¿Qué es superficie construida?
Metros cuadrados totales de un inmueble incluyendo muros, tabiques y proporción de zonas comunes. Es la superficie que registra el Catastro.
Publicidad
Definición completa
La superficie construida es la medida en metros cuadrados que incluye toda el área dentro del perímetro del inmueble: la superficie interior habitable (superficie útil), el grosor de los muros exteriores e interiores, y la parte proporcional de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras, cuarto de contadores) según el coeficiente de participación.
Es la superficie que registra el Catastro, la que aparece en la mayoría de anuncios de venta y la que se incluye en las escrituras. Suele ser un 15-20% mayor que la superficie útil (la que realmente pisas y puedes amueblar).
El banco utiliza la superficie catastral como referencia para la tasación. Si hay una discrepancia significativa entre la superficie catastral y la real (por una ampliación no declarada, por ejemplo), puede afectar al valor de tasación y, por tanto, al importe máximo de hipoteca.
Páginas relacionadas en hipotecas.me
Términos relacionados
📖Guías recomendadas
Documentación para tu primera hipoteca: checklist completo paso a paso
10 min de lecturaHipoteca primera viviendaGastos ocultos de comprar tu primera vivienda: lo que nadie te cuenta
8 min de lecturaHipoteca primera viviendaComprar obra nueva o segunda mano: qué conviene más para tu primera vivienda
9 min de lecturaHerramientas relacionadas
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta¿Necesitas ayuda con tu hipoteca?
Nuestro equipo de asesores hipotecarios analiza tu caso de forma gratuita y sin compromiso. Te ayudamos a encontrar las mejores condiciones del mercado.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.