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¿En qué ciudades de España es más barato comprar vivienda?
Respuesta rápida
Las ciudades más asequibles para comprar vivienda en España son Jaén, Ciudad Real, Cáceres, Ávila y Zamora, con precios por debajo de 900 €/m². En el otro extremo, Madrid, Barcelona, San Sebastián y Palma superan los 3.500 €/m².
En esta respuesta
Las ciudades más baratas (2026)
| Ciudad | Precio medio €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| Jaén | ~750 € | ~60.000 € |
| Ciudad Real | ~800 € | ~64.000 € |
| Cáceres | ~850 € | ~68.000 € |
| Ávila | ~870 € | ~70.000 € |
| Zamora | ~880 € | ~70.000 € |
Las ciudades más caras
| Ciudad | Precio medio €/m² | Piso 80 m² |
|---|---|---|
| San Sebastián | ~5.200 € | ~416.000 € |
| Madrid | ~4.200 € | ~336.000 € |
| Barcelona | ~4.000 € | ~320.000 € |
| Palma de Mallorca | ~3.800 € | ~304.000 € |
| Málaga | ~3.000 € | ~240.000 € |
¿Dónde se compra mejor con sueldo medio?
La clave no es solo el precio absoluto, sino la relación precio/salario de cada ciudad. En ciudades como Zaragoza, Valladolid o Murcia, los precios son moderados y los sueldos razonables, lo que da un buen equilibrio.
- Mejor relación calidad-precio: Zaragoza, Valladolid, Alicante, Murcia
- Peor relación calidad-precio: San Sebastián, Barcelona, Madrid, Palma
Factores a considerar
- Precio no es todo: valora empleo, servicios, transporte y calidad de vida
- Tendencia de precios: algunas ciudades baratas están subiendo rápido (ej: Valencia, Málaga)
- ITP varía por CCAA: un piso de 150.000 € cuesta 9.000 € de ITP en Madrid (6%) pero 15.000 € en Cataluña (10%)
Guía completa
Comprar vivienda en España: guía por ciudades
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Preguntas relacionadas
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma?
El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varía entre el 4% y el 11% según la comunidad autónoma, con bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO. Es el impuesto más importante al comprar vivienda de segunda mano.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.