Estudio gratuito
Sin compromiso
¿Qué es LTV?
Loan to Value: ratio entre el importe del préstamo y el valor de tasación de la vivienda. A menor LTV, menor riesgo para el banco y mejores condiciones.
Publicidad
Definición completa
El LTV (Loan to Value, o relación préstamo-valor) es el porcentaje que representa el importe de la hipoteca respecto al valor de tasación de la vivienda. Si la vivienda vale 250.000 € y pides 200.000 € de hipoteca, tu LTV es del 80 %.
Es uno de los indicadores clave que los bancos utilizan para evaluar el riesgo de una operación. Cuanto menor sea el LTV, menos riesgo asume el banco (porque la vivienda cubre sobradamente la deuda) y mejores condiciones podrá ofrecerte.
Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación para vivienda habitual; para segunda vivienda o inversión, los bancos publican un 65-75 % (ING publica el 75 % para sus clientes y el 65 % para el resto; cada banco fija el suyo). Superar el 80 % requiere garantías adicionales (avalistas, doble garantía hipotecaria, o avales públicos como el del ICO, con el que se llega hasta el 95 %).
Páginas relacionadas en hipotecas.me
Términos relacionados
📖Guías recomendadas
Diferencial de la hipoteca variable: qué es y cuál es un buen diferencial hoy
7 min de lecturaHipoteca variableCláusula suelo en hipotecas variables: qué es, cómo detectarla y cómo reclamar
9 min de lecturaHipoteca variableComisiones de la hipoteca variable: guía completa con límites legales
8 min de lecturaHerramientas relacionadas
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta¿Necesitas ayuda con tu hipoteca?
hipotecas.me es un portal hipotecario y broker registrado en el Banco de España (E569). Si quieres, estudiamos tu caso gratis y sin compromiso y te tramitamos la hipoteca.
Normativa y fuentes
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: septiembre 2026
Última actualización: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.