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¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra?
Respuesta rápida
Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco calculará la financiación sobre el valor de tasación, no sobre el precio. Esto significa que necesitarás más dinero de entrada. Por ejemplo, si compras por 200.000 € pero la tasación es 180.000 €, el 80% de financiación serían 144.000 € y necesitarías 56.000 € de entrada más gastos.
Tasación inferior al precio: qué opciones tienes
Es una situación más habitual de lo que parece, especialmente en mercados con precios al alza donde los compradores pagan por encima del valor de mercado estimado por los tasadores.
¿Por qué pasa?
La tasación oficial se basa en el método de comparación: el tasador busca transacciones recientes de inmuebles similares en la zona. Si hay pocas transacciones o los precios han subido rápidamente, la tasación puede quedarse por debajo del precio de mercado actual.
Ejemplo práctico
| Escenario | Tasación = precio | Tasación < precio |
|---|---|---|
| Precio de compra | 200.000 € | 200.000 € |
| Valor de tasación | 200.000 € | 180.000 € |
| Financiación (80%) | 160.000 € | 144.000 € |
| Entrada necesaria | 40.000 € | 56.000 € |
| Diferencia | — | +16.000 € |
Tus opciones
- Aportar más entrada: si tienes ahorros suficientes, puedes cubrir la diferencia
- Renegociar el precio con el vendedor: muéstrale el informe de tasación como argumento para bajar el precio
- Buscar otro banco: algunas entidades financian hasta el 90% o incluso el 100% en ciertos perfiles
- Solicitar una segunda tasación: cada sociedad de tasación puede dar un valor diferente, aunque no siempre será superior
- Renunciar a la compra: si firmaste arras con cláusula de financiación, podrías recuperar el dinero
Consejo
Antes de firmar arras, incluye una cláusula de financiación que te permita recuperar la señal si la hipoteca no se aprueba o la tasación resulta insuficiente. Esto te protege de perder dinero. Calcula tus gastos totales de compra incluyendo un margen de seguridad.
Guía completa
Tasación hipotecaria
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Preguntas relacionadas
¿Me pueden denegar la hipoteca después de la tasación?
Sí, el banco puede denegar la hipoteca después de la tasación. Las razones más habituales son: que la tasación sea inferior al precio de compra (insuficiente garantía), que el análisis de riesgos detecte problemas en tu perfil, o que el inmueble tenga cargas o defectos urbanísticos no previstos.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Cuánto tarda un banco en aprobar una hipoteca?
El proceso completo suele tardar entre 30 y 45 días desde que presentas la solicitud hasta la firma ante notario. La preaprobación inicial puede llegar en 48-72 horas, pero la aprobación definitiva depende de la tasación, el análisis de riesgos y la preparación de la documentación notarial.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.