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¿Qué es el LTV?
Índices y tipos de interés: los índices de referencia y conceptos de tipos de interés que determinan cuánto pagas por tu hipoteca.
Definición completa
El LTV (Loan to Value, o relación préstamo-valor) es el porcentaje que representa el importe de la hipoteca respecto al valor de tasación de la vivienda. Si la vivienda vale 250.000 € y pides 200.000 € de hipoteca, tu LTV es del 80 %.
Es uno de los indicadores clave que los bancos utilizan para evaluar el riesgo de una operación. Cuanto menor sea el LTV, menos riesgo asume el banco (porque la vivienda cubre sobradamente la deuda) y mejores condiciones podrá ofrecerte.
Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación para vivienda habitual; para segunda vivienda o inversión, los bancos publican un 65-75 % (ING publica el 75 % para sus clientes y el 65 % para el resto; cada banco fija el suyo). Superar el 80 % requiere garantías adicionales (avalistas, doble garantía hipotecaria, o avales públicos como el del ICO, con el que se llega hasta el 95 %).
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.