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¿Qué es la escritura pública?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
La escritura pública es el documento oficial que un notario autoriza y en el que se formalizan los actos jurídicos de la compraventa de la vivienda y la constitución de la hipoteca. Puede hacerse en una única escritura (compraventa + hipoteca) o en dos escrituras separadas.
En la escritura de hipoteca se detallan todas las condiciones del préstamo: importe, plazo, tipo de interés, comisiones, causas de vencimiento anticipado, y el régimen de la garantía hipotecaria. Desde la LCCI (2019), el notario debe verificar que el prestatario ha recibido y comprendido toda la documentación precontractual (FEIN, FiAE).
El notario lo elige el comprador (no el banco). Tras la firma, la escritura se lleva al Registro de la Propiedad para su inscripción. Desde 2019, los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco; los de la compraventa, el comprador.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.