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¿Cuánto se paga de ITP en cada comunidad autónoma?
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El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) varía entre el 4% y el 11% según la comunidad autónoma, con bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y VPO. Es el impuesto más importante al comprar vivienda de segunda mano.
En esta respuesta
Tabla de ITP por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad | ITP general | ITP jóvenes |
|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% |
| Aragón | 8% | Progresivo |
| Asturias | 8% | 4% |
| Baleares | 8% | Progresivo |
| Canarias | 6,5% | 5% |
| Cantabria | 10% | 5% |
| Castilla-La Mancha | 9% | 6% |
| Castilla y León | 8% | 4% |
| Cataluña | 10% | 5% |
| C. Valenciana | 10% | 8% |
| Extremadura | 8% | 6% |
| Galicia | 9% | 3% |
| Madrid | 6% | 6% |
| Murcia | 8% | 3% |
| Navarra | 6% | Exento (<180k) |
| País Vasco | 4% | 4% |
| La Rioja | 7% | 5% |
¿Qué es exactamente el ITP?
El ITP grava la compra de viviendas de segunda mano (de particular a particular). Si compras vivienda nueva a un promotor, pagas IVA (10%) en lugar de ITP.
Bonificaciones habituales
- Jóvenes: menores de 32-36 años según CCAA — tipo reducido
- Familias numerosas: reducciones de hasta el 50% del tipo
- Personas con discapacidad: tipos reducidos en la mayoría de CCAA
- VPO: vivienda protegida tributa a tipos especiales (3-4%)
- Primera vivienda habitual: algunas CCAA aplican tipo reducido
¿Cuándo y cómo se paga?
- Se paga en los 30 días siguientes a la firma de la escritura
- La gestoría suele tramitarlo junto con el registro — tú aportas los fondos
- Se paga mediante autoliquidación en la delegación de Hacienda de tu CCAA
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¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?
Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas la tasación (~300-500 €) y los impuestos de la compraventa (ITP o IVA + AJD). En total, calcula un 10-13% del precio de la vivienda para todos los gastos.
¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?
El precio medio en España ronda los 2.100 €/m² (2026), pero varía enormemente por ciudad: desde ~1.200 €/m² en ciudades medianas hasta más de 4.500 €/m² en Madrid o Barcelona centro. A esto hay que sumar un 10-13% en gastos de compraventa.
¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar un piso?
Las principales son el Aval ICO (el Estado avala hasta el 20% de entrada para menores de 35 años), las bonificaciones autonómicas de ITP y las hipotecas jóvenes de ciertos bancos con condiciones preferentes.
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.