¿Cómo reclamar si la tasación de tu vivienda es demasiado baja?

Tasación baja: qué hacer paso a paso

Cuando la tasación sale por debajo del precio de compra, el banco financiará como máximo el 80 % del valor de tasación (no del precio de compra), lo que significa que necesitarás más ahorros. Pero tienes opciones.

1. Solicita una revisión (gratis)

Puedes pedir, a través del banco o directamente al servicio de atención al cliente de la tasadora, que revise el informe si crees que tiene errores. Aporta comparables de mercado (ventas recientes en la zona similares al precio de compra). No cambia el valor si el informe es correcto, pero a veces corrige errores de superficie o de testigos.

2. Segunda tasación con otra sociedad

Puedes encargar una tasación independiente (250-450 €, estimación de hipotecas.me) a otra sociedad homologada por el Banco de España. Si está vigente, el banco está obligado a aceptarla, aunque puede hacer sus comprobaciones sin cobrártelas (Real Decreto-ley 24/2021, art. 20).

3. Busca otro banco

Cada banco trabaja con diferentes sociedades tasadoras. Es posible que la tasadora de otro banco valore la vivienda más alto. Solicitar hipoteca en varios bancos simultáneamente te da varias tasaciones de referencia.

4. Negocia el precio de compra

Si la tasación es objetivamente más baja que el precio, puede ser una señal de que el vendedor pide demasiado. Usa la tasación como argumento para negociar una rebaja.

5. Aporta más entrada

Si la vivienda vale lo que pides pero la tasación no lo refleja, la opción más directa es cubrir la diferencia con más ahorros propios.

Consulta nuestra guía sobre qué pasa si la tasación es menor que el precio para más detalles.