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¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda y quién la paga?
Respuesta rápida
La tasación hipotecaria cuesta entre 250 € y 500 € dependiendo del tipo de vivienda y la tasadora. Desde 2019, es el único gasto hipotecario que paga el comprador. Algunos bancos la regalan si contratas la hipoteca con ellos.
En esta respuesta
Precios orientativos de tasación
| Tipo de inmueble | Precio orientativo |
|---|---|
| Piso estándar | 250-350 € |
| Vivienda unifamiliar/chalet | 350-500 € |
| Local comercial | 400-600 € |
| Terreno/solar | 300-450 € |
¿Quién paga la tasación?
Desde la Ley 5/2019, el comprador paga la tasación. Es el único gasto de la hipoteca que no asume el banco. Sin embargo:
- Algunos bancos regalan la tasación como incentivo comercial si firmas con ellos
- Si el banco la paga, suele elegir la tasadora — tú no puedes elegir
- Si la pagas tú, puedes llevar la tasación a cualquier banco (validez 6 meses)
¿Qué se valora en una tasación?
- Ubicación y zona: precios de mercado en la zona, accesibilidad, servicios
- Superficie y distribución: metros útiles y construidos, número de habitaciones
- Estado de conservación: antigüedad, reformas realizadas, calidades
- Comparables: ventas recientes de viviendas similares en la zona
- Situación urbanística: que no tenga cargas o irregularidades registrales
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
Si el valor de tasación es inferior al precio de compra, el banco financiará el 80% del valor de tasación (no del precio). Esto significa que necesitarás más ahorros. Consulta nuestra guía sobre tasación hipotecaria para conocer tus opciones.
Consejo
Pide la tasación antes de firmar arras si tienes dudas sobre el valor de la vivienda. Así evitas sorpresas si la tasación sale por debajo del precio pactado.
Guía completa
Tasación hipotecaria: guía completa
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra?
Si la tasación es inferior al precio de compra, el banco calculará la financiación sobre el valor de tasación, no sobre el precio. Esto significa que necesitarás más dinero de entrada. Por ejemplo, si compras por 200.000 € pero la tasación es 180.000 €, el 80% de financiación serían 144.000 € y necesitarías 56.000 € de entrada más gastos.
¿Me pueden denegar la hipoteca después de la tasación?
Sí, el banco puede denegar la hipoteca después de la tasación. Las razones más habituales son: que la tasación sea inferior al precio de compra (insuficiente garantía), que el análisis de riesgos detecte problemas en tu perfil, o que el inmueble tenga cargas o defectos urbanísticos no previstos.
¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 10-13% del precio de la vivienda para todos los gastos.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.