¿Te darían la hipoteca?
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¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda y quién la paga?
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Precios orientativos de tasación
| Tipo de inmueble | Precio (estimación de hipotecas.me) |
|---|---|
| Piso / Apartamento | 250-350 € |
| Chalet / Unifamiliar | 350-450 € |
| Local comercial | 400-800 € |
| Plaza de garaje | 120-200 € |
| Terreno / Suelo | 450-900 € |
Coste de la tasación: estimación de hipotecas.me (precio de mercado orientativo, IVA incluido). Las tarifas de las sociedades de tasación son libres, no hay arancel: pide presupuesto a una tasadora homologada por el Banco de España.
¿Quién paga la tasación?
Desde la Ley 5/2019, el comprador paga la tasación. Es el único gasto de la hipoteca que no asume el banco. Sin embargo:
- Algunos bancos regalan la tasación como incentivo comercial si firmas con ellos
- Si el banco la paga, suele elegir la tasadora — tú no puedes elegir
- Si la pagas tú, cualquier banco está obligado a aceptarla mientras no haya caducado (Real Decreto-ley 24/2021, art. 20; la caducidad es de 6 meses, Orden ECO/805/2003)
¿Qué se valora en una tasación?
- Ubicación y zona: precios de mercado en la zona, accesibilidad, servicios
- Superficie y distribución: metros útiles y construidos, número de habitaciones
- Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas, calidades
- Comparables: ventas recientes de viviendas similares en la zona
- Situación urbanística: que no tenga cargas o irregularidades registrales
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Si el valor de tasación es inferior al precio de compra, el banco financiará el 80 % del valor de tasación (no del precio). Esto significa que necesitarás más ahorros. Consulta nuestra guía sobre tasación hipotecaria para conocer tus opciones.
Consejo
Pide la tasación antes de firmar arras si tienes dudas sobre el valor de la vivienda. Así evitas sorpresas si la tasación sale por debajo del precio pactado.
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Preguntas relacionadas
¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra?
Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco calculará la financiación sobre el valor de tasación, no sobre el precio. Esto significa que necesitarás más dinero de entrada. Por ejemplo, si compras por 200.000 € pero la tasación es 180.000 €, el 80 % de financiación serían 144.000 € y necesitarías 56.000 € de entrada más gastos.
Leer la respuesta completa: ¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra? →¿Me pueden denegar la hipoteca después de la tasación?
Sí. La tasación no es la aprobación: el banco decide después, con la tasación y su evaluación de tu solvencia. Te la pueden denegar si la vivienda tasa por debajo del precio y no cubres la diferencia, si la tasación revela problemas del inmueble (cargas, irregularidades urbanísticas) o si tu situación económica ha empeorado. Si te la deniegan, el banco debe decírtelo por escrito y motivarlo (Ley 5/2019, art. 11.6).
Leer la respuesta completa: ¿Me pueden denegar la hipoteca después de la tasación? →¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca los paga el banco. Tú pagas la tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me) y los gastos de la compraventa: su notaría y su registro (661-1.084 € entre los dos, por arancel, para una vivienda de 100.000-500.000 €) y el impuesto (ITP, o IVA + AJD si es nueva). En total, calcula entre el 5 % y el 11 % del precio de la vivienda para todos los gastos, según la comunidad.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca? →Estudio al momento · gratis
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Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.