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¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar un piso?
Respuesta rápida
Las principales son el Aval ICO (el Estado avala hasta el 20% de entrada para menores de 35 años), las bonificaciones autonómicas de ITP y las hipotecas jóvenes de ciertos bancos con condiciones preferentes.
En esta respuesta
Aval ICO para jóvenes (2024-2026)
La medida estrella del gobierno: el ICO avala hasta el 20% del precio de la vivienda para que puedas comprar con solo un 5% de ahorros propios (más gastos). Requisitos:
- Menores de 35 años
- Ingresos individuales hasta 37.800 €/año (4,5 veces el IPREM)
- Primera vivienda habitual
- Precio máximo según municipio (entre 200.000 € y 325.000 €)
Más detalles en nuestra guía del Aval ICO.
Bonificaciones de ITP por comunidad
Muchas comunidades autónomas ofrecen un tipo reducido de ITP para compradores jóvenes:
| Comunidad | ITP general | ITP jóvenes | Edad máxima |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6% | 6% (sin bonificación) | — |
| Andalucía | 7% | 3,5% | 35 años |
| Cataluña | 10% | 5% | 32 años |
| C. Valenciana | 10% | 8% | 35 años |
Consulta todas las comunidades en nuestra calculadora de gastos.
Hipotecas jóvenes de los bancos
- Financiación hasta el 95% — algunos bancos ofrecen más del 80% habitual a menores de 35
- Plazos hasta 40 años — para reducir la cuota mensual
- TIN bonificado — mejores tipos para perfiles jóvenes con empleo estable
Otras ayudas
- Plan Estatal de Vivienda: ayudas directas al alquiler y compra (según convocatoria)
- Ayudas autonómicas: cada comunidad tiene programas propios — consulta la tuya
- Deducción IRPF: eliminada a nivel estatal, pero algunas CCAA mantienen deducciones propias
Guía completa
Hipoteca joven: guía completa
Profundiza en este tema con nuestra guía detallada →
Preguntas relacionadas
¿Es posible conseguir una hipoteca al 100% sin ahorros?
Sí, pero es difícil. La mayoría de bancos financian hasta el 80% del valor de tasación. Para el 100% necesitas un perfil muy solvente, garantías adicionales o un intermediario que negocie con entidades que lo ofrecen puntualmente.
¿Cuánto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso?
Necesitas al menos el 30% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (los bancos financian hasta el 80%) y un 10% adicional para gastos de compra (impuestos, notaría, registro y gestoría). Para un piso de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados como mínimo.
¿Puedo pedir una hipoteca sin aval?
Sí, la mayoría de hipotecas en España se conceden sin necesidad de aval. El aval solo se exige cuando el perfil del solicitante no es suficientemente sólido: financiación superior al 80%, ingresos inestables, poco ahorro o historial crediticio negativo. Si aportas el 20% de entrada y tienes un trabajo estable, normalmente no necesitas avalista.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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Abrir herramientaSobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.