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¿Cuánto tarda un banco en aprobar una hipoteca?
Respuesta rápida
El proceso completo suele tardar entre 30 y 45 días desde que presentas la solicitud hasta la firma ante notario. La preaprobación inicial puede llegar en 48-72 horas, pero la aprobación definitiva depende de la tasación, el análisis de riesgos y la preparación de la documentación notarial.
Fases y plazos del proceso de aprobación
El proceso de aprobación de una hipoteca en España se divide en varias fases, cada una con sus propios plazos:
1. Preaprobación (48-72 horas)
Tras presentar tu documentación básica (nóminas, IRPF, vida laboral), el banco realiza una evaluación preliminar. Esta fase es rápida porque se basa en tu perfil financiero general, sin entrar en el análisis detallado del inmueble.
2. Tasación del inmueble (5-10 días)
Una vez preaprobado, el banco encarga una tasación oficial a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. El tasador visita el inmueble y emite un informe que determina su valor de mercado. Este paso es crucial porque la financiación se calcula sobre el valor de tasación, no sobre el precio de compra.
3. Análisis de riesgos (5-7 días)
Con la tasación en mano, el departamento de riesgos del banco evalúa la operación completa: tu capacidad de pago (ratio de endeudamiento < 35%), la relación préstamo-valor (LTV), tu historial crediticio (CIRBE) y la estabilidad de tus ingresos.
4. Oferta vinculante + FEIN (10 días obligatorios)
Si el banco aprueba la operación, te entrega la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) y la FiAE. Por ley (LCCI), deben pasar al menos 10 días naturales antes de la firma ante notario para que puedas estudiar las condiciones. Durante este período, puedes acudir al notario para resolver dudas sin coste.
5. Firma ante notario (1 día)
El último paso es la firma de la escritura pública de préstamo hipotecario ante notario. El dinero se transfiere al vendedor y recibes las llaves.
¿Se puede acelerar el proceso?
Sí, hay varias formas de agilizarlo:
- Tener toda la documentación preparada desde el primer día (nóminas, IRPF, contrato de trabajo, extractos bancarios)
- Solicitar una preaprobación antes de buscar vivienda
- Trabajar con un intermediario hipotecario que gestione las solicitudes simultáneamente en varios bancos
- Tener el contrato de arras firmado y la entrada disponible
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Preguntas relacionadas
¿Qué documentos necesito para pedir una hipoteca?
Para solicitar una hipoteca necesitas: DNI/NIE en vigor, 3 últimas nóminas, declaración de la Renta (IRPF), vida laboral actualizada, extractos bancarios de los últimos 6 meses, contrato de trabajo y, si la tienes, la escritura de arras o el contrato de reserva del inmueble.
¿Cuántas nóminas piden para una hipoteca?
Los bancos en España piden normalmente las 3 últimas nóminas para solicitar una hipoteca. Sin embargo, lo que realmente evalúan es la estabilidad laboral: un contrato indefinido con antigüedad pesa más que el número de nóminas. Algunos bancos online aceptan solo 2 nóminas si el perfil es sólido.
¿Puedo pedir una hipoteca con contrato temporal?
Sí, es posible conseguir hipoteca con contrato temporal, aunque es más difícil. Los bancos buscan estabilidad laboral, así que pedirán demostrar continuidad en el sector, antigüedad en la empresa y un buen perfil financiero. Tener ahorros extra o un segundo titular con contrato indefinido mejora mucho las opciones.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.