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Las capitales de provincia más baratas (2.º trimestre de 2026)
| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Lleida | 1.369,4 € | ~110.000 € |
| Lugo | 1.404,5 € | ~112.000 € |
| Zamora | 1.436,4 € | ~115.000 € |
| Ourense | 1.445,2 € | ~116.000 € |
| Jaén | 1.469,1 € | ~118.000 € |
Las capitales de provincia más caras
| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Madrid | 5.418,4 € | ~433.000 € |
| San Sebastián | 5.208,3 € | ~417.000 € |
| Barcelona | 4.601,8 € | ~368.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.814,5 € | ~305.000 € |
| Bilbao | 3.529,3 € | ~282.000 € |
Fuera de las capitales, los municipios de más de 25.000 habitantes con menor valor tasado son Villarrobledo (665,5 €/m²), Puertollano (686,1 €/m²) y Tomelloso (766,7 €/m²). La media de España es de 2.355,0 €/m².
Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de la vivienda libre en el 2.º trimestre de 2026: tabla de municipios de más de 25.000 habitantes y tabla del total nacional, comunidades y provincias. Es valor de tasación, no precio de anuncio, y es la media de todo el municipio. Consulta los datos por ciudad en nuestra sección de comprar vivienda por ciudades.
¿Dónde se compra mejor con sueldo medio?
La clave no es solo el precio absoluto, sino la relación entre precio y sueldo de cada ciudad. Para compararla, divide lo que cuesta un piso tipo entre el sueldo neto de la ciudad: la Agencia Tributaria publica el ingreso medio del trabajo por municipio, y lo cruzamos con el precio en qué casa puedes comprar con el sueldo medio.
Factores a considerar
- Precio no es todo: valora empleo, servicios, transporte y calidad de vida
- Tendencia de precios: en un año, el valor tasado subió un 17,6 % en la provincia de Valencia y un 13,8 % en la de Málaga, frente al 12,5 % de media nacional
- ITP varía por CCAA: un piso usado de 150.000 € paga 9.000 € de ITP en Madrid y 15.000 € en Cataluña, con el tipo general de cada una
Guía completa
Comprar vivienda en España: guía por ciudades
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El valor tasado medio de la vivienda libre en España fue de 2.355,0 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,5 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda (MIVAU). Varía mucho por ciudad: de 1.579,6 €/m² en Murcia a 5.418,4 €/m² en Madrid. A esto hay que sumar entre el 5 % y el 11 % en gastos de compraventa, según la comunidad.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026? →¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) va del 4 al 10 % según la comunidad, hasta el 13 % en los tramos altos, con bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO. Es el impuesto más importante al comprar vivienda de segunda mano.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma? →¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas entre el 25 % y el 31 % del precio de la vivienda: un 20 % para la entrada (los bancos financian hasta el 80 %) y entre el 5 % y el 11 % para gastos de compra según la comunidad (impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación). Para un piso de 200.000 €, necesitarías 49.458-61.458 € ahorrados como mínimo.
Leer la respuesta completa: ¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso? →Estudio al momento · gratis
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Última actualización: septiembre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.