LTV
Loan to Value: ratio entre el importe del préstamo y el valor de tasación de la vivienda. A menor LTV, menor riesgo para el banco y mejores condiciones.
Definición completa
El LTV (Loan to Value, o relación préstamo-valor) es el porcentaje que representa el importe de la hipoteca respecto al valor de tasación de la vivienda. Si la vivienda vale 250.000 € y pides 200.000 € de hipoteca, tu LTV es del 80%.
Es uno de los indicadores clave que los bancos utilizan para evaluar el riesgo de una operación. Cuanto menor sea el LTV, menos riesgo asume el banco (porque la vivienda cubre sobradamente la deuda) y mejores condiciones podrá ofrecerte.
El estándar en España es un LTV máximo del 80% para vivienda habitual y del 60-70% para segunda vivienda o inversión. Superar el 80% requiere garantías adicionales (avalistas, doble garantía hipotecaria, o avales públicos como los del ICO para jóvenes).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.