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¿Qué es la FEIN?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento regulado por la Ley 5/2019 (LCCI) que el banco está obligado a entregar al solicitante de hipoteca con un mínimo de 10 días naturales de antelación a la firma del contrato (art. 14.1). Tiene la consideración de oferta vinculante para el banco durante el plazo pactado hasta la firma, que no puede ser inferior a diez días.
La FEIN incluye: importe del préstamo, plazo, tipo de interés (fijo o variable con el diferencial), TAE, cuota mensual, comisiones, productos vinculados o combinados, gastos a cargo del prestatario y advertencias sobre los riesgos. Se entrega junto a la FiAE, el proyecto de contrato y, si el préstamo es variable, un documento con las cuotas en distintos escenarios de tipos.
Es un formato estandarizado a nivel europeo (ESIS, anexo I de la ley) que permite comparar ofertas de diferentes bancos de forma objetiva.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.