de la mixta (sobre 34 productos). La mediana con todas las bonificaciones, que exige cumplir las vinculaciones de cada banco (domiciliar la nómina, contratar seguros u otros productos), baja al 2,95 % TIN en la fija (36 productos), a euríbor + 0,6 % en la variable (39 productos) y al 2,53 % TIN en el tramo fijo de la mixta (30 productos). La distancia entre ambas medianas es grande, así que conviene calcular cuánto cuestan esas vinculaciones antes de dar por buena una bonificación. En septiembre revisamos los 113 productos de mercado del comparador contra la web oficial de cada banco y actualizamos los datos que no coincidían. Como no podemos distinguir qué parte de esas diferencias eran cambios de tarifa del mes y qué parte datos nuestros que ya no estaban al día, no las contamos como movimientos de mercado en este informe. Para comparar productos, en el comparador mostramos para cada hipoteca la TAE que publica el banco con su ejemplo representativo; la TAE de cada operación concreta la fija la FEIN.