¿Qué casa puedo comprar con mi pareja?

👫 ¿Por qué comprar en pareja multiplica tu capacidad?

El banco calcula la cuota máxima sobre el total de ingresos netos de todos los titulares. Si compras solo con un sueldo de 2500 €/mes, tu cuota máxima al 35% es de 875 €/mes. Pero si tu pareja aporta 2000 €/mes adicionales, los ingresos conjuntos suben a 4500 €/mes y la cuota máxima se dispara a 1575 €/mes.

Esa diferencia en la cuota se traduce directamente en un precio de vivienda mucho mayor. Veamos la comparación con cifras reales:

📋 Tabla: precio máximo según combinación de sueldos

TIN 2,85%, ahorros 80.000 €, Madrid, 30 años, sin deudas previas.

⚠️ ¿Qué pasa si uno de los dos tiene deudas?

Cuando compráis juntos, el banco suma los ingresos de ambos pero también suma todas las deudas. Un préstamo de coche de 300 €/mes reduce directamente la cuota hipotecaria disponible. Veamos cómo afecta con el mismo ejemplo de ingresos (2500 € + 2000 €/mes):

Si uno de los dos tiene deudas importantes, valorad liquidarlas antes de solicitar la hipoteca. Cada euro de cuota mensual que liberáis se traduce en miles de euros de hipoteca adicional. Para un análisis completo del impacto de las deudas, consulta nuestro análisis de compra con deudas.

⚖️ Aspectos legales: cotitulares, gananciales y separación

Antes de firmar una hipoteca con tu pareja, es fundamental entender el régimen jurídico bajo el que compráis. Afecta a la propiedad, a las responsabilidades y a lo que ocurre en caso de separación.

❓ Preguntas frecuentes sobre comprar en pareja

🛠️ Herramientas útiles