¿Qué casa puedo comprar con mi pareja?

👫 ¿Por qué comprar en pareja multiplica tu capacidad?

El banco calcula la cuota máxima sobre el total de ingresos netos de todos los titulares. Si compras solo con un sueldo de 2.500 €/mes, tu cuota máxima al 35 % es de 875 €/mes. Pero si tu pareja aporta 2.000 €/mes adicionales, los ingresos conjuntos suben a 4.500 €/mes y la cuota máxima se dispara a 1.575 €/mes.

Esa diferencia en la cuota se traduce directamente en un precio de vivienda mucho mayor. Veamos la comparación con cifras reales:

📋 Tabla: precio máximo según combinación de sueldos

TIN 3,95 %, 30 años, 80 % de financiación, sin deudas previas. Ahorros necesarios: entrada del 20 % y gastos de compra de segunda mano en Madrid.

⚠️ ¿Qué pasa si uno de los dos tiene deudas?

Cuando compráis juntos, el banco suma los ingresos de ambos pero también suma todas las deudas. Un préstamo de coche de 300 €/mes reduce directamente la cuota hipotecaria disponible. Veamos cómo afecta con el mismo ejemplo de ingresos (2.500 € + 2.000 €/mes):

Si uno de los dos tiene deudas importantes, valorad liquidarlas antes de solicitar la hipoteca. Cada euro de cuota mensual que liberáis se traduce en miles de euros de hipoteca adicional. Para un análisis completo del impacto de las deudas, consulta nuestra tabla del impacto de cada deuda.

⚖️ Aspectos legales: cotitulares, gananciales y separación

Antes de firmar una hipoteca con tu pareja, es fundamental entender el régimen jurídico bajo el que compráis. Afecta a la propiedad, a las responsabilidades y a lo que ocurre en caso de separación.

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