¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar un piso?

Aval ICO para jóvenes (hasta el 31 de diciembre de 2027)

El ICO avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior), con lo que la financiación puede llegar al 95 % del precio (más gastos, que pagas tú). Requisitos:

• Hasta 35 años inclusive el día de la firma, o tener menores a cargo (sin límite de edad); como máximo dos compradores y los dos deben cumplir los requisitos
• Ingresos por titular hasta 37.800 €/año (4,5 veces el IPREM) con carácter general, y hasta 63.000 € (7,5 veces) según la provincia de la vivienda
• Primera vivienda habitual
• Precio máximo según la comunidad autónoma (entre 200.000 € y 325.000 €)

La línea de avales la creó el Real Decreto-ley 5/2023 y la gestiona el ICO a través de los bancos adheridos; las condiciones vigentes están en la página del ICO sobre la línea de avales. Más detalles en nuestra guía del Aval ICO.

Bonificaciones de ITP por comunidad

Muchas comunidades autónomas ofrecen un tipo reducido de ITP para compradores jóvenes:

Comunidad	ITP general	ITP jóvenes	Perfiles con tipo reducido
Andalucía	7 %	3,5 %	<35, fam. numerosa, discap.
Cataluña	10-13 %	5 %	<35, fam. numerosa, discap., VPO
C. Valenciana	9-11 %	6 %	<35, fam. numerosa, discap., VPO
Madrid	6 %	No tiene	fam. numerosa

Tipos de la ficha de ITP de cada comunidad (pulsa su nombre para ver la norma autonómica y las condiciones). Las 17, en cuánto se paga de ITP en cada comunidad y en nuestra calculadora de gastos.

Hipotecas jóvenes de los bancos

• Financiación por encima del 80 % — casi siempre de la mano del aval ICO (hasta el 95 %)
• Condiciones propias de cada banco — plazo, tipo y vinculación varían; compáralas en la guía de hipoteca joven

Otras ayudas

• Préstamo Tu Casa (aún no se puede pedir): un préstamo público al 0 % y sin comisiones que complementa la hipoteca del banco al comprar la primera vivienda habitual: financia el menor entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 €, y lo gestiona el ICO. Se devuelve en un plazo de hasta 10 años, tras una carencia igual al plazo de la hipoteca (con un máximo de 30 años), y la vivienda queda sujeta para siempre a un precio máximo de venta: el de compra actualizado con el IPC (más, en su caso, algunas obras de mejora), y la limitación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los requisitos de edad, ingresos y precio los fijará un Acuerdo del Consejo de Ministros (Real Decreto-ley 29/2026, art. 19). Lo explicamos en el préstamo Tu Casa, paso a paso.
• Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: para jóvenes, una ayuda a la compra o autopromoción de vivienda en municipios de 10.000 habitantes o menos y otra para el alquiler con opción a compra de vivienda protegida; las convoca cada comunidad (Real Decreto 326/2026, capítulo IV)
• Ayudas autonómicas: cada comunidad tiene programas propios — consulta la tuya
• Deducción IRPF: la estatal por vivienda habitual se suprimió para compras desde 2013 (Ley 16/2012), pero algunas CCAA mantienen deducciones propias