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¿Qué es la superficie construida?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
La superficie construida es la medida en metros cuadrados que incluye toda el área dentro del perímetro del inmueble: la superficie interior habitable (superficie útil), el grosor de los muros exteriores e interiores, y la parte proporcional de las zonas comunes del edificio (portal, escaleras, cuarto de contadores) según el coeficiente de participación.
Es la superficie que registra el Catastro, la que aparece en muchos anuncios de venta y la que se incluye en las escrituras. Es mayor que la superficie útil (la que realmente pisas y puedes amueblar), y cuánto depende del grosor de los muros y de las zonas comunes que le correspondan a la vivienda.
La tasación usa la superficie que comprueba el tasador (Orden ECO/805/2003), no solo la que figura en el Catastro. Si hay una discrepancia significativa entre la superficie catastral y la real (por una ampliación no declarada, por ejemplo), puede afectar al valor de tasación y, por tanto, al importe máximo de hipoteca.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: abril 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.